Spisu treści:
- Musisz skonsolidować właściwości dla refinansowania
- Zwiększ finansowanie nowych akwizycji
- Better Loan Terms
- Sprzedający mogą zablokować dodatkową nieruchomość w gospodarstwie papierowym
Wideo: GTA 5 - Prowadzenie Firmy #18 - Duży i Średni Magazyn 2024
Nabywcy, szczególnie na rynku nieruchomości komercyjnych, korzystają z powszechnych hipotek z wielu powodów. Kredytodawcy zarabiają na pożyczaniu pieniędzy. Jeśli liczby będą działać i uzyskają wystarczającą ochronę, komercyjni pożyczkodawcy otrzymają powszechne hipoteki wykorzystywane w inwestycjach w nieruchomości komercyjne. Być może Twoja następna inwestycja byłaby lepiej obsługiwana przy użyciu hipoteki powszechnej.
Musisz skonsolidować właściwości dla refinansowania
Inwestor może posiadać wiele nieruchomości finansowanych w różnym czasie io różnych warunkach kredytu hipotecznego. Jeśli stawki są niskie, możliwe jest grupowanie nieruchomości w celu refinansowania za pomocą hipoteki powszechnej. W ten sposób płatności mogą być niższe łącznie. Mogłoby to również pozwolić właścicielowi na wykupienie gotówki do wykorzystania na dalsze inwestycje. Szczególnie, jeśli inwestor posiada wiele domów kupionych w różnych okresach przy różnych oprocentowaniu kredytów hipotecznych, może to być opcja, jeśli istnieje kapitał własny.
W przypadku właściwości przechowywanych przez pewien czas może wyglądać następująco:
- Właściwość Wartość 165 000 USD, saldo pożyczki 125 000 USD na 6,5%, opłata 847 USD / mc
- Wartość nieruchomości B wynosi 172 000 USD, saldo pożyczki 122 000 USD 6,75%, 809 USD
- Wartość nieruchomości C 149 000 USD, saldo pożyczki 118 000 USD na 6,0%, płatność 746 USD
- Całkowita wartość to 468,000 USD, całkowita należna kwota wynosi 365 000 USD, a całkowita kwota płatności wynosi 2 402 USD
- Kapitał własny wynosi około 23%, więc pożyczka jest możliwa.
- Nowa hipoteczna kaucja w wysokości 365 000 USD przy obecnej stawce 5,0% stanowi zapłatę w wysokości 1 959 USD
- 443 $ wzrost miesięcznych przepływów pieniężnych
Zwiększ finansowanie nowych akwizycji
Załóżmy, że inwestor chce rozwijać lub odwykować nieruchomość komercyjną. Ilość gotówki potrzebnej na zakup i pracę jest większa niż można pożyczyć tylko na tej nieruchomości. Nabywca może zapewnić inne nieruchomości w ramach transakcji hipotecznej w obrocie nieruchomościami. W odpowiednich warunkach kupujący może uzyskać więcej niż niezbędne środki na nowy projekt. Jak widać w poprzednim przykładzie, pracujemy z nieruchomościami posiadanymi przez jakiś czas lub z dużymi płatnościami zaliczkowymi. Nowa pożyczka będzie wymagać znacznego kapitału, zwłaszcza w przypadku wypłaty gotówki.
Better Loan Terms
Uwzględniając inne nieruchomości w hipotecznym kredycie, pożyczkodawca jest lepiej chroniony dzięki dodatkowej wartości jako zabezpieczenie. Często może to być wykorzystywane jako narzędzie do negocjowania lepszych stóp procentowych lub innych warunków pożyczki. Jeśli niższa płatność pozwala na dodatnie przepływy pieniężne z czynszów, może to być droga. Załóżmy, że wzrosły wydatki, może podatki. Dzięki takiemu podejściu inwestor może odzyskać lub zbliżyć się do wcześniejszych przepływów pieniężnych hipoteką powszechną.
Sprzedający mogą zablokować dodatkową nieruchomość w gospodarstwie papierowym
Jeśli sprzedajesz nieruchomość i żąda się części finansowania, sprzedawca może lepiej chronić swoją pozycję, jeśli może pozyskać kupującego do korzystania z innego mienia, które posiada jako dodatkowe zabezpieczenie pożyczki. Być może inwestor domu jednorodzinnego z dużym portfelem próbuje przenieść się do inwestycji w mieszkanie.
Projekt został znaleziony, ale sprzedawca musi odebrać część finansowania. Mogą to zrobić tylko wtedy, gdy kupujący użyje innych nieruchomości, aby zapewnić sprzedawcy większe bezpieczeństwo. Jak widzimy, istnieją bardzo dobre powody biznesowe, aby używać hipotecznego kredytu hipotecznego. Jeśli niektóre lub wszystkie z tych kryteriów są obecne, kupujący, sprzedający i kredytodawcy powinni rozważyć tę alternatywę.
Jak skorzystać z niższych kredytów hipotecznych i stóp procentowych
Co powinny oznaczać dla Ciebie niższe stopy procentowe? Omówimy ruchy hipoteczne, które powinieneś / powinnaś wziąć pod uwagę w okresach niskich stóp procentowych.
Definicja wtórnego rynku kredytów hipotecznych, plusy i minusy
Na wtórnym rynku kredytów hipotecznych banki udzielają pożyczek inwestorom. Dowiedz się o zaletach, wadach i ich roli w kryzysie finansowym.
Zalety odwrotnych kredytów hipotecznych dla seniorów
Odwrotny przemysł hipoteczny był przez lata nękany chaosem, w którym krążą doniesienia o drapieżnych pożyczkodawcach żerujących na ludziach starszych.