Spisu treści:
- Nierozsądni wtórni pożyczkodawcy
- Dom jest pusty
- Żądania składek Sprzedawcy
- Niedobór niedoborów
- PSA wolą wykluczenie
- Ze względu na ulgi podatkowe, wnioski UCC i wyroki
- Oferta bankowa Modyfikacja pożyczki
- Dom jest wandalizowany
- Sprzedający dostają pracę
- Nie każda opłata jest zatwierdzona do zapłaty
Wideo: NIGDY NIE ŚPIJ NA PRAWYM BOKU! DOWIEDZ SIĘ, DLACZEGO (SĄ NA TO DOWODY NAUKOWE) |Zdrowie 24h 2024
Krótka sprzedaż często przypomina mi Elizabeth Barret Browning. W jaki sposób może dojść do niepowodzenia krótkiej sprzedaży? Pozwól mi policzyć sposoby. Krótka sprzedaż może zawodzić do głębi, szerokości i wysokości, do której może dotrzeć dusza nerwowego kupca. To normalne, bać się, że krótka sprzedaż zakończy się niepowodzeniem, ponieważ usłyszysz więcej o krótkiej sprzedaży, która się nie zamyka.
Ale wiele krótkich sprzedaży również jest blisko. Zaryzykowałbym przypuszczenie, że 2 z każdych 3 prób krótkiej sprzedaży nie zawodzą; Zamykają. Wskaźnik sukcesu może być tak wysoki. Twoje szanse na zamknięcie krótkiej sprzedaży znacznie wzrastają wprost proporcjonalnie do liczby zakończonych sukcesem zamknięć obsługiwanych przez agenta aukcyjnego.
Nie oznacza to, że początkujący agent nie może obsłużyć krótkiej sprzedaży, ale doświadczeni agenci krótkiej sprzedaży często uczą się na swoich błędach. Niedoświadczony sprzedawca krótkoterminowy może nie napotkać na niektóre problemy związane z krótką sprzedażą ani nie mieć dostępu do szybkiego rozwiązania, które może spowodować niepowodzenie krótkiej sprzedaży.
Więc co może pójść nie tak? Co może sprawić, że krótka sprzedaż zakończy się niepowodzeniem? Zakładając, że zaoferowałeś rozsądną cenę za tę krótką sprzedaż, a sprzedający kwalifikują się do krótkiej sprzedaży, wiele problemów związanych z krótką sprzedażą występuje w pobliżu etapu zatwierdzania. Po kilku miesiącach oczekiwania na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, przetrwały ulewne ulewy i skrzyżowane wyschnięte słońcem pustynie. Oto 10 najważniejszych powodów, dla których krótka sprzedaż zakończy się niepowodzeniem:
Nierozsądni wtórni pożyczkodawcy
Moja przyjaciółka z Virginii, która negocjuje wiele krótkich wyprzedaży, porównuje się do piłki ping pongowej, tak jak często odbija się od pierwszego i drugiego kredytodawcy.
- Pierwszy pożyczający może nie wyrazić zgody na spełnienie żądania drugiego pożyczkodawcy.
- Trzeci pożyczający może w ogóle odmówić gry w piłkę.
- Niektórzy drudzy pożyczają sprzedawcom, aby popełnili krótkie oszustwa hipoteczne, co może się zdarzyć, jeśli pożyczkodawca żąda zapłaty poza HUD-1.
Dom jest pusty
Wiele wytycznych dotyczących serwisowania wymaga, aby dom był zajęty. Mogą posunąć się nawet do tego, że sprzedawca wróci z powrotem, a wielu sprzedawców nie może sobie na to pozwolić. Będziesz mieć większą szansę na zamknięcie krótkiej sprzedaży, jeśli sprzedawca mieszka w nieruchomości.
Żądania składek Sprzedawcy
Banki zawsze żądają składek od sprzedających, nawet jeśli sprzedawca nie ma pieniędzy ani aktywów. Bank może nalegać, aby sprzedawca wrzucił gotówkę lub podpisał nieoprocentowany, długoterminowy weksel.
