Spisu treści:
- 1. Prawo stanowe może ograniczać kwotę depozytu zabezpieczającego
- 2. Cena najmu jednostki
- 3. Udogodnienia nieruchomości
- 4. Konkurs
Wideo: Wiza do USA – jak złożyć wniosek i Wasze pytania | Vlog #18 2024
Odbiór depozytu zabezpieczającego od najemców jest równie ważny jak odbiór miesięcznego czynszu. Chcesz naładować wystarczająco dużo, aby uchronić się przed uszkodzeniem i nieopłaceniem, ale nie tak bardzo, że lokatorzy będą zniechęceni do wynajmu nieruchomości. Oto cztery rzeczy, na które należy zwrócić uwagę, aby ustawić odpowiednią kwotę depozytu zabezpieczającego na wynajem.
- Prawo stanowe
- Miesięczna renta
- Udogodnienia nieruchomości
- Konkurencja
1. Prawo stanowe może ograniczać kwotę depozytu zabezpieczającego
To, ile możesz zebrać od najemcy jako depozytu zabezpieczającego, może być ograniczone przez stan, w którym znajduje się twoja nieruchomość. Dwadzieścia pięć stanów nie ma limitu na maksymalną kwotę, jaką możesz zebrać, a 25 stanów i Dystrykt Kolumbii określają maksymalny limit, jaki możesz zebrać.
- Stany z ograniczeniami
Około połowa stanów w Stanach Zjednoczonych ustaliła limit kwoty kaucji. Każdy stan ustawia własny limit. W stanach, w których obowiązuje limit depozytu zabezpieczającego, takich jak Północna Karolina i Nevada, kwota, którą można pobierać, waha się od zaledwie dwóch tygodni do trzy miesięcznego czynszu.
Ważną wiadomością są limity w całym stanie. Musisz także zapoznać się z prawami swojej lokalnej gminy, ponieważ mogą istnieć różne lub dodatkowe zasady i przepisy, których musisz przestrzegać, które nie są częścią prawa stanowego.
- Stany bez ograniczeń
Pozostałe 25 państw, w tym Floryda i Teksas, nie nakłada limitów na kwotę depozytu zabezpieczającego. W takich stanach właściciel ma możliwość naliczenia najemcy dowolnej kwoty, którą wybierze. To może zająć trochę prób i błędów, aby określić słodki punkt, który wystarcza, by pokryć potencjalne szkody, ale nie jest tak wysoki, aby utrzymać potencjalnych najemców daleko.
2. Cena najmu jednostki
Drugim czynnikiem, który wpływa na to, ile możesz zebrać jako depozyt, jest kwota miesięcznego czynszu pobieranego przez Twoją jednostkę. Cena ta wpłynie na wysokość depozytu, niezależnie od tego, czy państwo ustaliło limity maksymalnej kwoty, jaką można zebrać.
- Stany z ograniczeniami
Jeśli twoje państwo ma określone prawa, które ograniczają depozyty zabezpieczające, maksymalna opłata, jaką możesz naliczać, opiera się na miesięcznym czynszu za twoje urządzenie. Powiedzmy, że twoja nieruchomość jest w Maryland, gdzie limit depozytu zabezpieczającego wynosi dwa miesiące. Miesięczny czynsz za jednostkę wynosi 1000 USD. W związku z tym najwięcej można pobrać, ponieważ kaucja wynosi 2 000 USD lub dwa miesiące czynszu.
- Stany bez ograniczeń
Nawet jeśli twoje państwo nie ma limitu depozytów zabezpieczających, pobrany depozyt będzie nadal oparty na miesięcznym czynszu za mieszkanie. Powszechną praktyką stało się, że depozyty zabezpieczające są oparte na pewnej części miesięcznego czynszu. Zwykle przyjmuje się, że prosi się o równowartość półtora miesiąca lub czynszu za cały miesiąc.
Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, depozyt w wysokości 500 USD będzie półrocznym czynszem. Kaucja zabezpieczająca w wysokości 1000 USD byłaby czynszem za cały miesiąc. Nieczęsto pytamy o inne wartości procentowe, takie jak jedna czwarta lub jedna trzecia miesięcznego czynszu.
3. Udogodnienia nieruchomości
Trzecim czynnikiem określającym wysokość kaucji najemcy są udogodnienia nieruchomości lub lokalu. Niektóre przykłady udogodnień, które mogą uzasadniać wyższe depozyty zabezpieczające to:
- Winda w budynku
- Doorman w budynku
- Parking prywatny
- W pełni umeblowana jednostka
- Pralka / suszarka w urządzeniu
- Nowa konstrukcja
- Gut Odnowiony
Oczywiście, jeśli twoje państwo ma limit depozytu zabezpieczającego, nie możesz obciążać najemcy więcej niż tę kwotę za kaucję, niezależnie od tego, jakie udogodnienia posiada jednostka.
4. Konkurs
Czwartym czynnikiem, który należy wziąć pod uwagę przy ustalaniu kwoty kaucji, jest to, ile kosztuje konkurencja. Właściciele uważają, że często jest w ich najlepszym interesie utrzymywanie depozytów zabezpieczających na równi z innymi właścicielami w okolicy, aby łatwiej im było znaleźć najemców.
Na przykład, mogą być dostępne dwa bardzo podobne mieszkania z trzema sypialniami. Właściciele płacą za wynajem 1000 USD miesięcznie. Różnica polega na tym, że jeden właściciel domaga się miesięcznego zabezpieczenia, a drugi właściciel wymaga dwumiesięcznego zabezpieczenia. Potencjalni najemcy częściej wynajmują mieszkanie, prosząc o zabezpieczenie na miesiąc, ponieważ jest bardziej przystępny.
Uwagi dotyczące bezpieczeństwa wózka widłowego i pasy bezpieczeństwa
Operatorzy wózków widłowych często nie traktują operacji montażu / demontażu tak dokładnie, jak powinni. Samozadowolenie w tym obszarze często powoduje obrażenia.
Jak obliczyć kwotę odliczeń podatkowych FICA?
Jak obliczyć odliczenia dla podatków FICA od pensji pracowników, w tym maksymalne potrącenie składek na ubezpieczenie społeczne i dodatkowy podatek Medicare.
Jak sekcja 8 ustala kwotę kuponu
Rozdział 8 określa kwotę, jaką zapłacą za każdy kupon w oparciu o szereg czynników. Poznaj trzy obszary, na które patrzą.