Spisu treści:
- 01 Ogólna gwarancja
- 02 Specjalna gwarancja
- 03 Umowa sprzedaży i sprzedaży
- 04 Akt Quitclaim
- Czyny nie są jedynymi ograniczeniami praw własności
Wideo: GlokkNine - 223’s [ft. YNW Melly] (Lil Glokk That Stole Khristmas) 2024
Zdecydowana większość transakcji dotyczących nieruchomości wykorzystuje cztery główne rodzaje czynów do przekazania tytułu własności. Różnica w rodzajach czynów dotyczy przede wszystkim paktów i gwarancji przekazanych przez koncesjodawcę beneficjentowi. Różnią się one od kilku do wielu, do znaczących gwarancji przekazanych w ogólnej umowie gwarancyjnej.
Uczynki mogą mieć bardzo krótką długość (tj. Poniżej strony) lub mogą mieć kilka stron z wieloma ograniczeniami, warunkami i specjalnymi klauzulami przyznającymi. W transakcji mieszkaniowej akt jest zwykle sporządzany przez pełnomocnika.
01 Ogólna gwarancja
Ogólna gwarancja zapewnia najwyższy poziom ochrony kupującego. Istnieją znaczące zobowiązania lub gwarancje przekazane przez koncesjodawcę nabywcy / beneficjentowi.
Najczęstszym pytaniem dotyczącym czynów jest ogólnie charakter ogólnej umowy gwarancyjnej i jakie prawa przekazuje nabywcy. We wszystkich przypadkach nabywca nieruchomości jest najlepiej chroniony na mocy ogólnej gwarancji. Sprzedający lub (koncesjodawca) przekazuje nieruchomość wraz z pewnymi zobowiązaniami lub gwarancjami. To koncesjodawca jest prawnie związany tymi gwarancjami.
02 Specjalna gwarancja
Ta specjalna gwarancja nie zapewnia tak dużej ochrony kupującemu, jak i ogólnej gwarancji. Grantor udziela mniej gwarancji.
Tym aktem jest koncesjonariusz, który przekazuje nieruchomość wraz z dwiema gwarancjami - koncesjodawca gwarantuje, że otrzymał tytuł, a koncesjodawca gwarantuje, o ile nie określono inaczej w akcie, że nieruchomość nie była obciążona podczas ich okres własności.
03 Umowa sprzedaży i sprzedaży
Dzięki umowie kupna i sprzedaży kupujący nie otrzymuje żadnej ochrony przed obciążeniami. Ten typ czynu ma bardzo specjalistyczne zastosowania.
Ten rodzaj czynu nie gwarantuje żadnych obciążeń, choć oznacza to, że koncesjodawca posiada tytuł własności. A ponieważ nie gwarantuje dobrego tytułu od udzielającego, beneficjent może mieć kłopoty, jeśli wady tytułu pojawią się w późniejszym terminie. Ten akt jest często stosowany w sprzedaży podatkowej i działaniach związanych z egzekucją.
04 Akt Quitclaim
The Quitclaim Deed zapewnia najmniejszą ochronę kupującemu cztery główne typy. Jego zastosowania są bardzo ograniczone.
Z Aktem Quitclaim, gdy czyn jest prawidłowo wypełniony i wykonany, przenosi wszelkie odsetki, które koncesjodawca ma na własność na rzecz odbiorcy, zwanego beneficjentem. Właściciel lub koncesjodawca, następnie kończy (lub zamyka) wszelkie prawa i roszczenia do nieruchomości, umożliwiając w ten sposób prawo lub roszczenie do przeniesienia na odbiorcę / stypendystę.
W odróżnieniu od większości innych aktów własności, Akt Quitclaim nie zawiera żadnego tytułu dotyczącego tytułu własności, a zatem nie udziela gwarancji na status tytułu własności.
Czyny nie są jedynymi ograniczeniami praw własności
W miarę upływu czasu zmieniają się także transakcje dotyczące nieruchomości, użytkowania nieruchomości i sposobu, w jaki ludzie traktują swoich sąsiadów. Często istnieją ograniczenia dotyczące własności aktów. Jednak większość ograniczeń i paktów związanych z korzystaniem z nieruchomości znajdują się w dokumentach stowarzyszeń właścicieli domów i zasad stowarzyszenia kondominium.Rodzaje kredytów hipotecznych dla inwestorów nieruchomości
Rodzaj kredytu hipotecznego dla inwestorów, który wybierzesz jako inwestora nieruchomości, jest kluczowym czynnikiem przy określaniu poziomu ryzyka i przepływów pieniężnych.
Zrozumienie własności poszczególnych nieruchomości
To, czy konkretny zasób, który posiadasz w momencie śmierci, musi zostać sprawdzone, zależy od tego, w jaki sposób weźmiesz tytuł własności do nieruchomości.
Dowiedz się, jak trzymać tytuł własności nieruchomości na mocy
Dowiedz się o możliwościach posiadania tytułu własności aktów własności, w tym wyjaśnienia wspólnych dzierżawców, wspólnych najemców, prawa do przetrwania i więcej.