Spisu treści:
- 6 powodów, dla których lokatorzy chcą, aby lokatorzy odnowili swoją dzierżawę
- Unikaj procesu znajdowania nowego lokatora
- Unikaj kosztów pustostanów
- Unikaj Obrotu Apartamentem
- Może zwiększyć czynsz po odnowie
- Aktualni lokatorzy Poznaj zasady
- Chcesz zatrzymać dobrych lokatorów
Wideo: IX SESJA SEJMIKU WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO 18.06.2019 2024
Właściciele chcą, aby pozostali dobrzy lokatorzy. Stała rotacja najemców jest koszmarem, więc pozyskanie lokatora do odnowienia dzierżawy jest ważnym celem dla wielu właścicieli. Poznaj sześć powodów, dla których posiadanie aktualnego najemcy w wynajmowanej nieruchomości może być korzystne dla właściciela.
6 powodów, dla których lokatorzy chcą, aby lokatorzy odnowili swoją dzierżawę
Idealny scenariusz wynajmu właściciela byłby zbliżony do tego:
- Znajdziesz dobrego najemcę za wynajem w ciągu kilku godzin od opublikowania ogłoszenia "Do wynajęcia".
- Najemca płaci czynsz na czas co miesiąc.
- Najemca nigdy nie narzeka.
- Najemca pozostaje w wynajmowanej nieruchomości przez co najmniej 20 lat.
Chociaż ten idealny scenariusz może być rzadkością, posiadanie najemcy odnowienia dzierżawy nie jest tak rzadkim zjawiskiem. Oto sześć najlepszych sposobów, dzięki którym obecny najemca może odnowić swoją dzierżawę, może ułatwić życie właścicielowi.
Unikaj procesu znajdowania nowego lokatora
Złożenie wakatu i znalezienie nowego najemcy jest czasochłonne. Znalezienie dobrego lokatora wymaga jeszcze więcej pracy. Kiedy jesteś w stanie pozyskać obecnego najemcę, aby odnowić swoją dzierżawę, unikniesz tego kłopotu. Uratujesz siebie przed koniecznością radzenia sobie z całym procesem, w tym:
- Publikowanie reklam
- Pokazywanie nieruchomości
- Badanie potencjalnych najemców
- Podpisywanie nowych umów najmu
- Zbieranie pieniędzy
- Przechodzenie przez procedury budowlane, klauzule najmu i oczekiwania
- Przechodzenie przez nowy ruch na liście kontrolnej
Unikaj kosztów pustostanów
Oprócz czasu potrzebnego na znalezienie i przeprowadzenie rozmowy z potencjalnymi najemcami, jest to również kosztowne. Istnieją koszty utrzymania i koszty marketingu związane z posiadaniem wakatu.
Koszty utrzymania obejmują:
- Utrata czynszu co miesiąc, gdy nieruchomość jest pusta.
- Nadal trzeba zapłacić kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości, ubezpieczenie i rachunki za media.
Koszty marketingu obejmują:
- Umieszczanie reklam online lub w mediach drukowanych w celu znalezienia najemców do obsadzenia wakatu lub
- Wynajmowanie agenta nieruchomości, aby znaleźć najemcę.
Unikaj Obrotu Apartamentem
Kolejną świetną rzeczą w tym, że aktualny najemca odnawia swoją dzierżawę, jest to, że unikasz konieczności rotacji mieszkania. Gdybyś chciał wprowadzić urządzenie z powrotem na rynek i próbować zaimponować nowym potencjalnym najemcom, mieszkanie musiałoby wyglądać nieskazitelnie. Jeśli obecny najemca pozostanie, nie musisz oddawać mieszkania do całkowitego remontu, będziesz musiał tylko wykonywać rutynową konserwację i naprawy.
Przewrócenie apartamentu obejmuje takie rzeczy jak:
- Czyszczenie urządzenia od góry do dołu.
