Spisu treści:
- Powód nr 1. Unikaj wykluczenia
- Powód # 2. Wyjdź z podwodnego
- Powód nr 3. Bank może wybaczyć twój dług / zwolnienie z odpowiedzialności
- Powód nr 4. Może uniknąć negatywnego raportowania do biur kredytowych
- Powód nr 5. Łatwiej dostać nową pożyczkę
Wideo: Czy bycie szczęśliwym jest trudne? 20m2 talk-show, odc. 320 2024
Różne czynniki mogą spowodować, że właściciel domu zawdzięcza więcej na własność, niż jest to obecnie warte. Bez względu na powód, dla którego jesteś pod wodą, krótka sprzedaż Twojej nieruchomości może faktycznie pozwolić ci odzyskać część swojej finansowej wolności. Dla tych, którzy doświadczają trudności, możliwość pozbycia się złych inwestycji może zmienić życie. Oto pięć powodów, dla których powinieneś rozważyć krótką sprzedaż.
Powód nr 1. Unikaj wykluczenia
Dla osób, które doświadczają trudności, negocjowanie krótkiej sprzedaży nieruchomości może pomóc w uniknięciu wykluczenia. Podczas gdy zarówno Foreclosures i krótka sprzedaż pozostają w raporcie kredytowym przez siedem lat, Foreclosures mają o wiele bardziej negatywny wpływ na wynik kredytowy, stopy procentowe i zdolność do uzyskania pożyczki.
Podczas krótkiej sprzedaży nadal jesteś właścicielem swojej nieruchomości. Twoim celem jest przekonanie twojego pożyczkodawcy, by zaakceptował mniej niż obecnie jesteś winien pożyczkę, ale pożyczkodawca nie jest jeszcze właścicielem domu. Jesteś tym, który próbuje znaleźć zainteresowanego nabywcę nieruchomości.
W przypadku wykluczenia pożyczkodawca przejmuje własność nieruchomości. Pożyczkodawca to ten, który próbuje znaleźć nabywcę nieruchomości, aby mogli odzyskać wszelkie pieniądze na jej rzecz. Jeśli możesz uzyskać krótką sprzedaż zaakceptowaną i zamkniętą na swojej nieruchomości, możesz uniknąć utraty nieruchomości do wykluczenia.
Powód # 2. Wyjdź z podwodnego
Negocjowanie krótkiej sprzedaży nieruchomości może pozwolić Ci wyjść z podwodnego świata. Na przykład, kupiłeś nieruchomość za 400 000 USD, ale na dzisiejszym rynku to tylko 230 000 USD. Jeśli zaciągnąłeś 30-letni kredyt hipoteczny na nieruchomości i 5%, lub 20 000 $, masz na nieruchomości kwotę 380 000 $. Nawet jeśli posiadałeś nieruchomość przez pięć lat, zakładając, że dokonujesz minimalnej miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, nadal jesteś winien ponad 300 000 USD na nieruchomości, która jest znacznie większa niż obecna wartość 230 000 USD.
Ponieważ nikt nie byłby skłonny kupić nieruchomości za 300 000 $ na obecnym rynku, możesz spróbować wynegocjować krótką sprzedaż. Krótko sprzedając swoją nieruchomość, możesz skłonić bank do zaakceptowania bliższej obecnej wartości 230 000 $ za nieruchomość. Następnie możesz negocjować z bankiem, aby zwolnić się z odpowiedzialności za dodatkowy dług, albo będziesz musiał opracować plan spłat z pożyczkodawcą za pozostałe 70 000 $, które jesteś winien.
Powód nr 3. Bank może wybaczyć twój dług / zwolnienie z odpowiedzialności
Kiedy negocjujesz warunki krótkiej sprzedaży ze swoim pożyczkodawcą, powinieneś postarać się o zgodę na zwolnienie odpowiedzialności za pozostałe długi. Oznacza to, że nie będą starali się dochodzić wyroku przeciwko tobie za różnicę między tym, co pożyczkodawca otrzymał za krótką sprzedaż nieruchomości, a kwotą, której faktycznie jesteś winien. Upewnij się, że otrzymasz to na piśmie.
Nawet jeśli nie zwolnią cię z pełnej kwoty, którą jesteś winien, pożyczkodawca może być skłonny do pociągnięcia cię do odpowiedzialności za mniej niż jesteś winien. Na przykład, jeśli nadal jesteś winien 70 000 $, mogą oni zaakceptować wypłacone im 10 000 $ miesięcznych rat.
