Spisu treści:
Wideo: INWESTOWANIE W ZŁOTO, nieruchomości oraz złotówkę. Kredyty hipoteczne i kryptowaluty 2024
Powodzie, huragany, gwałtowne powodzie i inne zdarzenia związane z wodą mogą prowadzić do pleśni. Ten artykuł wyjaśni, czym jest pleśń i czy szkoda, jaką wyrządza budynkom i treściom, jest objęta polityką nieruchomości komercyjnych. Pleśń w budynkach może również generować roszczenia z tytułu odpowiedzialności. Sprawy związane z pleśnią zostały omówione w osobnym artykule.
Pleśń to rodzaj grzybów, organizmów, które mają cechy zarówno roślin, jak i zwierząt. Istnieją tysiące odmian pleśni. Większość z nich jest nieszkodliwa, ale kilka może powodować choroby, szczególnie u osób, które mają wrażliwość na pleśń.
Pleś ma pewne cechy, które czynią go szczególnie destrukcyjnym dla własności. Po pierwsze, może rosnąć praktycznie na każdym materiale budowlanym, w tym na drewnie, gipsie, dywanie i papierze. Po drugie, pleśń rozbija materiał, na którym rośnie, aby wykorzystać go jako pokarm. Ten proces może zniszczyć materiał. Po trzecie, pleśń jest często podstępna, rośnie tam, gdzie jej nie widać. Pleśń może rosnąć za ścianami, pod podłogami, w kanałach, w dywanikach i za płytkami sufitowymi. Zanim ją odkryjesz, pleśń spowodowała poważne uszkodzenia mienia.
Jak rośnie pleśń
Formy rozmnażają się przez zarodniki, które wypuszczają w powietrze. Te zarodniki są rozprowadzane przez prądy powietrzne i powietrzne. Zarodniki mogą zacząć rosnąć, jeśli wylądują w obszarze, który jest ciepły i wilgotny. Poza ciepłem i wilgocią zarodniki wymagają tlenu i pożywienia.
Formy na ogół stają się problemem tylko wtedy, gdy nieruchomość została zinfiltrowana przez wodę. Wilgoć może dostać się do budynku przez otwór na zewnątrz budynku, taki jak okno lub nieszczelny dach. Woda może również pochodzić ze źródła wewnętrznego, takiego jak nieszczelna rura lub uszkodzony podgrzewacz wody. Możesz zapobiec rozwojowi pleśni, eliminując nadmiar wilgoci i zapewniając odpowiednią wentylację budynków. Często sprawdzaj, czy nie ma wycieków. Jeśli znajdziesz wyciek, napraw go natychmiast. Pleśń będzie się rozwijać tak długo, jak długo będzie miała dostęp do wody.
Wykluczenie grzybów
Ubezpieczyciele nieruchomości komercyjnych zaczęli wprowadzać wyjątki od form do swoich polityk w latach 90. w odpowiedzi na pozwy sądowe ubezpieczających. Wiele z tych wykluczeń dotyczy grzyb zamiast pleśń . Wykluczenie grzybów można znaleźć w standardowej polityce nieruchomości komercyjnych ISO. Wykluczenie dotyczy utraty lub uszkodzenia spowodowanego obecnością, wzrostem, rozprzestrzenianiem lub rozprzestrzenianiem się grzyba, wilgotnej lub suchej zgnilizny lub bakterii. Grzyb obejmuje pleśń lub pleśń. Obejmuje również toksyny, zarodniki, zapachy lub produkty uboczne wytwarzane lub uwalniane przez grzyby.
Podobnie jak w przypadku wielu polityk dotyczących nieruchomości, polityka ISO zapewnia ograniczone pokrycie strat pleśni poprzez wyjątki od wyłączenia grzybów. Wykluczenie grzybów w polityce ISO zawiera trzy wyjątki. Wykluczenie nie dotyczy:
- Grzyb, pleśń, sucha zgnilizna itp. Wynikająca z ognia lub błyskawicy. Chociaż możliwe jest, że pleśń może powstać w wyniku pożaru lub błyskawicy, nie wydaje się to zbyt prawdopodobne.
