Spisu treści:
Wideo: Zakup nieruchomości - wizyta u notariusza - Dorota i Filip budują dom 2024
ZA podatek od przeniesienia dokumentu jest podatkiem pobieranym przez okręg, miasto lub gminę za każdym razem, gdy nieruchomość znajdująca się pod jej jurysdykcją wymienia się rękami lub jest sprzedawana w publicznych rejestrach. Znany również jako dokumentalny podatek skarbowy lub podatek od przeniesienia nieruchomości , podatek od przeniesienia dokumentu jest zazwyczaj opłatą opartą na wartości procentowej ceny sprzedaży nieruchomości. Wysokość podatku różni się w zależności od stanu.
Krajowa Konferencja Państwowych Prawodawców opublikowała listę wszystkich państw, które pobierają podatek obrotowy od odsprzedaży nieruchomości. Niektóre państwa pobierają podatek również w oparciu o kwotę kredytu hipotecznego. Listę krajowych ocen podatku transferowego można zobaczyć online.
Kto płaci podatek?
Sprzedawca lub kupujący nieruchomość może być odpowiedzialny za podatek od przeniesienia dokumentu; każda jurysdykcja ma zwykle swoje lokalne wymagania co do tego, która strona faktycznie się z tym wiąże (zapytaj swojego agenta nieruchomości, który zwykle płaci). Nawet jeśli sprzedawca ponosi koszty, podatek jest uważany za nałożony na sprzedaż dla korzyści kupującego, dlatego zgodnie z Prawdą w zakresie udzielania pożyczek i wytycznymi w sprawie przepisów o ugodach dotyczących nieruchomości, Zintegrowane zasady ujawniania informacji (TRID), można znaleźć podatek przy zamknięciu wymienionym jako zarówno kredyt, jak i debet.
Może być również łączony z innymi opłatami, często utrudniając ustalenie, kto płaci jakąś opłatę.
Cena sprzedaży i podatek transferowy
Podatek od dokumentów może być sposobem ustalenia, za co sprzedano nieruchomość, ponieważ każdy publicznie zarejestrowany akt ma podatek "opieczętowany" lub osadzony na jego powierzchni (stąd nazwa "dokumentalny podatek skarbowy" w niektórych państwach). Ogólnie rzecz biorąc, te informacje dotyczące obliczania ceny sprzedaży nieruchomości są uważane za wiarygodne, pod warunkiem, że wynagrodzenie zapłacone za nieruchomość nie wiąże się z założeniem pożyczki.
Wyjątkiem byłby akt przeniesienia własności pośredniej lub określone rodzaje aktu quitclaim, w których wynagrodzenie wynosi 1 USD lub mniej. Nie pobiera się żadnego podatku od dokumentów w związku ze złożeniem tych konkretnych akt w rejestrach publicznych. Okresowo bogaci sprzedawcy, którzy nie życzą sobie, by cena sprzedaży była ogólnodostępną informacją, rozpoczynają ruchy mające na celu wyeliminowanie informacji podatkowych o przekazie dokumentacyjnym z obliczu aktów przyznania dotacji.
Jak działają podatkowe podatki transferowe
Załóżmy, że kupujący kupuje dom w Sacramento w Kalifornii o wartości 300 000 USD. Kalifornia nalicza podatek w wysokości 55 centów za 500 USD ceny sprzedaży, czasami obliczanej jako 1,10 $ za tysiąc. Tak więc podatek od przeniesienia dokumentu w stanie Kalifornia wynosiłby 330 USD. Ponadto w Sacramento strony transakcji nieruchomości płacą dodatkowy podatek miejski w wysokości 0,00275 procent ceny sprzedaży lub 825 USD w tym przypadku. To daje całkowitą kwotę podatku do wysokości 1 155 USD. Zazwyczaj sprzedawca płaci za podatek lokalny, a sprzedawca i kupujący dzielą podatek miejski.
Podatki od dokumentów są płacone za usługi i udogodnienia, z których korzystają wszyscy w całym kraju, a nie tylko właściciele domów.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Jak obowiązują zasady podatku od nieruchomości i podatku od darowizn na 2010 rok
W grudniu 2010 r. Ustalono maksymalne zwolnienie z podatku od nieruchomości w wysokości 5 mln USD. Od tego czasu ta i inne ważne zasady stały się trwałe.
Prowincjalna definicja podatku obrotowego (stawki podatku PST)
Które prowincje kanadyjskie mają prowincjonalny podatek od sprzedaży (PST, RST lub QST), stawki PST oraz sposób, w jaki firmy muszą naliczać PST za towary i usługi.
Odliczenie podatku dochodowego od państwa i podatku lokalnego od podatków federalnych
Wszystkie podatki dochodowe nałożone przez władze stanowe i lokalne mogą zostać odliczone od twoich podatków federalnych z zastrzeżeniem kilku zasad. Poznaj te zasady podatkowe.