Spisu treści:
- Dlaczego to się dzieje?
- Agenci kupującego oczekują odszkodowania
- Znalezienie agenta kupującego
- Czy powinieneś podpisać wyłączną umowę?
- Kilka wskazówek dla kupującego
- Określ obszary i warunki
- Poproś o gwarancję
- Dolna linia
Wideo: TYLKO NIE WYŁĄCZNOŚĆ DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI? A może tylko wyłączność? 2024
Zapytaj dowolnego agenta kupującego, który przez jakiś czas uprawiał nieruchomości, a usłyszysz smutne historie od tych, którzy życzyli sobie podpisania kupującego z umową brokera kupującego. Kiedy kupujący zdecydował się ostatecznie złożyć ofertę, napisał ją do innego agenta.
Dlaczego to się dzieje?
W obronie kupujących rzadko jest to ich wina. Często zdarza się, że agent nie wyjaśnia, w jaki sposób działa firma.
Agent zazwyczaj współpracuje z kupującym przez kilka tygodni lub kilka miesięcy. Jego wysiłki obejmują wprowadzanie nabywcy do pożyczkodawców i otrzymywanie listów wstępnych do pożyczek. Może wysyłać wiadomości e-mail z listami, które pasują do wymagań kupującego i do agentów aukcji połączeń w celu określenia dostępności.
Będzie umawiać się ze sprzedawcami, aby pokazywać domy i prowadzić kupującego z jednej dzielnicy do drugiej, czasami podróżując do 10 domów dziennie. Pokaże potencjalne domy nabywcom i uzyska wyniki porównywalnych transakcji sprzedaży. To jest los pracy.
Następnie kupujący dzwoni jeden dzień w bezgranicznym podekscytowaniu, by ogłosić, że on i jego żona jechali przez nowy lokal, zatrzymali się, aby spojrzeć na model domu i podpisali kontrakt na kupno nowego domu od budowniczego, tam i tam. Czasami kupujący dodaje, ' Czy to nie jest wspaniałe? '
Pewnie … dla kupującego. To nie jest tak wspaniałe z punktu widzenia agenta, który właśnie poświęcił miesiące pracy, za które nie otrzyma zapłaty. Ale najprawdopodobniej nigdy nie wyjaśnił logistyki tego kupującemu.
Agenci kupującego oczekują odszkodowania
Podobnie jak agenci aukcyjni podpisują oficjalne umowy aukcji ze sprzedawcami, agenci zakupów powinni również spodziewać się formalnych porozumień. Podobnie jak umowy aukcji, umowy brokera kupującego są zazwyczaj dwustronne, określając prawa i obowiązki obu stron. Umowy dwustronne są zasadniczo obietnicą w zamian za obietnicę. Jeśli agent nie wykona, kupujący może mieć prawo do zwolnienia agenta.
Znalezienie agenta kupującego
Wielu kupujących jest kierowanych do agentów kupujących przez rodzinę, znajomych lub współpracowników. W rzeczywistości polecanie to najlepszy sposób na znalezienie agenta. Ale kupujący, którzy przenoszą się do nowego obszaru, zwykle nie mają tej opcji. Rzadko mają luksus budowania kontaktów wystarczająco szybko, aby zaufać źródłu polecającego. Potrzebują innych alternatyw.
Kupujący może szybko zorientować się, którzy agenci w określonych dzielnicach wymieniają większość domów, jeśli znajdzie w Internecie oferty domów na sprzedaż. Ale to oznaczałoby, że agenci będą prawdopodobnie specjalizować się w reprezentacji sprzedawców, a nie w reprezentacji kupujących.
Zamiast tego możesz przeprowadzić wyszukiwanie słów kluczowych w wyszukiwarce, na przykład "agent centrum handlowego w Denver". Można również wyszukiwać strony internetowe, na których agenci utrzymują profile krajowe, takie jak Realtor.com lub Active Rain. Być może uda Ci się znaleźć ekskluzywne pośrednictwo kupujących specjalizujące się wyłącznie w reprezentacji kupujących. Te brokerzy nie biorą w ogóle list.
Agent prowadzący otwarty dom może, ale nie musi być agentem aukcji, więc powinieneś zapytać. Domy otwarte dają doskonałe możliwości kontaktu z agentami i dowiedzenia się o nich więcej. Jeśli agent wydaje się być kompetentny, a Twoja osobowość siatka, poproś o wizytówkę. Później możesz przejrzeć stronę agenta, aby uzyskać więcej informacji.
Czy powinieneś podpisać wyłączną umowę?
