Spisu treści:
- Foreclosures i zyski kapitałowe
- Informacje na formularzu 1099-A
- Czy masz zysk lub stratę?
- Zgłaszanie wykluczenia
- Obliczanie swojego zysku
- Właściwości inwestycyjne
- Formularz 1099-A w porównaniu z formularzem 1099-C
- Ważna aktualizacja
Wideo: Formularze - Kurs: Excel Dla Zaawansowanych 2024
Właściciel domu zazwyczaj otrzymuje formularz IRS 1099-A od swojego pożyczkodawcy po tym, jak jego dom został zamknięty. Informacje na formularzu są niezbędne, aby zgłosić zamknięcie zeznania podatkowego … i tak, niestety, musisz to zrobić.
Możesz otrzymać wiele formularzy 1099-A dla jednej nieruchomości, jeśli masz przeciwko niemu więcej niż jeden kredyt hipoteczny i więcej niż jeden kredytodawca był zaangażowany w wykluczenie. Ale nie panikuj. Oto, co musisz wiedzieć.
Foreclosures i zyski kapitałowe
Internal Revenue Service traktuje wykluczenie tak samo, jakbyś sprzedał swoją nieruchomość. Musisz obliczyć zyski lub straty kapitałowe, ale w przeciwieństwie do zwykłej sprzedaży, w tym scenariuszu nie ma "ceny sprzedaży". To tutaj pojawia się Forma 1099-A.
Informacje na formularzu 1099-A
Będziesz potrzebować daty sprzedaży i ceny sprzedaży przejętych nieruchomości, aby odpowiednio zgłosić "sprzedaż" IRS, a znajdziesz te informacje na formularzu 1099-A. Za cenę sprzedaży użyjesz zarówno uczciwą wartość rynkową nieruchomości lub niespłacone saldo pożyczki w momencie wykluczenia.
Niespłacone saldo pożyczki znajduje się w polu 2, a wartość rynkowa nieruchomości znajduje się w polu 4 1099-A. Data zamknięcia jest podana w polu 1, a data ta będzie używana jako data sprzedaży nieruchomości - tj. "Data sprzedaży
Podatnicy muszą również wiedzieć, czy pożyczka była pożyczką regresową lub kredytem zwrotnym. Pożyczka była prawdopodobnie pożyczką regresową, jeśli pożyczkodawca zaznaczył "tak" w polu 5, który pyta "Czy kredytobiorca był osobiście odpowiedzialny za spłatę długu?"
Czy masz zysk lub stratę?
Zyski kapitałowe zgłasza się na liście D dla domów będących rezydencjami osobistymi. IRS nie pozwala podatnikom na dochodzenie strat na prywatnych rezydencjach. Jakiekolwiek zyski - i tak, wykluczenie może faktycznie przynieść zysk - można zazwyczaj zrekompensować wyłączeniem zysków kapitałowych dla głównego domu, więc jest mało prawdopodobne, że zamknięcie dostępu spowoduje naliczenie jakiegokolwiek podatku od zysków kapitałowych.
Musisz mimo to zgłosić informacje o 1099-A, ale prawdopodobnie nie będziesz musiał brać trafienia podatkowego.
Zgłaszanie wykluczenia
Użyj daty wykluczenia w polu 1 1099-A jako daty sprzedaży, a następnie wprowadź cenę sprzedaży na liście D. To będzie kwota w polu 2 lub kwota w polu 4. Które pole będzie użytkowanie będzie zależało od przepisów dotyczących pożyczek obowiązujących w stanie, w którym znajdowała się nieruchomość, należy więc sprawdzić u lokalnego specjalisty ds. podatków, aby upewnić się, że wybrałeś właściwy.
Obliczanie swojego zysku
Możesz obliczyć swój zysk, porównując "cenę sprzedaży" użytą z ceną zakupu, która jest podstawą kosztu w nieruchomości. Te informacje można zwykle znaleźć na wyciągu zamykającym HUD-1, który otrzymałeś przy zakupie nieruchomości. Różnica między ceną sprzedaży a ceną to Twój zysk. Wprowadź to na Schedule D i na stronie 13 formularza 1040 zeznania podatkowego.
