Spisu treści:
- 01 Edukacja i doświadczenie
- 02 Czynniki są buforami
- 03 Wiedza o sąsiedztwie
- 04 Wskazówki dotyczące ceny
- 05 Informacje o warunkach rynkowych
- 06 Profesjonalne sieci
- 07 Umiejętności negocjacyjne i poufność
- 08 Obsługa ilości dokumentów papierowych
- 09 Odpowiedz na pytania po zamknięciu
- 10 Rozwijaj związki dla przyszłego biznesu
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Przy tak dużej ilości informacji dostępnych w Internecie, klienci czasami pytają: "Dlaczego powinniśmy wynająć agenta nieruchomości?" Zastanawiają się (i słusznie), czy nie mogli kupić lub sprzedać domu za pośrednictwem Internetu lub zwykłych kanałów marketingowych i reklamowych bez reprezentacji, bez pośrednika w obrocie nieruchomościami. Niektóre radzą sobie same, ale wielu nie. Oto 10 powodów, dla których warto rozważyć zatrudnienie profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami.
01 Edukacja i doświadczenie
Nie musisz wiedzieć wszystkiego o kupowaniu i sprzedaży nieruchomości, jeśli zatrudniasz specjalistę od nieruchomości, który to robi. Henry Ford powiedział kiedyś, że kiedy zatrudniacie ludzi mądrzejszych od was, okaże się, że jesteście mądrzejsi niż oni. Sztuką jest znaleźć odpowiednią osobę. W przeważającej części kosztują mniej więcej tyle samo, więc dlaczego nie zatrudnić osoby z wyższym wykształceniem i doświadczeniem niż ty? Wszyscy szukamy cennego czasu w naszym życiu, a zatrudnianie profesjonalistów daje nam ten czas.
02 Czynniki są buforami
Agenci usuwają spam ze swoich pokazów i wizyt w nieruchomościach. Jeśli jesteś kupującym nowe domy, twój agent wywija jej miecz i trzyma agentów budowniczych na dystans, uniemożliwiając im gryzienie lub skubanie za piętami. Jeśli jesteś sprzedawcą, Twój agent odfiltrowuje wszystkie połączenia telefoniczne, które prowadzą do nikąd od lookie-loos i próbuje nakłonić poważnych kupujących do natychmiastowego napisania oferty.
03 Wiedza o sąsiedztwie
Agenci posiadają wiedzę intymną lub wiedzą, gdzie znaleźć buczenie w branży na temat Twojej okolicy. Mogą zidentyfikować porównywalną sprzedaż i przekazać ci te fakty, a także wskazać kierunek, w którym można znaleźć więcej danych na temat szkół, przestępczości lub danych demograficznych. Na przykład możesz wiedzieć, że dom na ulicy był na rynku za 350 000 $, ale agent będzie wiedział, że ma ulepszenia i sprzedał się po 285 000 $ po 65 dniach na rynku i po dwukrotnym wypadnięciu z depozytu.
04 Wskazówki dotyczące ceny
Wbrew temu, co niektórzy sądzą, agenci nie wybierają cen dla sprzedawców lub kupujących. Jednakże agent pomoże kierować klientami, aby sami dokonali właściwych wyborów. Jeśli na przykład aukcja wynosi 7%, agent ma 7% udział w sprzedaży, ale klient ma 93% udziałów. Agenci sprzedaży poprosią kupujących o zważenie wszystkich dostarczonych im danych i wybranie ceny. Następnie, w oparciu o podaż, popyt i warunki rynkowe, agent opracuje strategię negocjacyjną.
05 Informacje o warunkach rynkowych
Agenci nieruchomości mogą ujawnić warunki rynkowe, które będą regulować proces sprzedaży lub zakupu. Wiele czynników decyduje o tym, jak będziesz postępować. Dane, takie jak średni koszt na metr kwadratowy dla podobnych domów, mediana i średnie ceny sprzedaży, średnie dni na rynku i wskaźniki cen między listami do sprzedaży, będą między innymi mieć ogromny wpływ na to, co ostatecznie postanowisz zrobić.
