Spisu treści:
- Co to jest sprzedaż szeryfa?
- Jakie typy nieruchomości są sprzedawane na aukcji?
- Kiedy pojawia się sprzedaż szeryfa?
- Gdzie odbywa się sprzedaż szeryfa?
- Kto może licytować na nieruchomościach?
- Czy możesz wyświetlić listę właściwości?
- Jakie informacje znajdą się na liście?
- Co to jest denerwująca cena?
- Jak przygotować się do sprzedaży szeryfa
- Ile pieniędzy musisz przynieść?
- Kiedy musisz zamknąć nieruchomość?
Wideo: Broń na Sprzedaż S02E09 Lektor PL 2024
Kupowanie zamkniętych nieruchomości przy sprzedaży szeryfa to jeden ze sposobów uzyskania świetnej oferty nieruchomości inwestycyjnych. Istnieje kilka zasad dotyczących tego rodzaju sprzedaży, a ich zrozumienie może pomóc ci w zdobyciu wykształcenia - i być może w intratnym zakupie.
Co to jest sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż szeryfa jest rodzajem aukcji publicznej, w której zainteresowani kupujący mogą licytować nieruchomości przejęte. Pierwotny właściciel nieruchomości nie był w stanie dokonać spłat kredytu hipotecznego, a pożyczkodawca odzyskał legalne posiadanie nieruchomości. Pożyczkodawca próbuje go sprzedać odzyskać część, jeśli nie całość, niespłaconego salda kredytu hipotecznego.
Sprzedaż szeryfa odbywa się na miejscu i zwykle odbywa się na poziomie hrabstwa.
Jakie typy nieruchomości są sprzedawane na aukcji?
Wszystkie licytowane nieruchomości są sprzedane i wszystkie rodzaje nieruchomości są do zdobycia. Możesz znaleźć domy jednorodzinne, domy wielorodzinne, obiekty o mieszanym przeznaczeniu, większe kompleksy, a nawet budynki komercyjne dostępne do kupienia.
Kiedy pojawia się sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż szeryfa odbywa się dość często. Możesz sprawdzić w swoim departamencie szeryfa hrabstwa, aby ustalić, jak często odbywają się one w Twojej okolicy, ale zwykle jest to co najmniej raz w miesiącu, jeśli nie w każdym tygodniu.
Gdzie odbywa się sprzedaż szeryfa?
Sprzedaż zazwyczaj odbywa się w biurze szeryfa lub w sądzie okręgowym. W niektórych regionach kraju są one prowadzone raczej na frontowych schodach sądu niż wewnątrz.
Kto może licytować na nieruchomościach?
Sprzedaż szeryfa jest otwarta dla publiczności. Kredytodawcy czasami biorą udział lub wysyłają przedstawiciela w celu złożenia oferty, aby spróbować odkupić swoją nieruchomość, a to jest do przyjęcia. Wszyscy muszą dysponować certyfikowanymi funduszami, zanim będą mogli licytować nieruchomość.
Czy możesz wyświetlić listę właściwości?
Możesz przejść do kilku miejsc, aby wyświetlić listę nieruchomości, które zostaną sprzedane na aukcji podczas następnej sprzedaży szeryfa. Wiele biur szeryfa posiada strony internetowe, na których można zobaczyć nadchodzące transakcje online. Możesz również uzyskać listę nieruchomości, które mają zostać sprzedane na aukcji, fizycznie udając się do lokalnego biura szeryfa.
Właściwości dostępne do kupienia są zazwyczaj reklamowane w lokalnej gazecie nawet na miesiąc przed faktyczną datą sprzedaży. Twój lokalny urząd szeryfa może ci powiedzieć, które gazety będą nosić zawiadomienie.
Jakie informacje znajdą się na liście?
Każda nieruchomość zwykle zawiera numer karty, numer wydziału szeryfa lub numer sprawy sądowej. Podpisze on powoda w postępowaniu egzekucyjnym i pozwanego. Będzie zawierać adres nieruchomości i opis nieruchomości, a także "cenę sprzeniewierzenia".
Co to jest denerwująca cena?
