Spisu treści:
- Kupujący może anulować krótki kontrakt sprzedaży
- Sprzedawcy, którzy anulują krótkie umowy sprzedaży
- W jaki sposób kupujący mogą uniemożliwić sprzedającym anulowanie krótkiej wyprzedaży
Wideo: Electric locomotives BDZ 46 231 and BDZ 46 238 with ammoniak freight train 2024
Pytanie: Jak krótka sprzedaż sprzedawca może anulować krótki kontrakt sprzedaży?
Czytelnik pyta: "Podpisaliśmy umowę kupna domu w Elk Grove, była to krótka sprzedaż, nasz agent kazał nam czekać co najmniej 3 miesiące na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży przez bank, a potem, po 90 dniach czekania, zadzwonił nasz agent powiedzieć, że sprzedawca odwołał naszą krótką umowę sprzedaży, ponieważ bank zatwierdził innego kupującego zamiast nas. Czy to jest legalne? W jaki sposób sprzedawca może anulować naszą krótką umowę sprzedaży? "
Odpowiedź: O nie! Jakże rozczarowujące dla ciebie i jak frustrujące jest czekanie przez cały czas, myśląc, że dostaniesz dom. Moje serce należy do Ciebie. Przykro mi słyszeć, że sprzedawca anulował twoją krótką umowę sprzedaży. Pozwól, że rzucę światło na to, co mogło się stać.
Krótka sprzedaż jest skomplikowana i trudna. Rzucanie kluczem w ten proces poprzez anulowanie krótkiej sprzedaży w ostatniej chwili byłoby denerwujące dla każdego kupującego, zwłaszcza nabywcy domu, który był cierpliwy i lojalny. Może się jednak zdarzyć, a ja z przyjemnością wyjaśnię, dlaczego za minutę.
Kupujący może anulować krótki kontrakt sprzedaży
Dość często to nie sprzedawca odwołuje krótką umowę sprzedaży. To kupujący. Ogólnie rzecz biorąc, większość agentów sprzedaży krótkiej nie dba o to, który nabywca otrzymuje dom, o ile nabywca ma kwalifikacje i jest skłonny do oczekiwania w procesie krótkiej sprzedaży.
Oto powody, dla których kupujący może anulować umowę krótkiej sprzedaży, wycofując ofertę:
- Kupujący mogą znaleźć dom, który im się podoba, lub dom, który może się szybciej zamknąć.
- Kupujący mogą dostać zimne stopy, znane jako wyrzuty sumienia kupującego.
- Kupujący mogli nie mieć zamiaru czekać na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, ale zamiast tego złożyli kilka ofert w więcej niż jednym domu, podejmując krótką sprzedaż, która zostanie najpierw zatwierdzona.
Uwaga: niektórzy eksperci prawni twierdzą, że narusza to prawo umów, aby kupujący mógł przesłać więcej niż jedną ofertę naraz, jeśli kupujący nie jest w stanie kupić obu domów.
Sprzedawcy, którzy anulują krótkie umowy sprzedaży
Chociaż częściej zdarza się, że kupujący anuluje krótką umowę sprzedaży, sprzedający mogą również mieć prawo do anulowania. Sprzedawcy zwykle nie podpisują umowy kupna bez wskazania, że umowa podlega zatwierdzeniu przez pożyczkodawcę krótkiej sprzedaży.
W Kalifornii agenci nabywcy zazwyczaj dołączają "aneks do krótkiej sprzedaży" do umowy kupna. Dodatek do krótkiej sprzedaży określa, że cała transakcja jest uzależniona od zatwierdzenia pożyczkodawcy. Ponadto banki nie są zobowiązane do zatwierdzenia krótkiej sprzedaży.
Według moich źródeł prawnych, jeśli bank zdecyduje się przyjąć drugą ofertę od Kupującego nr 2, przypadek krótkiej sprzedaży z Kupującym nr 1 nie powiedzie się, a transakcja z Kupującym nr 1 zostanie zakończona.
Oto sposoby, w jaki sprzedawca może anulować krótką umowę sprzedaży:
- Sprzedawca może zdecydować o anulowaniu aukcji, a agent aukcyjny wyrazi zgodę.
- Może dojść do zamknięcia dostępu, co uniemożliwi krótką sprzedaż.
- Sprzedawca może zaakceptować wyższą ofertę i anulować pierwszą ofertę.
W jaki sposób kupujący mogą uniemożliwić sprzedającym anulowanie krótkiej wyprzedaży
Mimo że rzadko się zdarza, czasami sprzedawcy tracą zimne stopy i zmieniają zdanie na temat sprzedaży. W takim przypadku kupujący, który posiada podpisaną umowę kupna, powinien zasięgnąć porady prawnika.
Najlepszą rzeczą, jaką może zrobić kupujący, jest zapoznanie się z umową dotyczącą krótkiej sprzedaży i, jeśli jest dołączony, dodatkiem do krótkiej sprzedaży. Kupujący może również chcieć porozmawiać z prawnikiem. Zasadniczo, jeśli dodatek do krótkiej sprzedaży zawiera słownictwo, które pozwala sprzedającemu kontynuować sprzedaż nieruchomości i pozwala na złożenie wszystkich ofert do banku, bank może wybrać ofertę w dowolnym momencie wyższym niż oferta pierwszego kupującego.
Wielu kupujących uważa, że dodatek do krótkiej sprzedaży chroni ich poważny depozyt pieniężny i pozwala im rozpocząć inspekcję w domu po zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży, co robi, ale nie czyta drobnego druku.
Drobny druk często faworyzuje sprzedającego. Jeśli kupujący uważa, że takie treści słowne są niepożądane, kupujący może nalegać, aby klauzula została usunięta w całości z dodatku do krótkiej sprzedaży. Chociaż nie zdarza się często, że sprzedawca wyrzuci kupującego na podstawie umowy na rzecz wyższej oferty, może się to zdarzyć w przypadku krótkiej sprzedaży. Zasadniczo sprzedawca nie jest tym, który kupujący zamyka escrow, chyba że istnieje konsekwencja podatkowa.
Aby uzyskać więcej porad prawnych dotyczących krótkiej sprzedaży, porozmawiaj z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak anulować umowę zakupu domu
Oto wskazówki, jak anulować umowę kupna, umowę aukcyjną, umowę maklera kupującego lub umowę o nieruchomości bez kar i problemów.
Kroki, które należy podjąć, aby anulować umowę aukcyjną
Jeśli masz uzasadnione powody, aby anulować umowę aukcyjną, możesz poprosić o zwolnienie lub wniosek o przydzielenie innego agenta.
5 powodów, dla których firma ubezpieczeniowa może anulować twoje zasady
Jak powstrzymać firmę ubezpieczeniową przed anulowaniem polisy. Cenne wskazówki, które pomogą Ci zachować aktywną politykę i uzyskać odpowiedzi na Twoje pytania.