- Określona przyczyna straty wynikająca z obecności grzyba. Określone przyczyny utraty to zdefiniowany termin w polityce. Obejmuje zagrożenia takie jak wichura lub grad, dym, zamieszki lub zamieszki, wandalizm i zapadnięcie się zapadliska. Te zagrożenia prawdopodobnie nie doprowadzą do powstania grzyba.
- Grzyb, który wynika z określonej przyczyny straty innej niż pożar lub błyskawica. Pokrycie zapewnione przez ten wyjątek nazywa się ograniczonym zasięgiem grzybów.
Ograniczony zasięg grzybów
Zgodnie z ograniczonym zasięgiem grzybów, polityka ISO obejmuje zniszczenie, czyszczenie i naprawę grzybów. Obejmuje utratę lub uszkodzenie przez grzyby, wilgotną lub suchą zgniliznę lub bakterie, jeśli grzyb, sucha zgnilizna itp. Wynika z określona przyczyna utraty inne niż ogień lub błyskawica. Grzyby spowodowane przez powódź są również objęte ochroną, ale tylko wtedy, gdy polityka obejmuje ochronę przeciwpowodziową poprzez zatwierdzenie.
Istnieją tylko dwa niebezpieczeństwa zawarte w definicji określone przyczyny utraty które mogą powodować grzyby. Jednym z nich jest uszkodzenie wody. Drugim jest wyciek ze sprzętu gaśniczego.
Przykład
Załóżmy, że system tłumienia ognia w Twoim budynku powoduje niewielki wyciek. Wyciek istniał przez kilka miesięcy, zanim go zauważysz. W międzyczasie pleśni pojawiły się pod płytkami akustycznymi w suficie budynku.
Polityka nieruchomości ISO obejmuje następujące elementy:
- Bezpośrednia fizyczna utrata lub uszkodzenie do Objętych Nieruchomości spowodowanych przez grzyby, w tym koszt usunięcia grzyba.To pokrycie obejmuje koszt usunięcia uszkodzonych płyt sufitowych i zastąpienie ich nowymi.
- Koszt wyrywania i wymiany dowolnej części budynku lub innej nieruchomości potrzebnej do uzyskania dostępu do grzyba. Na przykład, jeśli część sufitu musi zostać usunięta, aby uzyskać dostęp do uszkodzonych płytek, polityka pokryje koszty wyrwania i wymiany tej części sufitu.
- Koszt testowania wykonywane po usunięciu, naprawie, wymianie lub przywróceniu
- uszkodzona własność została zakończona. Jeśli potrzebne byłyby testy, aby zapewnić, że pleśń zniknęła po naprawie płytek sufitowych, polityka pokryłaby koszty takich badań.
Opisany powyżej opis jest dostępny tylko wtedy, gdy użyjesz wszystkich rozsądnych środków, aby zapisać i zachować nieruchomość przed dalszymi szkodami zarówno przed, jak i po wystąpieniu zdarzenia. Jeśli zauważysz wyciek w budynku, musisz natychmiast podjąć działania, aby zatrzymać wyciek i wysuszyć uszkodzony obszar, aż do wykonania napraw.
Najbardziej ubezpieczyciel zapłaci za wszystkie wyżej opisane wydatki, które wynikają z jednego wystąpienia 15 000 $. Ten limit jest także rocznym agregatem. Oznacza to, że twój ubezpieczyciel nie zapłaci więcej niż 15 000 $ w ramach ograniczonego ubezpieczenia od grzybów w jednym roku polisy.
Jak klauzula marginesu wpływa na pokrycie nieruchomości
Podczas gdy ogólny limit może ochronić cię przed dużą stratą, większość tej ochrony zostanie wyeliminowana, jeśli twoja polityka zawiera klauzulę marży.
Pokrycie dla komputerów i danych w ramach polityki nieruchomości komercyjnych
Polityka handlowa nieruchomości jest mało prawdopodobne, aby zapewnić Twojej firmie odpowiednią ochronę przed uszkodzeniem komputerów, oprogramowania i danych.
Jak działa współubezpieczenie w twojej polityce ubezpieczenia zdrowotnego
Dowiedz się o warunkach ubezpieczenia, odsetkach, kosztach z kieszeni, odliczeniach i koordynacji świadczeń dla ubezpieczających ubezpieczenie zdrowotne.