Spisu treści:
Wideo: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History 2024
Przepływy pieniężne po opodatkowaniu nie są trudnym obliczeniem. Po ustaleniu przepływów pieniężnych przed opodatkowaniem, odjęcie zobowiązania podatkowego od prostego sposobu rozliczania przepływów pieniężnych po opodatkowaniu jest proste. Możliwe, że z powodu naliczonych strat, które można odliczyć w późniejszych latach, ten przepływ środków po opodatkowaniu może faktycznie być liczbą dodatnią i być wyższy niż przepływ gotówki przed opodatkowaniem.
Trudność: Łatwy
Wymagany czas: 5 minut, gdy znasz przepływ środków pieniężnych przed opodatkowaniem
Oto jak:
- Określić przepływ gotówki przed opodatkowaniem.
- Odejmij zobowiązanie z tytułu podatku dochodowego, stanowe i federalne. Rezultatem jest przepływ środków pieniężnych po opodatkowaniu.
- Inną metodą obliczania CFAT jest: CFAT = dochód netto + amortyzacja + amortyzacja + inne opłaty bezgotówkowe
- Nie są aż tak różne, ponieważ dodajesz tylko gotówkę, która została odjęta od kalkulacji przepływu gotówki przed opodatkowaniem. W obliczeniach CFBT obsługa długu jest odejmowana od dochodu netto, ponieważ jest to wypływ gotówki. Jednak amortyzacja i odsetki są odliczane od podatków, a zatem są dodawane z powrotem, aby uzyskać CFAT.
Wskazówki:
Uzyskaj tutaj arkusz kalkulacyjny kalkulatora finansowego nieruchomości.
Rząd i inwestorzy
Podatki dotyczą rządu, więc dlaczego nie mówić o różnych rządowych programach gwarancji mieszkaniowych i pożyczkowych i ich wpływie na rynek mieszkaniowy. Łączę cię z nimi, abyś mógł wykonać więcej badań.
HUD o misji tej agencji:
Misją HUD jest tworzenie silnych, zrównoważonych społeczności inkluzywnych i przystępnych cenowo domów dla wszystkich. HUD działa na rzecz wzmocnienia rynku mieszkaniowego, aby wzmocnić gospodarkę i chronić konsumentów; zaspokoić zapotrzebowanie na wysokiej jakości, niedrogie domy na wynajem; wykorzystać mieszkanie jako platformę dla poprawy jakości życia; budować integracyjne i zrównoważone społeczności wolne od dyskryminacji i zmieniać sposób, w jaki HUD prowadzi działalność.
FHA ubezpiecza hipoteki:
Federalna Administracja Mieszkaniowa, ogólnie znana jako "FHA", zapewnia ubezpieczenie kredytu hipotecznego od pożyczek udzielonych przez kredytodawców posiadających zezwolenie FHA w Stanach Zjednoczonych i na ich terytoriach. FHA ubezpiecza hipoteki na domach jednorodzinnych i wielorodzinnych, w tym w produkowanych domach i szpitalach. Jest największym ubezpieczycielem kredytów hipotecznych na świecie, ubezpieczającym ponad 34 miliony nieruchomości od jego powstania w 1934 roku.
Pożyczki VA, Veterans Home:
VA pomaga członkom służby, weteranom i pozostałym żyjącym małżonkom stać się właścicielami domów. W ramach naszej misji, aby służyć Ci pomocą, zapewniamy gwarancję na kredyt mieszkaniowy i inne programy związane z mieszkaniem, które pomogą Ci kupić, zbudować, naprawić, zatrzymać lub przystosować dom do osobistego użytku.
Pożyczki domowe VA są udzielane przez prywatnych pożyczkodawców, takich jak banki i firmy hipoteczne. VA gwarantuje część pożyczki, umożliwiając pożyczkodawcy zapewnienie korzystniejszych warunków.
FHFA, Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa:
Naszą misją jest zapewnienie bezpiecznych i solidnych działań firm zarządzanych przez rząd mieszkaniowy, aby służyły one jako wiarygodne źródło płynności i finansowania dla finansowania nieruchomości i inwestycji społecznych. Łącznie instytucje te zapewniają ponad 5 bilionów dolarów finansowania amerykańskich rynków kredytów hipotecznych i instytucji finansowych.
Program Fannie Mae Homepath:
Przejęta własność może stanowić doskonałą okazję i dobrą wartość, ale własność HomePath może zaoferować jeszcze więcej. Niektóre domy mogą kwalifikować się do specjalnych zachęt, które będą wyraźnie wskazane na stronie szczegółów nieruchomości kwalifikującej się nieruchomości.
Freddie Mac gwarantuje kredyty mieszkaniowe:
Freddie Mac został czarterowany przez Kongres w 1970 r. Z misją publiczną, aby ustabilizować krajowe rynki kredytów hipotecznych i rozszerzyć możliwości domów i tanich mieszkań na wynajem. Naszą ustawową misją jest zapewnienie płynności, stabilności i przystępności na rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych.
Bierzemy udział w wtórnym rynku hipotecznym, kupując kredyty hipoteczne i papiery wartościowe związane z hipotekami na inwestycje oraz emitując gwarantowane papiery wartościowe związane z hipotekami, głównie te, które nazywamy komputerami osobistymi. Na rynku wtórnego rynku hipotecznego składają się instytucje zajmujące się skupem i sprzedażą kredytów hipotecznych w formie kredytów ogółem (tj. Hipotek, które nie zostały objęte sekurytyzacją) oraz papierów wartościowych związanych z hipotekami. Nie pożyczamy pieniędzy bezpośrednio właścicielom domów.
Widać, że istnieje wiele programów zaprojektowanych w celu ułatwienia posiadania domu.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Korzyści z używania nieruchomości do sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych
Chcesz sprzedać swoją nieruchomość inwestycyjną szybko i za odpowiednią cenę. Dowiedz się 7 korzyści posiadania Realtor wykonać pracę za Ciebie.