Spisu treści:
Wideo: Rok 2019 będzie najgorszy dla posiadaczy lokat 2024
Zdecydowana większość pośredników w obrocie nieruchomościami i brokerów pracuje z trzema głównymi rodzajami nieruchomości stanowiącymi większość transferów własności nieruchomości. Jako nowy agent lub broker możesz ograniczyć koncentrację i specjalizować się w co najmniej jednym rodzaju nieruchomości. Badanie liczby właściwości każdego typu na danym obszarze i ich względnych wartości wskazywałoby na możliwe nagrody finansowe za pracę z każdym typem.
Marketing niszowy w dzisiejszym świecie online spowodował, że podjęto decyzję o niszach. Podczas gdy w przeszłości agent mógł specjalizować się w zwykłych lokalach lub po prostu farmach i ranczach, Internet umożliwił skuteczne wprowadzanie na rynek w więcej niż jednej niszie, a także w niszach, które koncentrują się mniej na typie nieruchomości niż na popularności demograficznej.
Obecnie niemal tak często zdarza się, że agenci specjalizujący się w niszy Baby Boomer lub niszy Millennial, a nawet niszach rynku hiszpańskojęzycznego, koncentrują się na nieruchomościach. Jeszcze ciekawszy jest agent działający na wielu rynkach z powodzeniem. Strony internetowe można budować i publikować po niskich kosztach, z których każda obejmuje wyłącznie konkretną tematykę. Ponieważ ta nisza jest objęta tylko zawartością witryny, wynikiem jest bardziej ukierunkowane pozycjonowanie.
01 Wolny kraj
Nieruchomość mieszkalna jest zdecydowanie najbardziej popularna zarówno wśród nowych, jak i doświadczonych agentów. Nie jest to niespodzianką - od 2000 r. US Census pokazuje ponad 105 milionów zajmowanych lokali mieszkalnych.
Następnie agenci nieruchomości specjalizują się w różnego rodzaju domach, w tym w nowych budownictwie, lokalach mieszkalnych, oddzielnych domach, dwupoziomowych, wynajmowanych nieruchomościach, nieruchomościach (REOS), które są własnością banku, pożyczkodawcy, agencji rządowej lub ubezpieczyciela pożyczek w wyniku: wykluczenie i brak sprzedaży na aukcji wykluczenia) lub domy o wysokiej wartości, domy wakacyjne itp. Jest mnóstwo rzeczy do zrobienia.
Bez względu na to, w czym się skupiają, większość agentów zaczyna w tej niszy i pozostaje w niej, ponieważ mogą oni całkiem dobrze zarabiać.
Istnieją nawet pod-nisze, w większości oparte na przedziałach cenowych. Podobnie jak właściwości wielopokoleniowe. Niektórzy agenci pracują tylko z luksusowymi nieruchomościami z wysokimi cenami dolara, podczas gdy inni pracują na tańszych bazowych rynkach podstawowych.
Sztuką jest robienie tego, co lubisz i co cię interesuje. Zapewnisz lepszą obsługę klienta, jeśli jesteś podekscytowany swoją niszą, a zwłaszcza jeśli starasz się zostać ekspertem.
03 Nieruchomości komercyjne
Nieruchomość komercyjna może być pustym terenem przeznaczonym do użytku komercyjnego lub istniejącym budynkiem gospodarczym lub budynkami.
Wycena nieruchomości komercyjnych wymaga bardziej złożonej metody księgowania, obejmującej potencjał dochodowy nieruchomości, dochody historyczne, przepływy pieniężne z usuniętymi przywilejami właściciela i wiele więcej. Bez dużego doświadczenia w zakresie wyceny przedsiębiorstw, lepiej jest starannie wejść do tej specjalizacji w branży nieruchomości gruntowych lub mieszkaniowych.
W przypadku tej dyskusji reklama obejmuje mieszkania wielorodzinne i apartamenty. Dzieje się tak dlatego, że kredytodawcy, kupujący i sprzedający korzystają z różnych metod wyceny, a kwalifikowanie się do finansowania odbywa się inaczej niż w zwykłym mieszkaniu.
Jeśli chodzi o budynki biurowe, supermarkety, centra handlowe, przemysłowe, stacje benzynowe i inne nieruchomości komercyjne, jest to bardziej złożona sprawa, ale dochody są lepsze, jeśli jesteś w tym dobry. Sub-niszowe, takie jak tylko praca z centrami handlowymi i centrami handlowymi są również powszechne.
4 rodzaje pytań do wywiadu dla zarządców nieruchomości
Istnieją cztery rodzaje pytań, które właściciel powinien zadać podczas rozmowy z zarządcą nieruchomości. Oto, jak znaleźć najlepsze dopasowanie do swojej nieruchomości.
4 główne rodzaje aktów własności nieruchomości
Dowiedz się o czterech podstawowych rodzajach aktów własności nieruchomości oraz o tym, co każdy przekazuje od koncesjodawcy do beneficjenta.
Rodzaje działalności - rodzaje działalności
Przewodnik po rodzajach działalności, w tym czynniki związane z wyborem rodzajów działalności, podatkami, odpowiedzialnością i szczególnymi okolicznościami przy wyborze rodzajów działalności.