Powód nr 4. Może uniknąć negatywnego raportowania do biur kredytowych
Kiedy negocjujesz warunki krótkiej sprzedaży ze swoim bankiem, możesz spróbować zmusić ich do zmiany sposobu, w jaki raportują krótką sprzedaż do biur informacji kredytowej. Krótka sprzedaż będzie zazwyczaj zgłaszana na Twoim koncie jako "uregulowany" dług. Biura kredytowe postrzegają to pojęcie negatywnie, ponieważ oznacza to, że pożyczkodawca uregulował i zaakceptował mniej niż pierwotnie należał do nich.
Wpływ na twoją zdolność kredytową będzie bardzo różny w zależności od tego, czy faktycznie opuściłeś jakiekolwiek płatności hipoteczne i indywidualną historię kredytową. Twoja ocena kredytowa może spaść nawet o 40 punktów lub nawet 200 punktów.
Twoim celem jest skłonienie pożyczkodawcy do zgłoszenia krótkiej sprzedaży jako "zapłaconego" zadłużenia na twoim raporcie kredytowym. Jeśli możesz skłonić pożyczkodawcę do wyrażenia na to zgody, nie wpłynie to negatywnie na Twój kredyt. Oczywiście mogą odrzucić tę prośbę, ale nie zaszkodzi zapytać. Kredytodawcy mogą być bardziej skłonni do zgłaszania krótkiej sprzedaży w pełnej wysokości dla osób, które nigdy nie opuściły płatności i mają na początku wysoką ocenę kredytową.
Powód nr 5. Łatwiej dostać nową pożyczkę
Jeśli przejdziesz krótką wyprzedaż, a pożyczkodawca zgłosił to do biur informacji kredytowej, nie będzie łatwo uzyskać pożyczkę na nową nieruchomość. Jednak kredytodawcy są o wiele bardziej pobłażliwi, gdy widzą krótką sprzedaż na twojej historii kredytowej, niż gdy masz nieruchomość, która została utracona w celu wykluczenia.
Każdy pożyczkodawca ma inne standardy, ale domena przeważnie wpływa na twoją zdolność do uzyskania kredytu hipotecznego przez pięć do siedmiu lat po wykluczeniu. Krótka sprzedaż wpłynie negatywnie na twoją zdolność uzyskania finansowania w dowolnym miejscu od dwóch do trzech lat po krótkiej sprzedaży. Jeśli uda Ci się wcześniej uzyskać pożyczkę, możesz spotkać się z bardziej restrykcyjnymi warunkami pożyczania, takimi jak wyższe odsetki. Pozyskanie finansowania od prywatnych pożyczkodawców jest zawsze również opcją.
Kolejny: Wady krótkiej sprzedaży nieruchomości
5 powodów, by nie kupować domu i 5 powodów, dla których powinieneś
![5 powodów, by nie kupować domu i 5 powodów, dla których powinieneś 5 powodów, by nie kupować domu i 5 powodów, dla których powinieneś](https://i.travelcashinc.com/img//new/basics/5-reasons-not-to-buy-a-house-and-5-reasons-you-should.jpg)
Kupno domu to ważna decyzja. Dowiedz się pięciu powodów, aby kupić teraz i pięć powodów, aby poczekać, aż później, aby kupić swój pierwszy dom.
8 powodów, dla których powinieneś zatrudniać serwisantów jako pracowników budowlanych
![8 powodów, dla których powinieneś zatrudniać serwisantów jako pracowników budowlanych 8 powodów, dla których powinieneś zatrudniać serwisantów jako pracowników budowlanych](https://i.travelcashinc.com/img//new/construction/8-reasons-why-you-should-hire-service-veterans-as-construction-workers.jpg)
Mamy osiem powodów, dla których jako właściciel lub zarządca firmy budowlanej powinniście poważnie rozważyć zatrudnienie weteranów usług serwisowych dla swojej firmy budowlanej.
Czy mogę krótko sprzedać nieruchomość inwestycyjną?
![Czy mogę krótko sprzedać nieruchomość inwestycyjną? Czy mogę krótko sprzedać nieruchomość inwestycyjną?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/can-i-short-sale-my-investment-property.jpg)
Procedura krótkiej sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej. Wskazówki dotyczące krótkiej sprzedaży nieruchomości na wynajem. Wady krótkiej sprzedaży domu bez właściciela