Spisu treści:
- Umowa franczyzowa została zdefiniowana
- Różnice z dokumentu ujawnienia franczyzy (FDD)
- Elementy w umowie franczyzy
- Znajdź prawnika specjalizującego się w prawie franczyzy
- Nigdy nie podpisuj, jeśli nie rozumiesz
Wideo: Eksmisja- jak pozbyć się uciążliwego lokatora z mieszkania? 2024
To niefortunne, ale niektórzy franczyzobiorcy nie czytają ani nie rozumieją umowy franczyzowej przed podpisaniem umowy na linii przerywanej - a potem odkrywają, że umowa, do której są teraz prawnie zobowiązani, nie jest taka, jak im się wydawało. Umowy franchisingowe są zazwyczaj długimi i złożonymi dokumentami zapisanymi w legale, które mogą sprawić, że przeciętna osoba będzie spać - ale czytanie i zrozumienie umowy franczyzy przed jej podpisaniem jest krytyczne.
Często, gdy potencjalny franczyzobiorca pomieszał się czytając Dokument ujawniający Franczyzę (FDD) - długie i złożone przedsięwzięcie - mogą oni uważać, że rozumieją umowę dokładnie i jedynie pobieżnie skanują następną Umowę Franczyzy. Mogą zakładać, że te umowy franczyzy są niczym innym jak kontraktami na ade- kwatację wypełnionymi wiązką kociołów, a zatem nie muszą zajmować się tym, co zawiera umowa. To może być tragiczny błąd.
- Celem Dokument ujawnienia franczyzy (FDD) jest opisanie relacji między franczyzodawcą a franczyzobiorcą, dostarczenie franczyzobiorcy informacji niezbędnych do zrozumienia franczyzodawcy i jego oferty oraz wykorzystanie przez potencjalnego franczyzobiorcę jako podstawy do przeprowadzenia należytej staranności w zakresie tej możliwości.
- Jednak jest to Umowa franczyzy - pisemna, wiążąca umowa między franczyzodawcą a franczyzobiorcą - która zgodnie z prawem reguluje relacje między franczyzodawcą a franczyzobiorcą.
Umowa franczyzowa została zdefiniowana
Umowa franczyzy jest dokumentem prawnym, który łączy franczyzodawcę i franczyzobiorcę. Ten dokument wyjaśnia, czego oczekuje franchisodawca od marki w prowadzeniu biznesu. Umowa franczyzy ma na celu zapewnienie równego traktowania wszystkich franczyzobiorców w organizacji. Oczekiwania muszą być jednakowe w całym systemie; jednakże umowy z nowymi franczyzobiorcami mogą różnić się nieco od umów franczyzodawcy z istniejącymi franczyzobiorcami.
Różnice z dokumentu ujawnienia franczyzy (FDD)
Umowa franczyzy jest dokumentem podpisanym przez obie strony po zawarciu umowy w celu wspólnego prowadzenia działalności gospodarczej. Natomiast przedstawiono FDD przed ostateczna umowa zapewniająca potencjalnej franczyzy możliwość przeglądu informacji zawartych w FDD przed podjęcie ostatecznej decyzji o tym, czy zostać franczyzobiorcą w organizacji.
FDD zawiera wyczerpujące informacje na temat przeszłości i historii firmy. Obejmuje to ujawnienie wszelkich procesów sądowych lub bankructw, które miały miejsce w ramach organizacji franczyzowej; mnóstwo danych finansowych; i informacje o kanale dystrybucji. Wszelkie ograniczenia poufności są również ujawniane, o ile franczyzobiorca może i nie może dyskutować z innymi.
Elementy w umowie franczyzy
Wyjaśnienie kontraktu - Wyjaśnienie kontraktu jest częścią umowy, która określa rodzaj związku, jaki franchising podpisuje z franczyzodawcą.
Operacje manualne - Instrukcja operacyjna jest częścią umowy, która wyszczególnia wytyczne, które franczyzobiorca musi legalnie przestrzegać w prowadzeniu działalności, jak określono przez franczyzodawcę. Od czasu do czasu można wprowadzać zmiany i franczyza musi być przygotowana na odpowiednie dostosowanie operacji. Franczyza musi mieć świadomość, że treść dokumentu jest poufna.
Oświadczenia własne - Zastrzeżenia zastrzeżone opisują, w jaki sposób należy używać nazwy franczyzy, a także obowiązujące procedury marketingowe i reklamowe, których będzie musiał przestrzegać franczyzobiorca. Ponadto franczyzodawca dokumentuje, ile franczyzobiorca będzie zobowiązany do wniesienia wkładu w krajowe działania reklamowe.
Bieżąca konserwacja witryny - Prowadzenie bieżącego serwisu / lokalizacji to kolejny element określony w umowie. Uwzględnione są rodzaje i ramy czasowe różnych konserwacji i aktualizacji, które należy wprowadzić w lokalizacji franczyzobiorcy.
Podczas przeglądania Umowy Franczyzowej, Ty i Twój prawnik powinniście zadawać następujące pytania:
- Czy są jakieś obietnice, które franchisingodawca przedstawił ci ustnie, że polegasz na podejmowaniu decyzji o zainwestowaniu w franczyzę? Jeśli te obietnice nie są zawarte w umowie franczyzy, nie będą częścią stosunku prawnego, a franczyzodawca może nie być zobowiązany do ich dostarczenia.