Nieco skłania kupujących do szybszego działania niż agent, który wysyła e-maile do umowy pośrednika kupującego, zanim jeszcze spotkają się osobiście. Większość kupujących musi czuć się komfortowo z agentem przed podpisaniem. Agent kupujący również będzie chciał poczuć, że kupujący jest dobrze dopasowany.
Przeprowadzenie wywiadu z agentem nieruchomości może pomóc w złagodzeniu niepewności kupującego, ale wielu kupujących nie chce podpisywać umów. Obawiają się, że związek może się nie udać. Nie chcą utknąć z marnym agentem i jest to całkowicie zrozumiałe. Możesz podjąć kilka środków ostrożności, aby złagodzić ten niepokój.
Kilka wskazówek dla kupującego
Termin umowy maklera kupującego jest zbywalny. Wielu agentów wymaga przynajmniej 90-dniowego zobowiązania, ale zawsze możesz poprosić o 24-godzinny, siedmiodniowy lub 30-dniowy termin. To wszystko, co możesz negocjować.
Umowy te stanowią rekompensatę dla agenta, jeśli zmienisz agentów na średni, ale ostatecznie kupisz dom, który został ci przedstawiony przez pierwszego agenta. Chroni agenta, ustanawiając przyczynę zamówienia, ale możesz ścigać inne domy z innym agentem.
Możesz powiedzieć agentowi, że chcesz poświęcić trochę czasu na poznanie jej przed podpisaniem wyłącznej umowy. Całkiem rozsądnie jest powiedzieć: "Spędźmy popołudnie patrząc na domy i jeśli myślę, że możemy razem pracować, podpiszę z tobą umowę, zanim wyjdziemy ponownie."
Określ obszary i warunki
Większość tych umów zawiera opis nieruchomości, której szukasz. Jeśli nie jesteś zdecydowany na temat obszarów lub lokalizacji, możesz określić warunki i obszary, które rozważysz w umowie. Umożliwi to pracę z innymi agentami w innych obszarach lub na innych warunkach.
Na przykład możesz określić przedział cenowy lub sąsiedztwo. Jeśli później zdecydujesz, że nie chcesz kupować domu w tym przedziale cenowym lub w tej okolicy, możesz wybrać innego agenta, który wskaże domy w innym przedziale cenowym lub w nowym obszarze, jeśli umowa zawiera takie informacje .
Poproś o gwarancję
Wielu agentów zgłasza żądanie gwarancji, jeśli o to poprosisz.Jeśli któreś z was zdecyduje, że związek nie działa lub że zderzą się wasze osobowości, zostaniecie zwolnieni z umowy. Nie jesteście przywiązani do porozumienia biznesowego, jeśli agent jest zbyt natarczywy, zbyt kłótliwy lub zbyt uparty. Zmiana umowy powinna być sporządzona na piśmie i podpisana przez obie strony.
Dolna linia
Ważne jest, aby zrozumieć, że każda umowa, którą osiągniesz i podpisujesz, jest rzeczywiście z brokerem. Umowy dotyczące nieruchomości są zawsze zawierane między brokerem a klientem, a nie agentem i klientem. Jeśli nie jesteś zadowolony z wybranego przez siebie agenta, możesz zazwyczaj udać się do brokera i poprosić o wymianę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Kto powinien podpisać list z ofertą kandydata do pracy?
![Kto powinien podpisać list z ofertą kandydata do pracy? Kto powinien podpisać list z ofertą kandydata do pracy?](https://i.travelcashinc.com/img//new/human-resources/who-should-review-and-sign-an-offer-letter-to-a-job-candidate.jpg)
Asystent HR pyta, kto powinien przejrzeć i podpisać ofertę pracy? To zależy od wielkości firmy i tego, czy miejsce pracy jest związkiem. Ucz się więcej.
Dlaczego kupujący powinien używać kuponów
![Dlaczego kupujący powinien używać kuponów Dlaczego kupujący powinien używać kuponów](https://i.travelcashinc.com/img//new/couponing/why-shoppers-should-use-coupons.jpg)
Nie masz czasu na kupony? Zbyt zawstydzony kuponem? Przeżyj to. Tracisz pieniądze, nie korzystając z kuponów.
Umowy pośrednictwa kupieckiego i umowy
![Umowy pośrednictwa kupieckiego i umowy Umowy pośrednictwa kupieckiego i umowy](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/buyers-broker-agreements-and-contracts.jpg)
Oto spojrzenie na umowy brokera kupującego, różne rodzaje umów na aukcjach kupujących oraz warunki, terminy i czas trwania.