Spisu treści:
- Co to jest specjalna gwarancja?
- Czynności gwarancyjne a czynności gwarancyjne
- Gwarancja specjalna a ogólne warunki gwarancji
- Kiedy używana jest specjalna gwarancja?
- Przykład pułapek specjalnej gwarancji
- Być ostrożnym
- Co jest w tym dla sprzedawcy?
Wideo: Gwarancja i rękojmia w umowach IT: fakty i mity 2024
Akt jest legalnym pojazdem, który przenosi prawo własności z jednej osoby na inną. Jest więcej niż jeden rodzaj czynu, a niektórzy chronią stypendystę - osobę, która otrzymuje tę nieruchomość - o wiele bardziej niż inne. Specjalny dokument gwarancyjny oferuje tylko ograniczone gwarancje. W rzeczywistości nazywa się to czasem ograniczoną gwarancją.
Co to jest specjalna gwarancja?
Koncesjodawca w specjalnej umowie gwarancyjnej - strona, która sprzedaje lub przenosi nieruchomość - przekazuje ją za pomocą tylko dwóch gwarancji. Gwarantuje, że otrzymała tytuł i gwarantuje, że nieruchomość nie była obciążona podczas okresu jej posiadania.
Darczyńca skutecznie gwarantuje tylko tytuł własności wbrew własnym działaniom lub zaniechaniom. Ona nie osobiście podjęła żadnych działań lub nie podjęła działania, które mogłoby wpłynąć na tytuł, i nikt inny też nie zrobił - przynajmniej w okresie jej posiadania. Gwarantuje ona, że nic nie mogło istnieć ani istnieć przed jej nabyciem nieruchomości.
Czynności gwarancyjne a czynności gwarancyjne
Niektóre czyny nie dają żadnych gwarancji, więc specjalna gwarancja jest co najmniej o krok wyżej niż ten rodzaj czynu, jeśli chodzi o ochronę. Niewarunkowa gwarancja, określana niekiedy mianem aktu quitclaim, po prostu stwierdza, że udzielający jest zainteresowany nieruchomością dla beneficjenta.
Istnieje jednak szara strefa między aktem nieobjętym gwarancją, a aktem quitclaim. Akt zrzekania się nie składa żadnych obietnic, które dawca ma w rzeczywistości do przekazania. Nie gwarantowana gwarancja gwarantuje, że koncesjodawca ma coś do przekazania, ale nie oferuje niczego więcej. Żaden rodzaj czynu nie gwarantuje, że obecny właściciel lub ktokolwiek inny zrobił coś, co utrudniało tytuł.
Gwarancja specjalna a ogólne warunki gwarancji
Specjalna umowa gwarancyjna jest zasadniczo modyfikacją ogólnej umowy gwarancyjnej, a termin "specjalny" nie oznacza, że jest lepszy lub lepszy w jakikolwiek sposób.
Grantor zapewnia ogólną gwarancję w ogólnej umowie gwarancyjnej. Gwarantuje, że w ogóle nie ma żadnych roszczeń ani obciążeń w stosunku do własności - żaden nie powstał podczas jego własności, a posiadłość miała wyraźny tytuł w momencie, gdy ją kupił.
Natomiast specjalna gwarancja gwarantuje, że nieruchomość była wolna i przejrzysta przez ograniczony czas. Nie jest to popularny sposób przenoszenia nieruchomości z tego powodu.
Ale specjalna gwarancja nie działa mieć ogranicza się tylko do tych dwóch gwarancji. Inne gwarancje mogą zostać przekazane, jeśli są wyraźnie określone w akcie - i oba rodzaje aktów gwarantują, że sprzedawca posiada tytuł i może swobodnie sprzedawać przedmiotową nieruchomość. Obaj również ponoszą odpowiedzialność sprzedawcy za wszelkie nieujawnione wady lub uszkodzenia nieruchomości.
Kiedy używana jest specjalna gwarancja?
W oczywistych przypadkach specjalne umowy gwarancyjne rzadko są wykorzystywane w transakcjach dotyczących nieruchomości mieszkalnych między nieznajomymi.
Jednak w przypadku spraw majątkowych osoba otrzymująca nieruchomość na ogół ma pewien poziom komfortu i znajomość historii nieruchomości, więc te czyny są częściej używane w takich sytuacjach. Nieruchomości są zwykle przenoszone przez wykonawcę majątku lub powiernika żywego zaufania w tych sytuacjach - żaden z nich nie powinien być pociągnięty do odpowiedzialności za wady w tytule, ponieważ nigdy osobiście nie posiadał nieruchomości.
