Spisu treści:
- Apartamenty zostaną zbudowane, a czynsze mogą spaść
- Wartości domów jednorodzinnych
- Co się stanie, jeśli ludzie zaczną sprzedawać
Wideo: Strefy popytu i podaży, Kacper Gawroński, #61 TJS 2024
Na wszystkich rynkach, niezależnie od tego, czy produkty lub finanse, podaż i popyt zawsze będą determinować ruch cen. Teraz, gdy to powiedziałem, zmienię to, stwierdzając, że rząd lub inne działania mające na celu stymulowanie rynku zewnętrznego zawsze będą miały sztuczny wpływ na rynki. I, nie sądzę, że to lepsze niż regularne stare podaż i popyt.
Patrząc wstecz na krach na rynku nieruchomości i kredytów hipotecznych, który rozpoczął się w 2006 r. I zdziesiątkował rynki i doprowadził do recesji, popyt i podaż znalazły się na drugim miejscu za sztucznym bodźcem. Winę zarzucono na wypadek katastrofy, a wiele z nich było nastawionych na bodźce rządowe i łatwo dostępne finansowanie bez odpowiednich zabezpieczeń.
Innymi słowy, zbyt łatwo było kupować i finansować, więc każdy chciał być "w grze". Rzutowanie było ogromną sprawą, a ceny rosły tak szybko, że można było zarabiać bez prawdziwej wiedzy inwestycyjnej. Tak więc ludzie zalewają rynek, próbując uzyskać krótkoterminowe zyski, i ostatecznie wszystko wróciło do domu.
Dobrą wiadomością dla inwestorów w branży nieruchomości jest to, że istnieje gigantyczne zapotrzebowanie na nieruchomości na wynajem, a podaż nie nadąża. Ale na wolnym rynku wszystko dostosowuje się do równowagi podaży i popytu. Obecnie budowniczowie starają się budować domy wielorodzinne, głównie mieszkania, konstrukcje. Oto, jak inwestor nieruchomości na wynajem może spojrzeć na tę sytuację:
Apartamenty zostaną zbudowane, a czynsze mogą spaść
Tak, jeśli budowniczowie rozmieszczają mieszkania tak szybko, jak tylko mogą, to pomogą zwiększyć podaż. Nawet przy utrzymującym się popycie większa podaż może zatrzymać wzrost czynszów. W rzeczywistości historia mówi nam, że istnieje spora szansa, że nastąpi opóźniona reakcja, z budowniczymi zakładającymi zbyt wiele mieszkań i nasycającymi rynek.
Logiczne jest, kiedy o tym myślisz. Projekt mieszkania nie przechodzi od pomysłu do ukończenia za kilka tygodni. Trwa to dłużej niż rok lub dłużej. Logiczne jest więc, że gdy rynek zbliża się do nasycenia, budowniczowie będą już mieli wiele projektów w budowie, a te nie tylko się zatrzymają.
Jeśli jesteś inwestorem domu jednorodzinnego do wynajęcia, czy nie powinnaś się denerwować, aby wprowadzić więcej nieruchomości do usługi wynajmu? Nie całkiem. Po pierwsze, mieszkania nie są domami jednorodzinnymi. Wynajmujący, który chce domu, nadal będzie go szukał, nawet jeśli na rynku pojawi się więcej mieszkań. Po drugie, przy czynszach dzierżawnych, gdy dom jednorodzinny wynajmuje nie za dużo więcej niż mieszkanie, w wielu przypadkach otrzymuje on skinienie głową.
Wartości domów jednorodzinnych
Im więcej budowniczych skoncentruje się na budownictwie wielorodzinnym, tym dłużej będzie niski poziom inwentaryzacji domów jednorodzinnych na rynku. Istnieją inne czynniki rynkowe utrzymujące podaż na niskim poziomie dla domów jednorodzinnych. Pokolenie wyżu demograficznego nie sprzedaje się i nie porusza się tak jak w przeszłości, kiedy się zbliżyli lub weszli na emeryturę. Dla niektórych jest to spowodowane tym, że nie mogą zmniejszyć rozmiaru rodziny z rozszerzoną rodziną i dziećmi, które nadal mieszkają w domu. Pokolenie tysiąclecia decyduje się na pozostanie z rodzicami w znacznie większej liczbie niż w przeszłości.
Wielu innych właścicieli domów, którzy prawdopodobnie byli sprzedającymi przed 2006 r., Trzyma się teraz i obserwuje wzrost cen. Wielu z nich wymyśliło spadek wartości w wypadku, a niektórzy wyprzedzają nawet więcej equity niż przed katastrofą. Pod wodą jest wciąż wielu właścicieli domów, więc te naciski pomagają utrzymać niski poziom zapasów.
Jeśli posiadasz już wynajem domów, prawdopodobnie ciesz się rosnącymi wartościami w większości regionów kraju. Nawet przy przeciętnym popycie niskie zapasy utrzymują presję na wzrost cen mieszkań. Jeśli masz długoterminowe blokady, być może nadszedł czas, aby przyjrzeć się korzystaniu z Exchange 1031 i przejść do innych właściwości, jeśli ich wydajność spadła.
Co się stanie, jeśli ludzie zaczną sprzedawać
Jeśli nagle zaczepy zaczną wystawiać swoje domy na sprzedaż, to oczywiście wystąpi poślizg cen. Tak jest, chyba że popyt również się skoczy. Inwestorzy nie powinni obawiać się obecnej sytuacji ani zmiany, ponieważ istnieje strategia dla każdego rynku.
Podaż i popyt na inwestorów nieruchomości
![Podaż i popyt na inwestorów nieruchomości Podaż i popyt na inwestorów nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/supply-and-demand-for-real-estate-investors.jpg)
Nieruchomości nie różnią się od żadnej innej klasy inwestycji finansowych. Suppy i popyt będą rządzić, jeśli zostaną pozostawione same przez sztuczne wpływy rządu.
Rodzaje kredytów hipotecznych dla inwestorów nieruchomości
![Rodzaje kredytów hipotecznych dla inwestorów nieruchomości Rodzaje kredytów hipotecznych dla inwestorów nieruchomości](https://i.travelcashinc.com/img//new/working-with-investors/types-of-real-estate-investor-mortgage-loans.jpg)
Rodzaj kredytu hipotecznego dla inwestorów, który wybierzesz jako inwestora nieruchomości, jest kluczowym czynnikiem przy określaniu poziomu ryzyka i przepływów pieniężnych.
Nieelastyczny popyt: definicja, wzór, krzywa, przykłady
![Nieelastyczny popyt: definicja, wzór, krzywa, przykłady Nieelastyczny popyt: definicja, wzór, krzywa, przykłady](https://i.travelcashinc.com/img//new/us-economy/inelastic-demand-formula-curve-and-examples.png)
Nieelastyczny popyt występuje wtedy, gdy zakupiona ilość nie zmienia się tak bardzo, jak cena. Przykładem jest benzyna.