- Czy umowa franczyzy i dokument ujawnienia są spójne? Zwykle nie będzie to stanowić problemu, ale czasami znajdziesz przedmioty, które wydawały ci się zrozumiałe w dokumencie dotyczącym ujawnienia, które nie są dokładnie takie same lub jasne w umowie franczyzy. Upewnij się, że umowa, o którą się zarejestrujesz, jest umową, o której myślałeś, że została ci zaoferowana.
- Czy istnieją obszary umowy franczyzy, które według twojego prawnika są niewłaściwe w oparciu o prawo stanowe? Jeśli tak, to lepiej, aby te warunki zostały usunięte lub zmienione przed podpisaniem umowy?
- Czy umowa franchisingowa wymaga podpisania osobistej gwarancji? Czy obejmuje członków rodziny, którzy nie będą angażować się w twoją firmę lub które uważasz, że twój adwokat jest zbyt szeroki? Porozmawiaj o modyfikacji gwarancji z franczyzodawcą.
- Czy są jakieś dodatkowe usługi, które Twoim zdaniem franchisingodawca powinien rozważyć? Dodatkowe szkolenie, dodatkowe wsparcie w terenie w okresie otwarcia lub zmiany czasu potrzebnego do otwarcia firmy są możliwe, jeśli przekażesz sprawę franchisingodawcy, że jest ona wymagana.
Znajdź prawnika specjalizującego się w prawie franczyzy
Zdecydowanie zaleca się, aby przed podpisaniem umowy kwalifikacyjnej adwokat franczyzowy zapoznał się z umową franczyzy, aby mieć pewność, że zrozumiałeś całą jej zawartość.
Jeśli pracujesz z brokerem franczyzy, nie polegaj na nich w celu uzyskania porady prawnej. Podczas gdy większość brokerów franczyzowych to osoby honorowe i posiadające wiedzę na temat franczyzy, otrzymują oni franczyzodawcę. Nawet jeśli byli przyjaźni i pomocni w zbliżaniu się do systemu franczyzowego swoich marzeń, płacą tylko za podpisanie umowy franczyzy, a to jest zbyt wielki konflikt, aby zignorować.
Prawo franszyzy jest specjalnością; lokalny adwokat, którego kiedyś zamknąłeś w swoim domu lub przygotowałeś swoją wolę, prawdopodobnie nie będzie miał praktycznego doświadczenia franchisingowego, wymagającego prawdziwej pomocy. Mogą nie rozumieć, dlaczego pewne kwestie mogą podlegać negocjacjom i dlaczego inne nie. Nie będą mogli złożyć flagi w umowie, która jest nietypowa i prawdopodobnie niesprawiedliwa. Nie będą wiedzieć wystarczająco dużo, aby poprosić o podstawę pozycji 19 franchisingodawcy, Reprezentację wyników finansowych lub pomóc w sprawdzeniu, czy podręczniki operacyjne franczyzodawcy są dobrze opracowane w odniesieniu do oferowanego rodzaju działalności.
Nie będą mieli zaplecza, wiedzy ani znajomości branży, aby skutecznie zrozumieć lub porównać franczyzodawcę z innymi możliwymi możliwościami franczyzy. Dla doświadczonych doradców potrzebujesz wykwalifikowanego prawnika franczyzy. Jednym z dobrych źródeł jest Międzynarodowe Stowarzyszenie Franczyzowe; poproś o rozmowę z kimś w członkostwie. Kolejną jest sekcja "Głównie Franczyzobiorca" w Chambers USA.
Nigdy nie podpisuj, jeśli nie rozumiesz
Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli chodzi o sekcje na końcu umowy dotyczące niewypłacalności, wypowiedzenia i tego, co się dzieje, gdy kończy się relacja między tobą a franczyzodawcą.
- Z biegiem czasu wszystkie relacje franczyzowe kończą się: bądź szczególnie ostrożny, co stanie się z kapitałem własnym, jaki zbudujesz w swojej firmie. Czy będziesz mieć możliwość zmaksymalizowania kapitału własnego, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój biznes przed końcem terminu franczyzy? Czy nabywca Twojej firmy otrzyma pełny termin, który zmaksymalizuje twoją cenę sprzedaży, czy też dostanie tylko pozostały okres obowiązywania istniejącej umowy?
- Jak często będziesz musiał zmienić swoją lokalizację? Czy wymóg przebudowy zostanie wprowadzony w życie, jeśli pozostanie Ci tylko kilka lat na podpisaniu umowy i prawdopodobnie nie będziesz mieć czasu na amortyzację dodatkowych inwestycji przed opuszczeniem systemu? Jeśli przebudujesz w ósmym roku obowiązywania umowy w oczekiwaniu na odnowienie, czy franczyzodawca będzie wymagał ponownego przebudowy, jako warunku odnowienia w dziesiątym roku?
Wyjaśnij kwestie, których nie rozumiesz, spróbuj wynegocjować te punkty, które nie odpowiadają twoim potrzebom, i polegaj na doświadczonym prawniku, który pomoże ci w podjęciu decyzji franczyzy.
Dokument ujawnienia franczyzy (FDD)
Zrozumienie dokumentu ujawnienia franczyzy i wymagań FTC ma zasadnicze znaczenie dla rozwoju twojego systemu franczyzowego.
REMAX Real Estate: Spojrzenie na franczyzę REMAX Real Estate
Chociaż prawie wszyscy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są niezależnymi kontrahentami, franczyzobiorca REMAX został założony, aby rozwinąć tę koncepcję na wyższy poziom.
Jak znaleźć franczyzę z dobrym zwrotem z inwestycji
W przeciwieństwie do akcji, obligacji, nieruchomości lub innych pasywnych inwestycji, franczyza to inwestycja, w której masz duży wpływ na jej wyniki.