Czasami koncesjodawca nie może udzielać rozległych gwarancji. Kredytodawca hipoteczny może nie znać wcześniejszej historii domu w przypadkach, gdy jest zamknięty na nieruchomości i oferuje ją do odsprzedaży. Może to być trudna sytuacja, ponieważ sam fakt, że poprzedni właściciele przeszli do egzekucji, wskazuje, że prawdopodobnie mieli pewne trudności finansowe. Mogą mieć tytuł obciążony, ale nie są to osoby, które dają gwarancję, że tego nie robią. W takiej sytuacji koncesjodawca będzie pożyczkodawcą wykluczającym.
Jeśli chodzi o komercyjne transakcje dotyczące nieruchomości, te ścieżki własności mogą zostać zmiażdżone przez wielu właścicieli, wykluczenia i inne problemy. Te właściwości mogą mieć zawiłe i rozległe łańcuchy własności, więc jest bardziej prawdopodobne, że specjalne gwarancje będą stosowane w takich sytuacjach.
Przykład pułapek specjalnej gwarancji
Powiedzmy, że właśnie znalazłeś własność swoich marzeń i jest ona twoja za bardzo rozsądną cenę, ale sprzedawca chce ci ją przekazać specjalną umową gwarancyjną.
Poprzedni właściciel - ten, który posiadał własność przed nabyciem nieruchomości przez aktualnego sprzedawcę - od kilku lat nie płacił podatków od nieruchomości. Hrabstwo dopuściło się zastawu na nieruchomości za należne podatki. Sprzedający nie musi ujawniać Ci tego w specjalnej gwarancji, ponieważ nie poniósł podatku od nieruchomości w okresie jego posiadania.
Zapłata tych podatków może zatem stać się Twoim obowiązkiem, gdy podpisujesz umowę. Skutecznie przejmujesz tę nieruchomość, jaka jest. Jedynym sposobem na usunięcie zastawu jest spłata długu bazowego.
Być ostrożnym
Transakcje dotyczące nieruchomości mogą być wystarczająco skomplikowane, nie martwiąc się o to, jaki rodzaj czynu chcesz podpisać. Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której zostaniesz poproszony o zaakceptowanie specjalnego dokumentu gwarancyjnego, zapytaj siebie, dlaczego udzielający zezwolenia chce prowadzić działalność w ten sposób. Następnie wykonaj własne badania.
Twój lub twój adwokat może przeprowadzić wyszukiwanie tytułu na nieruchomości, aby rzucić światło na wszelkie problemy, które miały miejsce zanim bieżący zleceniodawca przejął prawo własności. Z praktycznego punktu widzenia Twój pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć ubezpieczenie tytułu, jeśli sfinansujesz zakup. Zatwierdzenie tytułu ubezpieczeniowego wymaga przeszukania tytułu w celu odkrycia nieznanych zastawów i obciążeń.
Co jest w tym dla sprzedawcy?
Oczywiście sprzedawca lub posiadacz nieruchomości logicznie wolałby specjalną umowę gwarancyjną. Nie chce być gotowa na żadne inne obietnice ani gwarancje, niż jest to absolutnie konieczne. Jako sprzedawca zawsze możesz próbować negocjować specjalny dokument gwarancyjny, ale nie oczekuj zgody kupującego.
Umowa kupna powinna wyraźnie określać rodzaj czynu, który ma zostać użyty, i zazwyczaj nie można go zmienić w ostatniej chwili przy stole rozliczeniowym.
2003 Specjalna rekompensata - niepełnosprawni emeryci wojskowi
Niektórzy wojskowi emeryci zaczęli otrzymywać comiesięczne płatności za problemy zdrowotne związane z usługami dzięki ustawie o ochronie narodowej z 2003 roku.
Co generuje ogólna gwarancja przenoszenia?
Ogólna umowa gwarancyjna prawnie wiąże koncesjodawcę z określonymi warunkami i gwarancjami. Jest to ogólnie uważane za najlepszy rodzaj czynu.
Dlaczego osobista gwarancja na komercyjny wynajem
Co zrobić, gdy zostaniesz poproszony o udzielenie osobistej gwarancji na komercyjną dzierżawę powierzchni. Niektóre alternatywy i jak negocjować.