Spisu treści:
- Ile to jest potrzebne?
- Co to jest depozyt gotówkowy?
- A więc ile to kosztuje?
- Uważaj, komu oddajesz swój depozyt
- Jak to stracić?
Wideo: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy 2024
Ostatnią rzeczą, jaką każdy kupujący chce zrobić, to odłożyć pieniądze na zakup domu i stracić go, ale tak się dzieje. Istnieje wiele sposobów na utratę gotówki. Jeśli nie rozumiesz sposobu obsługi depozytu, powinieneś zadać pytania w momencie składania oferty. Poproś, aby zobaczyć treść umowy, która gwarantuje zwrot depozytu. Nie każda umowa zakupu zapewnia ten rodzaj ochrony.
Ile to jest potrzebne?
Zazwyczaj nie ma wymaganego depozytu. W Kalifornii na przykład kontrakty muszą zawierać uzasadnienie, ale kwota ta może wynosić zaledwie jeden dolar. Prawa w twoim stanie mogą być inne. Pamiętaj jednak, że kwota twojej zadatkowej kaucji zależy przede wszystkim od twojego rynku i lokalnych zwyczajów.
Zastanów się: jeśli zaoferowałeś sprzedającemu 1,00 $ jako poważne pieniądze, sprzedający spojrzałby na ciebie śmiesznie i założyłby, że nie jesteś poważny. Zarobione pieniądze powinny odzwierciedlać twoją szczerą intencję, aby dobrze wykorzystać twoją ofertę i kupić dom.
Zarobione pieniądze to depozyt w dobrej wierze, który jest częścią zaliczki, ale nie należy go mylić z zaliczką. Kiedy kupujący realizuje umowę kupna, umowa określa, ile pieniędzy początkowo kupuje nabywca, aby zabezpieczyć kontrakt, pokazać "w dobrej wierze" i ile pieniędzy razem będzie zdeponowane jako zaliczka. Saldo jest zazwyczaj finansowane jako hipoteka lub połączenie hipotek. Solidny depozyt pieniężny mówi sprzedawcy, "Tak, jestem wystarczająco poważny, jeśli chodzi o kupno twojego domu, że jestem gotów włożyć moje pieniądze tam, gdzie moje usta." Ponieważ nie ma ustalonej kwoty, różni się ona w zależności od rynku i kraju. Na przykład w Kalifornii depozyty stanowią od 1 do 3 procent ceny sprzedaży. Kupujący nie składają tutaj często więcej niż 3 procent, ponieważ większość podpisuje klauzulę o zniesieniu odszkodowania, która ogranicza sprzedawcę do 3 procent ceny zakupu jako odszkodowanie w przypadku niewykonania zobowiązania. Chociaż nietypowe jest, aby kupujący kupił dom w wysokości 300 000 USD, aby złożyć 1000 USD, zwłaszcza jeśli nabywca uzyska 100% finansowania, np. Kredyt VA. W tych scenariuszach depozyt jest najczęściej zwracany nabywcy, a następnie wykorzystywany jako kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia, ponieważ finansowanie stanowi całą cenę zakupu. Niektóre najnowsze przepisy sprawiły, że agenci ostrzegają, że agent aukcji może nie chronić sprzedającego, jeśli nie doradzi sprzedawcy, aby poprosił o większy depozyt gotówkowy. Może to powstać w przypadku, gdy kupujący nie dotrzymał terminu. Sąd może zakwestionować, dlaczego tak poważne pieniądze były tak niskie i winić agenta aukcyjnego. Jeśli jest to rynek sprzedawcy, a wielu kupujących walczy z ograniczonymi zasobami, rozsądne jest dla kupującego odłożenie znacznie większego depozytu gotówkowego, aby zachęcić sprzedającego do przyjęcia oferty. Na rynkach nabywców, większa gotówka depozyt może skłonić sprzedawcę do zaakceptowania znacznie niższej ceny zakupu. Często warunki rynkowe i lokalne określają tę kwotę. Składając ofertę i przesyłając depozyt pieniężny, warto być poinformowanym. Chociaż problemy są rzadkie, upewnij się, że wiesz, komu składasz depozyt, i pamiętaj o następujących wskazówkach: Najpierw przeczytaj swoją umowę. Prawa różnią się w zależności od stanu. Na przykład w Kalifornii standardowy C.A.R. umowy kupna pozwalają na zwrot gotówkowego depozytu pieniężnego do kupującego w określonym czasie, jeśli kupujący zdecyduje się na anulowanie transakcji. Jeżeli w tym momencie sprzedawca odmówi zwrotu depozytu bez podania przyczyny, sprzedawca może zapłacić kupującemu karę cywilną w wysokości 1000 USD. Jednak nie każdy agent jest członkiem C.A.R. w Kalifornii. A budowniczowie zazwyczaj nie używają C.A.R. umowy, ponieważ mają własne umowy zakupu. W zwykłych okolicznościach, po anulowaniu, sprzedawcy i kupujący są proszeni o podpisanie wzajemnych instrukcji zwolnienia. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, strona posiadająca depozyt pieniężny będzie go utrzymywała do czasu osiągnięcia porozumienia. Jeżeli po kilku latach nie dojdzie do porozumienia, firmy depozytowe wysyłają stronom list z prośbą o wzajemne instrukcje. Pismo mówi, że jeśli nikt nie odpowie w ciągu określonego czasu, wówczas depozyt powróci pieniądze do kupującego. Jeśli sprzedawca kwestionuje czynność, wówczas po trzech latach depozyt zostanie wysłany do stanu Kalifornia. W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii. Co to jest depozyt gotówkowy?
A więc ile to kosztuje?
Uważaj, komu oddajesz swój depozyt
Jak to stracić?
Chroń swój biznes w domu przed złodziejami
Omówienie różnych rodzajów ochrony własności intelektualnej oraz sposobu przechowywania i ochrony tworów domowych.
Obsługa sporów dotyczących depozytów zabezpieczających
Spory między lokatorem a najemcą są bardzo powszechne. Oto cztery kroki, które należy podjąć, aby z powodzeniem sobie z tym poradzić.
Wydawanie pieniędzy i oszczędzanie pieniędzy jest względne
Jeśli chodzi o oszczędzanie pieniędzy i wydawanie pieniędzy, to względne, a nie bezwzględne dolary mają znaczenie dla wypłacalności i akumulacji wartości netto.