Spisu treści:
- Krótka sprzedaż i powody Banki Odrzucają naprawy
- Jak przekonać banki o krótkiej sprzedaży do zapłacenia za naprawy
Wideo: ???? Scrap Mechanic [#277] ZAPŁACIŁ ZA GŁUPOTĘ! 2024
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami twierdzą, że nabywcy domu wygodnie zapominają, że obiecali kupić tę krótką sprzedaż w stanie "jak jest" - bez żadnej nakazanej naprawy. Jeśli spojrzysz na standardowe umowy kupna w Kalifornii (C.A.R.), na przykład zawierają one słowny, który mówi, że dom jest sprzedawany w obecnym stanie, niezależnie od tego, czy dom jest krótką sprzedażą. Te zwykłe domy sprzedawane są "tak jak są".
Nie oznacza to jednak, że kupujący nie może wystawić wezwania do naprawy zwykłemu sprzedawcy i poprosić o naprawę lub kredyt w celu pokrycia kosztów zamknięcia. Oznacza to, że zwykły sprzedawca nie jest zobowiązany do dotrzymania tego żądania. Ale czy oni? Czy sprzedawcy płacą za naprawy? Przez cały czas, zwłaszcza jeśli problem z naprawą był przedmiotem, który nie był łatwy do zauważenia podczas pierwszej kontroli, a sprzedawca jest chętny do zamknięcia.
Krótka sprzedaż i powody Banki Odrzucają naprawy
Krótka sprzedaż jest jednak inna. Częścią problemu z prośbą banku o naprawienie krótkiej sprzedaży lub wystawienie kredytu kupieckiego jest prawdopodobnie brak wystawienia domu na sprzedaż. Pomimo kilku banków, takich jak krótka sprzedaż Wachovia lub krótka sprzedaż krótkiej sprzedaży krótkiej sprzedaży HAFA, wiele krótkich sprzedaży nie jest wstępnie zatwierdzonych. W przypadku większości krótkich wyprzedaży sprzedawca generalnie prosi bank o zatwierdzenie krótkiej sprzedaży. Bank nie jest zobowiązany do zobowiązania się.
Można by pomyśleć, że bank dba o kondycję domu, ale bank tego nie robi. Bank dba o uzyskanie spłaty kredytu hipotecznego, aw przypadku krótkiej sprzedaży - o uzyskanie wartości rynkowej dla tego domu. Oto kilka powodów, dla których bank może odrzucić prośbę o naprawę:
- Bank nie chce stracić pieniędzy na sprzedaży.
- Bank zgodził się sprzedać w stanie "jak jest".
- Bank nie musi akceptować krótkiej sprzedaży, gdy może zamiast tego zamknąć dostęp.
- Jeśli dom powróci na rynek, następny kupujący może nie spierać się o naprawy.
- Sprzedawca nie ma pieniędzy na naprawy.
Jak przekonać banki o krótkiej sprzedaży do zapłacenia za naprawy
Czasami domy krótkiej sprzedaży są niszczone, a kupujący czekają na zatwierdzenie krótkiej sprzedaży, szczególnie jeśli dom jest pusty. Na przykład miałem krótką wyprzedaż w Roseville, która była pusta. Złodzieje wyciągnęli urządzenie AC z bocznego dziedzińca i wyrwali panel elektryczny. Kupujący mógłby przekonać bank do obniżenia ceny, gdyby kupujący nie stał się chciwy. Kupujący poprosił o kredyt równy 4-krotności kwoty naprawy, więc oczywiście bank odrzucił ofertę krótkiej sprzedaży.
Oto procedura zwiększania szans, jakie bank zapłaci za naprawy przy krótkiej sprzedaży:
- Najpierw upewnij się, że naprawa jest poważna. Nie prosić banku o naprawianie przedmiotów z niklu i monet.
- Przedstaw sprawę, dlaczego nie prosiłeś o naprawę w początkowej ofercie.
- Uzyskaj co najmniej 3 oferty od uznanych specjalistów i prześlij je razem z wnioskiem.
- Zdaj sobie sprawę, że jeśli bank zatwierdzi naprawę, wybierze najniższą cenę.
- Poproś o przedłużenie, aby zamknąć krótką sprzedaż, jeśli naprawy mają być wykonane przed zamknięciem.
- Przedstaw swoją sprawę, wykonany aneks i oferty do banku.
- Miej plan B na wypadek, gdyby bank odrzucił naprawy.
Podobnie jak warunki zakupu wykluczenia, banki krótkiej sprzedaży zazwyczaj nie płacą za naprawy. Ale jeśli masz czas, aby poczekać na odpowiedź i przedstawić dobry przykład, warto zapytać.
Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży
![Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży Podatki od sprzedaży i krótkiej sprzedaży](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/foreclosure-and-short-sale-taxes.jpg)
Skutki podatkowe sprzedającego w domu z tytułu przejęć i krótkiej sprzedaży. W jaki sposób sprzedający mogą płacić podatki nawet w przypadku poniesienia straty po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży.
Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej
![Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej Wynajmowanie najlepszego agenta krótkiej sprzedaży - najlepsze kryteria dla najlepszego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-are-the-top-3-factors-for-hiring-the-best-short-sale-agent.jpg)
To, czego nie wiesz o zatrudnieniu najlepszego agenta krótkiej sprzedaży, zaskoczy Cię. Czynniki, które pomogą Ci ustalić, kto jest najlepszym agentem sprzedaży krótkiej.
Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej
![Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej Wskazówki, które pomogą Ci wybrać właściwego agenta sprzedaży krótkiej](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-choose-a-short-sale-agent.jpg)
Dowiedz się, w jaki sposób sukces Twojej krótkiej sprzedaży jest powiązany z wybranym przez Ciebie agentem oraz jak różni agenci sprzedaży od tradycyjnych agentów nieruchomości.