06 Profesjonalne sieci
Sieć pośredników w obrocie nieruchomościami z innymi specjalistami, z których wielu zapewnia usługi, które musisz kupić lub sprzedać. Ze względu na odpowiedzialność prawną, wielu agentów będzie wahać się, aby polecić konkretną osobę lub firmę, ale wiedzą, którzy sprzedawcy mają reputację pod względem wydajności, kompetencji i konkurencyjnych cen. Agenci mogą jednak podać listę referencji, z którymi pracowali, i podać podstawowe informacje, które pomogą Ci dokonać mądrego wyboru.
07 Umiejętności negocjacyjne i poufność
Najlepsi agenci negocjują dobrze, ponieważ, w przeciwieństwie do większości kupujących i sprzedających, mogą oderwać się od emocjonalnych aspektów transakcji i dlatego, że są wykwalifikowani. To część ich opisu stanowiska. Dobrzy agenci nie są posłańcami, dostarczającymi kupującym oferty sprzedającym i na odwrót. Są to profesjonaliści, którzy zostali przeszkoleni, aby zaprezentować przypadek swojego klienta w najlepszym świetle i zgadzają się, aby informacje o klientach były poufne w stosunku do konkurencyjnych interesów.
08 Obsługa ilości dokumentów papierowych
Jednokartkowe wpływy depozytowe dominowały we wczesnych latach siedemdziesiątych. Dzisiejsze umowy zakupu mają dziesięć stron lub więcej. Nie obejmuje to ujawnień federalnych i państwowych, ani ujawnień narzuconych przez lokalne zwyczaje. Większość plików nieruchomości ma średnią grubość od jednego do trzech cali papieru. Jeden drobny błąd lub zaniedbanie może wylądować w sądzie lub kosztować tysiące. W niektórych stanach prawnicy zajmują się ujawnianiem, dzięki Bogu!
09 Odpowiedz na pytania po zamknięciu
Nawet najgładsze transakcje, które zamykają się bez komplikacji, mogą powracać. Na przykład organy podatkowe, które zbierają podatki od nieruchomości, pieczątki do dokumentów lub podatek od przeniesienia, mogą spadać o kilka miesięcy i mieszać faktury, ale jedno połączenie z agentem może rozwiązać problem. Pojawia się wiele pytań, które zostały przeoczone w emocjach związanych z zamknięciem. Dobrzy agenci są gotowi do pomocy. Godni i uczciwi agenci nie zostawiają cię w prochu, aby się bronić.
10 Rozwijaj związki dla przyszłego biznesu
Podstawą sukcesu agenta i kontynuacji kariery w nieruchomościach jest skierowanie. Niewielu agentów przetrwa, jeśli ich utrzymanie będzie zależało od nieustannego zdobywania nowych klientów. Nacisk ten daje agentom silne zachęty do tego, aby niektórzy klienci byli zadowoleni i usatysfakcjonowani. Oznacza to również, że agent, który pozostanie w branży, będzie dla ciebie, gdy będziesz musiał ponownie zatrudnić agenta. Wiele z nich będzie regularnie wysyłać aktualizacje rynku, aby być na bieżąco i pozostać w kontakcie.
10 najważniejszych powodów, dla których powinieneś być prawnikiem
Oto 10 najważniejszych powodów, dla których powinieneś zostać prawnikiem. Poznaj niektóre korzyści płynące z pracy w charakterze adwokata.
5 najważniejszych powodów, aby zostać rezydentem Florydy
Od kwestii podatkowych po ochronę przed wierzycielami, Konstytucja Florydy oferuje pewne ważne postanowienia także dla osób zamożnych i klasy średniej.
10 najważniejszych powodów, dla których nie masz 100% dokładności zapasów
Zoptymalizowany łańcuch dostaw jest niemożliwy bez wiedzy o tym, co masz pod ręką. Skąd wiesz, czy to, co uważasz za swój inwentarz, jest dokładne?