Właściwości inwestycyjne
Użyj formularza 4797, jeśli przejęta nieruchomość była wynajęciem lub inwestycją. Prawdopodobnie będziesz potrzebować pomocy specjalisty podatkowego w tym przypadku, ponieważ istnieją dodatkowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę, takie jak odzyskanie odpisów amortyzacyjnych, przeniesienia utraty pasywnej aktywności oraz raportowanie ostatecznych przychodów i kosztów z tytułu wynajmu.
Formularz 1099-A w porównaniu z formularzem 1099-C
Możesz otrzymać Formularz 1099-C zamiast Formularza 1099-A, jeśli Twój pożyczkodawca zarówno przeszedł na własność nieruchomości, jak i anulował wszelkie pozostające do spłaty saldo kredytu hipotecznego. W takim przypadku IRS przyjmuje stanowisko, że otrzymałeś dochód z wykluczenia - otrzymałeś pieniądze od pożyczkodawcy na zakup domu, a ty nie zwróciłeś wszystkich tych pieniędzy.
Ale chociaż umorzenie zadłużenia zgłoszone na liście 1099-C jest zwykle dochodem podlegającym opodatkowaniu, Ustawa o zwrocie długu hipotecznego z reguły wyklucza hipoteki anulowane poprzez zamknięcie dostępu do nieruchomości.
Ważna aktualizacja
Ten przepis podatkowy umożliwiający wyłączenie hipoteki anulowanej poprzez wykluczenie technicznie wygasł w dniu 31 grudnia 2016 r., Ale ustawa budżetowa dla obu stron tchnęła w nią nowe życie w lutym 2018 r. Została przywrócona z mocą wsteczną, aby objąć rok podatkowy 2017. Tylko czas pokaże, czy Kongres odnawia to znowu na 2018 i przyszłe lata.
Na razie ten przepis obejmuje umowy zawieszające zawartą w 2017 r. Powinieneś się zakwalifikować, jeśli suma twoich długów przekroczy całkowitą wartość twoich aktywów tuż przed momentem wykluczenia. Oznacza to, że jesteś "niewypłacalny" i możesz zgłosić anulowane zadłużenie na swoim zeznaniu podatkowym w zakresie, w jakim przekracza on Twoją niewypłacalność - różnicę między długami a majątkiem.
Na przykład możesz mieć długi w wysokości 300 000 USD, a wszystkie pozostałe aktywa są wyceniane na 200 000 USD. To różnica 100 000 $. Jeśli pożyczkodawca wybaczył lub anulował saldo w wysokości 120 000 USD z tytułu kredytu hipotecznego, wystarczy zgłosić 20 000 USD jako dochód - kwotę przekraczającą niewypłacalność 100 000 USD.
UWAGA: Przepisy podatkowe zmieniają się okresowo, dlatego powinieneś skonsultować się z doradcą podatkowym dla najbardziej aktualnej porady. Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady podatkowej i nie zastępują porady podatkowej.
Miesięczny raport o zatrudnieniu i jego wpływ na rynek obligacji
Dowiedz się, dlaczego dochody z obligacji są tak wrażliwe na raport o miesięcznych zleceniach Departamentu Pracy USA i co to oznacza dla Twoich inwestycji.
Wykorzystanie kredytu i jego wpływ na Twój wynik kredytowy
Wykorzystanie kredytu to stosunek zadłużenia karty kredytowej do limitu kredytowego. Ma drugi największy czynnik wpływający na wynik FICO. Trzymaj go nisko.
Podaje się formularz IRS Formularz 940 Podatkowy podatek od bezrobocia
Formularz IRS nr 940 dotyczący zgłaszania federalnych podatków od bezrobocia - kto musi złożyć, kiedy składać wniosek, oraz podstawy wypełniania tego formularza.