Niedobór niedoborów
Wiele stanów dopuszcza wyroki dotyczące niedostatku, gdy pożyczkodawcy dokonują krótkiej wypłaty, niezależnie od tego, czy finansowanie to pieniądze na zakup, czy twarda pożyczka pieniężna. Nie każdy pożyczający zgodzi się usunąć niedostatek słownictwa z krótkiego listu zatwierdzającego sprzedaż. Nawet w sytuacjach, które są wolne od braków, krótka sprzedaż może zmienić lub zmienić wyłączenie ze sprzedaży.
PSA wolą wykluczenie
Możliwe, że wytyczne dotyczące serwisu nie zawierają żadnych przepisów dotyczących krótkiej sprzedaży. W takim przypadku krótka sprzedaż nie zostanie przyznana, nawet jeśli mogło się wydawać, że bank zatwierdził krótką sprzedaż. Ponadto, niektóre PSA zarabiają więcej, jeśli dom staje się wykluczony z powodu zachęt w wytycznych.
Ze względu na ulgi podatkowe, wnioski UCC i wyroki
Szybka kontrola dokumentów publicznych ujawniłaby zastawy złożone przeciwko domowi lub sprzedawcy, ale niewielu kupujących zleca sprawdzenie tytułu, dopóki nie uzyskają one krótkiej zgody na sprzedaż. Niektóre rodzaje zastawów będą podążać za sprzedającym nawet po zamknięciu i będą wymagać zapłaty przed zamknięciem krótkiej sprzedaży. Ogólnie banki nie będą płacić tych zastawów.
Oferta bankowa Modyfikacja pożyczki
Sprzedawcy doświadczyli odbierania połączeń z banku, który wcześniej odmówił zaoferowania im modyfikacji pożyczki, teraz chce dać sprzedawcom niesamowity plan spłaty, na który sprzedawcy mogą sobie pozwolić.
Dom jest wandalizowany
Puste domy mogą być siedzącymi kaczkami dla złodziei. Fajki wodne mogą pękać i zalewać dom. Błyskawica może uderzyć i spalić dom na ziemi. Ale częściej niż nie, złodzieje włamują się, kradną urządzenia i wyrywają miedź. Banki często nie płacą za naprawy.
Sprzedający dostają pracę
Niektóre krótkiej sprzedaży może zająć tyle czasu, aby uzyskać zatwierdzenie, że w końcu, sprzedawca znajdzie pracę. Po zatrudnieniu i uzyskaniu dobrych dochodów sprzedawca nie może już kwalifikować się do krótkiej sprzedaży.
Nie każda opłata jest zatwierdzona do zapłaty
Kupujący może potrzebować kredytu na pokrycie kosztów zamknięcia, a bank może odmówić zapłaty. Koszty zamknięcia kupującego mogą wynieść 3% ceny sprzedaży, prawie tyle samo, co minimalna zaliczka na kredyt FHA. Jeżeli należności stowarzyszenia właściciela są zaległe, bank może odmówić uiszczenia tych opłat, między innymi.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa
![Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa](https://i.travelcashinc.com/img//new/food-beverage/avoid-these-major-problems-of-food-startups.png)
Kastytis Kemezys, założyciel firmy Drinkpreneur z Londynu, wyjaśnia, dlaczego tak wiele startupów zawodzi i jak można tego uniknąć.
Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa
![Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa Dlaczego wiele startupów na żywność nie działa](https://i.travelcashinc.com/img//new/food-beverage/avoid-these-major-problems-of-food-startups.png)
Kastytis Kemezys, założyciel firmy Drinkpreneur z Londynu, wyjaśnia, dlaczego tak wiele startupów zawodzi i jak można tego uniknąć.
Pytania dotyczące wywiadów na temat krótkich i krótkich cykli sprzedaży
![Pytania dotyczące wywiadów na temat krótkich i krótkich cykli sprzedaży Pytania dotyczące wywiadów na temat krótkich i krótkich cykli sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/job-interviews/interview-questions-about-long-and-short-sales-cycles.jpg)
Najlepsze odpowiedzi na pytanie dotyczące sprzedaży: "Czy wolisz dłuższy lub krótszy cykl sprzedaży?" Lub "Czy lubisz (i cenisz) oba cykle?"