Spisu treści:
Wideo: WYWIAD GOSPODARCZY Kto zyskuje, a kto traci na polskim rynku pracy? Gościem jest Andrzej Kubisiak 2024
Krótka sprzedaż oznacza, że sprzedawca lub agent sprzedającego sprzedaje dom kupującemu w wartości rynkowej lub zbliżonej do wartości rynkowej, a pożyczkodawca zgadza się przyjąć wpływy jako zapłatę w całości na hipotece, nawet jeśli cena sprzedaży jest niższa od istniejących obciążeń.
Minusem jest to, że kredytodawcy nie muszą negocjować zdyskontowanych wypłat i nie ma gwarancji, że pożyczkodawca pozwoli ci na krótką wyprzedaż.
Dla sprzedawców domowych, którzy pod wodą w domu, nie jest tak ponure, jak mogłoby się wydawać, ale większość krótkich sprzedaży nie pozwala sprzedającemu zarobić. Niektóre banki będą wypłacać sprzedawcom zachęty do przeniesienia, a niektóre programy oferują specjalne zachęty, ale w przeważającej części sprzedawca nie zbiera przychodów ze sprzedaży.
Kto zyskuje na krótkiej wyprzedaży?
Pytanie brzmi, czy sprzedawca nie zarabia na krótkiej sprzedaży, kto zarabia pieniądze? Prawda jest taka, że wszyscy pod słońcem zarabiają na krótkiej sprzedaży, z wyjątkiem sprzedającego.
Następujące strony korzystają z krótkiej transakcji sprzedaży:
- Istniejący wierzyciel hipoteczny zyskuje przewagę, ale niekoniecznie zyskuje. Obecny pożyczkodawca unika składania pozwów wykluczenia, niosąc nieruchomość w księgach, gdy nikt nie licytuje na aukcji i spędza czas szukając własnego nabywcy.
- Agenci aukcyjni i agenci zakupów korzystają z krótkiej sprzedaży. To prawda, że agenci mogą trafić na prowizję, ponieważ pożyczkodawca może domagać się obniżenia opłaty, ale głównym powodem jest fakt, że agenci i ich brokerzy otrzymują wynagrodzenie za sprzedaż nieruchomości.
- Firmy tytułowe czerpią zyski z krótkiej sprzedaży. Tytułowa firma wydaje polisę właściciela na korzyść nowego kupującego i politykę ALTA na rzecz nowego pożyczkodawcy. W niektórych stanach firmy oferujące tytuły dostarczają usług abstrakcyjnych; niezależnie, zarabiają.
- Firmy depozytowe korzystają z krótkiej sprzedaży. W stanach, w których firmy depozytowe działają jako niezależna strona trzecia w transakcjach dotyczących obrotu nieruchomościami, firmy te również wyprzedzają. Są opłacane przez pożyczkodawcę lub opłata jest dzielona między pożyczkodawcę i kupującego.
- Prawnicy zajmujący się nieruchomościami mogą skorzystać z krótkiej sprzedaży. Sprzedający krótkiej sprzedaży powinni zawsze zasięgnąć porady prawnej przed zawarciem umowy sprzedaży krótkiej sprzedaży. Tak więc prawnicy otrzymują zapłatę. Niektórzy prawnicy specjalizują się w negocjowaniu krótkiej sprzedaży i pobieraniu opłat za tę usługę.
- Doradcy podatkowi i CPA odnoszą korzyści z krótkiej sprzedaży.Sprzedawcy krótkiej sprzedaży powinni zawsze zasięgnąć porady podatkowej przed zawarciem umowy sprzedaży krótkiej sprzedaży. Mogą istnieć konsekwencje podatkowe z powodu umorzenia długów.
- Internal Revenue Service może czerpać zyski z krótkiej sprzedaży. IRS będzie zbierać sprawiedliwy udział, jeśli pożyczkodawca wystawi sprzedającemu formularz 1099, pod warunkiem że sprzedawca podlega opodatkowaniu z tytułu krótkiej sprzedaży.
- Kupujący może skorzystać z krótkiej sprzedaży. Prawdopodobnie kupujący nabył nieruchomość o wartości nieco niższej niż rynkowa, co obniża wartość kupującego w nieruchomości. W zależności od jurysdykcji stanowej i okręgowej, może obniżyć przyszłe opodatkowanie przez osobę oceniającą podatki. Bez względu na to, spłata kredytu hipotecznego kupującego jest zmniejszona, ponieważ kwota pożyczki jest niższa.
- Nowy pożyczkodawca zarabia na krótkiej sprzedaży. Nowy pożyczkodawca zarabia, ponieważ nowa pożyczka generuje nowy biznes i nowe dochody. Nowa pożyczka spłaci również gwaranta i procesor kredytowy.
- Rzeczoznawca czerpie zyski z krótkiej sprzedaży. Mimo że nieruchomość może być sprzedana za mniej niż wartość rynkową, nowy pożyczkodawca będzie wymagał, aby kupujący otrzymał wycenę. Rzeczoznawcy mogą uzyskać od 250 do 650 USD za wycenę.
- Nowy broker kredytów hipotecznych korzysta z krótkiej sprzedaży.Jeśli pożyczka kupującego zawierała opakowanie przez brokera kredytów hipotecznych, ta osoba otrzyma punkty pożyczki. Dodatkowo, YSP może przynieść jeszcze większą wypłatę brokerowi kredytów hipotecznych.
- Podatnik podatku powiatowego może czerpać zyski z krótkiej sprzedaży.W obszarach, w których nieruchomość jest poddawana ponownej ocenie w momencie sprzedaży, asesor podatkowy będzie nadal pobierał podatki od nieruchomości na czas i być może na wyższą wartość wyceny z powodu ceny odsprzedaży. Refinansowanie pożyczki zwykle nie wpływa na oceny podatkowe.
- Firmy ubezpieczeniowe czerpią zyski z krótkiej sprzedaży. Ubezpieczyciel kupującego podnosi premię za ubezpieczenie kupującego i nowego domu. Ponadto agent ubezpieczeniowy zarabia prowizję od polisy ubezpieczeniowej właścicieli domów.
Mimo to istnieje jeden naprawdę dobry powód, aby sprzedawca przeprowadził krótką wyprzedaż - Twoja ocena kredytowa może nie spaść tak, jak myślisz.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Notowania na giełdzie nieruchomości - kto zarabia?
![Notowania na giełdzie nieruchomości - kto zarabia? Notowania na giełdzie nieruchomości - kto zarabia?](https://i.travelcashinc.com/img//new/working-with-investors/property-tax-equalization-for-the-real-estate-investor.jpg)
Rodzaje umów sprzedaży obejmują otwarte, wyłączne i wyłączne prawo sprzedaży. Rodzaj zastosowanej umowy aukcji decyduje, który agent zostanie opłacony.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
![Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/foreclosure-and-short-sale-taxes.jpg)
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.