- Świeżo malowane urządzenie.
- Ponowne zabrudzenie drewnianej podłogi.
- Wymiana uszkodzonych płytek.
- Naprawianie dziur w ścianach.
- Kompletna renowacja, jeśli jednostka jest przestarzała.
Może zwiększyć czynsz po odnowie
W większości stanów musisz poczekać, aż dzierżawa lokatora zostanie przedłużona, aby móc zwiększyć czynsz miesięczny najemcy. Sprawdź obowiązujące przepisy najemców na temat twojego stanu, ponieważ możesz uzyskać prawo do podwyższenia czynszu tylko o pewien procent. Zazwyczaj konieczne będzie wysłanie najemcy zawiadomienia o zwiększeniu czynszu w okresie od 30 dni do 60 dni przed terminem odnowienia dzierżawy. Tak długo jak lokator podpisuje przedłużenie, będziesz otrzymywać więcej pieniędzy co miesiąc, a unikniesz wakatu.
Aktualni lokatorzy Poznaj zasady
Jeśli uda Ci się pozyskać obecnego dzierżawcę, by odnowić swoją dzierżawę, unikniesz konieczności pojawienia się nowego najemcy. Wraz z nowym najemcą, zarówno właściciel, jak i lokator będą mieli do czynienia z krzywą uczenia się.
Nowy najemca musiałby zapoznać się z Twoimi zasadami, takimi jak przestrzeganie zasad dotyczących cichych godzin lub procedury składania żądań naprawy. Będziesz musiał także dostosować się do nowego najemcy, na przykład, być może będziesz musiał co miesiąc jeździć do mieszkania najemcy, aby odebrać czynsz, podczas gdy stary lokator opłacił czynsz za pomocą bezpośredniego depozytu.
Obecny najemca będzie znał warunki najmu. Osoba ta będzie rozumieć procedury płacenia czynszu co miesiąc, będzie wiedziała, jak i kiedy skontaktować się z tobą w sprawie naprawy lub konserwacji i zrozumie, że jeśli on lub ona narusza zasady cichej godziny określoną liczbę razy, on lub stanie przed eksmisją. Brak konieczności radzenia sobie z tą krzywą uczenia się jest zaletą utrzymania obecnego najemcy.
Chcesz zatrzymać dobrych lokatorów
Podczas gdy wolisz, aby lokatorzy mieli problem z przeprowadzką w inne miejsce, chcesz, aby lokatorzy pozostali na miejscu. Uzyskanie lokatora, który nie narzeka, kto jest czysty, a kto płaci czynsz na czas, nie jest łatwe, więc uzyskanie tego typu lokatora do odnowienia dzierżawy jest idealne. Nigdy nie wiesz, co otrzymasz, gdy wprowadzisz nowego lokatora do nieruchomości, nawet jeśli dokładnie je skontrolujesz.
Dobrzy najemcy ułatwiają również przyciąganie innych dobrych lokatorów do nieruchomości. Dobrzy najemcy chcą mieszkać w czystym, cichym domu z najemcami, którzy są jak oni, nie w hałaśliwym, brudnym.
8 powodów, dla których terminy są ważne dla przedsiębiorców
Czy terminy są ważne dla przedsiębiorców? Udane biznesmeni mówią: tak. Oto sposób wyznaczania strategicznych terminów, które gwarantują sukces.
5 powodów, dla których powinieneś krótko sprzedać swoją nieruchomość
Jeśli jesteś winien więcej niż twój dom, warto krótko sprzedać swoją nieruchomość. Poznaj pięć powodów, dla których krótka sprzedaż może Ci pomóc finansowo.
5 powodów, by nie kupować domu i 5 powodów, dla których powinieneś
Kupno domu to ważna decyzja. Dowiedz się pięciu powodów, aby kupić teraz i pięć powodów, aby poczekać, aż później, aby kupić swój pierwszy dom.