Spisu treści:
- 1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utrzymanie pomieszczeń mieszkalnych i mieszkalnych
- 2. Wynajmujący bezprawnie wchodzi do apartamentu
- 3. Najemca jest aktywnym wojskowym
- 4. Ofiary przemocy domowej
- 5. Nielegalny apartament
Wideo: The Rich in America: Power, Control, Wealth and the Elite Upper Class in the United States 2024
Umowa najmu jest prawnie wiążącą umową między właścicielem a dzierżawcą. Najemca zgodził się zająć nieruchomość na czas określony, zwykle rok. Istnieją pewne sytuacje, w których najemca może wydostać się z tej umowy wcześniej bez obawy o nałożenie kary. Oto pięć razy najemca może legalnie przerwać dzierżawę.
1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utrzymanie pomieszczeń mieszkalnych i mieszkalnych
Jednym z głównych obowiązków każdego właściciela jest obowiązek utrzymania nieruchomości. Niektóre wspólne obowiązki obejmują:
- Zapewnienie własności Bieżąca woda w każdej chwili.
- Zapewnienie prawidłowych pojemników na śmieci.
- Utrzymywanie wspólnego obszaru w czystości.
- Wykonywanie napraw.
- Postępowanie zgodnie z kodeksem zdrowia i bezpieczeństwa.
Jeśli lokator uważa, że na terenie obiektu istnieje znaczące naruszenie bezpieczeństwa lub higieny pracy, najemca może złożyć skargę w lokalnym wydziale zdrowia lub bezpieczeństwa lub innej organizacji kontroli nieruchomości lub złożyć skargę bezpośrednio do właściciela lokalu.
- Narzekając na Health and Safety Organization:
Jeśli najemca składa skargę bezpośrednio do działu budowlanego lub innej organizacji zajmującej się bezpieczeństwem i higieną pracy, organizacja ta zazwyczaj wychodzi na miejsce, aby zbadać nieruchomość, aby sprawdzić, czy skarga najemcy ma jakiekolwiek zalety. Jeśli inspektor zdecyduje, że roszczenie jest ważne, właścicielowi zostanie wysłane zawiadomienie o naruszeniu, stwierdzające, że właściciel musi naprawić problem w ciągu określonej liczby dni.
- Narzekanie wobec właściciela:
Najemca może dostarczyć pisemne zawiadomienie bezpośrednio właścicielowi, stwierdzając, że istnieje naruszenie bezpieczeństwa lub zdrowia, które należy naprawić. Przepisy stanowe będą się różnić w zależności od czasu, na jaki właściciel musi odpowiedzieć i naprawić naruszenie.
W większości stanów, jeżeli właściciel nie naprawi poważnego naruszenia bezpieczeństwa lub zdrowia, a nie tylko zwykłej naprawy, najemca może być prawnie upoważniony do złamania umowy najmu. Najemca musiałby zazwyczaj przekazać właścicielowi pisemne zawiadomienie o zamiarze najemcy rozwiązania umowy najmu. W zależności od prawa stanowego, najemca musiałby poczekać określoną liczbę dni po przekazaniu tego powiadomienia, zanim lokator mógł się wyprowadzić, chyba że naruszenie bezpieczeństwa lub bezpieczeństwa było tak poważne, że wymagało natychmiastowego wyprowadzenia się najemcy.
2. Wynajmujący bezprawnie wchodzi do apartamentu
Właściciel musi zwykle powiadomić o tym z co najmniej 24-godzinnym wyprzedzeniem, zanim wynajmujący ma prawo wejść do lokalu najemcy. Wynajmujący może wejść tylko z powodów prawnych, takich jak:
- Aby sprawdzić urządzenie
- Dokonaj napraw
- Pokaż jednostkę potencjalnym lokatorom
Jeśli właściciel podejmie próbę wejścia na lokal najemcy z powodów, które nie są prawnie dozwolone, podejmuje dalsze próby wejścia na lokal najemcy bez odpowiedniego powiadomienia lub nęka najemcę, najemca może mieć prawo do przerwania dzierżawy. Najemca musi zazwyczaj uzyskać nakaz sądowy, aby właściciel mógł zatrzymać zachowanie. Jeśli wynajmujący naruszy nakaz sądowy i odmówi zerwania z zachowaniem, wówczas najemca może poinformować, że wypowie dzierżawę.
3. Najemca jest aktywnym wojskowym
Ustawa o Servicemembers Civil Relief Act, zwana inaczej SCRA, oferuje pewne zabezpieczenia dla wojskowych członków służby czynnej. Chroni tych członków, gdy otrzymują oni zmianę w zamówieniach stacji.
Jeżeli członek serwisu podpisuje umowę najmu, a następnie otrzymuje zamówienia, które wymagają od członka przeniesienia na okres co najmniej 90 dni, najemca może przekazać właścicielowi pisemne powiadomienie o konieczności rozwiązania umowy najmu. Zawiadomienie musi być zwykle sporządzone co najmniej na 30 dni przed pożądanym terminem wypowiedzenia. Najemca powinien również dostarczyć dowód, taki jak kopia zmiany zleceń stacji lub rozmieszczenie wojsk.
4. Ofiary przemocy domowej
Najemcy, którzy padli ofiarą przemocy domowej, mają prawo do wypowiedzenia umowy najmu bez kary w wielu stanach. Akt przemocy musi zwykle mieć miejsce w niedawnej przeszłości, zazwyczaj w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.
Najemca musi:
- Przekaż właścicielowi pisemne oświadczenie o chęci zerwania dzierżawy z powodu przemocy domowej.
- Informacja musi być co najmniej 30 fays przed pożądaną datą zakończenia. Niektóre stany wymagają więcej niż 30-dniowego okresu wypowiedzenia.
- Najemca jest odpowiedzialny tylko za opłacenie czynszu do daty zakończenia umowy najmu.
Właściciel ma prawo zażądać udowodnienia tego aktu przemocy w rodzinie. Najemca może zwykle to zrobić, dostarczając kopię nakazu ochrony lub raport policyjny, który udokumentował incydent.
5. Nielegalny apartament
Jeśli okaże się, że mieszkanie wynajęte przez najemcę nie było prawną jednostką do wynajęcia, najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez kary. Przepisy stanowe będą się różnić, ale najemca ma często prawo do zwrotu przynajmniej części czynszu, który zapłacił w okresie trwania umowy najmu. Mogą nawet być uprawnione do dodatkowych pieniędzy od właściciela, aby pomóc im w znalezieniu innego mieszkania do wynajęcia.
Kary zwolnienia od kary zdrowotnej dla osób o niskich dochodach
Ustawa Tax Cuts and Jobs Act eliminuje karę ubezpieczenia zdrowotnego w 2019 roku, ale kodeks podatkowy obejmuje do tego czasu zwolnienia dla osób o niskich dochodach.
10 razy właściciel może wejść do wynajmowanej jednostki
Najemcy muszą przyznać właścicielom dostęp do ich wynajmowanej jednostki z przyczyn prawnych. Dowiedz się dziesięć razy właściciel ma prawo do wejścia.
10 razy właściciel może wejść do wynajmowanej jednostki
Najemcy muszą przyznać właścicielom dostęp do ich wynajmowanej jednostki z przyczyn prawnych. Dowiedz się dziesięć razy właściciel ma prawo do wejścia.