Cena wywoławcza to minimalna kwota, którą powód - zwykle pożyczający - przyjmie na nieruchomość. Nieruchomość nie zostanie sprzedana, jeśli oferty nie spełniają tej kwoty.
Cena zdenerwowania może być mniejsza lub wyższa niż rzeczywista kwota orzeczenia, kwota pieniędzy, którą pożyczkodawca ma prawo odzyskać na pokrycie strat. Pełnomocnik powoda lub inny przedstawiciel często licytuje nieruchomość, aby spróbować podnieść cenę.
Jak przygotować się do sprzedaży szeryfa
Wykonaj pełne wyszukiwanie tytułów z wyprzedzeniem na wszystkich nieruchomościach, które Twoim zdaniem mogą Cię zainteresować, jeśli planujesz licytować. Niektóre obszary umożliwiają prowadzenie tego wyszukiwania online, podczas gdy inne wymagają przeprowadzenia wyszukiwania w głównym budynku sądu. Możesz także wynająć prawnika, aby zajął się tym dla ciebie.
Będziesz chciał dowiedzieć się, czy są jakieś zastawy przeciwko nieruchomości na poziomie stanowym lub federalnym. Może to obejmować zastawy podatkowe składane przez urząd skarbowy lub lokalne podatki, a nawet opłaty za wodę. Może to być zastaw sądowy złożony przez innego wierzyciela właściciela domu. Użytkownik może być odpowiedzialny za opłacenie któregokolwiek z tych zastawów, które nie zostały zniszczone podczas postępowania sądowego.
Skontaktuj się z miastem lub gminą, w której znajduje się nieruchomość, aby dowiedzieć się, czy są jakieś otwarte zezwolenia na nieruchomości. Będziesz musiał wydać pieniądze, aby je zamknąć, jeśli je kupisz.
Ile pieniędzy musisz przynieść?
To będzie się różnić w zależności od ilości pieniędzy, które chcesz wydać na nieruchomość, a także wymaganej kwoty zaliczki.
Kwota, którą musisz odłożyć, może się różnić w zależności od lokalizacji, więc sprawdź z góry. Niektóre miasta wymagają 10 procent, podczas gdy inne wymagają 20 procent. Środki muszą znajdować się w gotówce, czeku z certyfikatem lub przekazie pieniężnym. Osobiste kontrole są rzadko, jeśli kiedykolwiek akceptowane.
Jeśli sprzedaż szeryfa wymaga 10-procentowej zaliczki na udane oferty, a większość, którą chcesz zapłacić za nieruchomość, to 180 000 $, musisz przynieść dowód na kwotę 18 000 $ na aukcję - 10 procent ostatecznej ceny zakupu.
Kiedy musisz zamknąć nieruchomość?
Ponownie, będzie to zależało od zasad określonych dla każdej sprzedaży szeryfa, ale zwykle musisz zamknąć w ciągu 30 dni od pomyślnego licytowania nieruchomości i złożenia zaliczki. Niektóre transakcje sprzedaży szeryfa wymagają zamknięcia nieruchomości przed upływem 30 dni, a inne - dłuższego okresu zamknięcia.
Wiele sprzedaży szeryfów opublikuje te zasady online lub możesz zadzwonić lub udać się do biura szeryfa, aby uzyskać pełną listę wymagań.
Powody zaświadczenia o długości ręki w krótkiej wyprzedaży
Definicja pisemnego oświadczenia o długości ręki; dlaczego sprzedawca krótkiej sprzedaży nie może sprzedać krewnemu lub przyjacielowi. Przykładowe słownictwo i inne warunki do negocjacji.
Uzyskiwanie kontroli deszczu w wyprzedaży sklepowej
Dowiedz się, jak nadal możesz uzyskać ceny sprzedaży towarów reklamowanych jako sprzedawane, ale sklep wyprzedał się.
Kupowanie nieruchomości lub domów na aukcji online
Ci, którzy chcą kupić dom, trudno nie patrzeć na domy w serwisie eBay i na innych podobnych aukcjach internetowych. Jeśli złożysz ofertę, czy sprzedaż jest prawnie wiążąca