Spisu treści:
Wideo: Oblicz czas przepływu wody - Zadanie 14 - MatFiz24.pl 2024
Kiedy pracujesz z klientami inwestującymi w nieruchomości, ważne jest, abyś posiadł wiedzę, która pomoże im w określeniu rentowności inwestycji. Przepływy pieniężne są dość ważne, ponieważ nie uwzględniają one, czy niektóre elementy podlegają odliczeniu do celów podatkowych. Zeznanie podatkowe mówi ci kilka rzeczy, ale przepływ gotówki mówi ci więcej.
W końcu każdy inwestor ma różne osobiste cele biznesowe i inwestycyjne oraz różne zobowiązania podatkowe w oparciu o ich całkowity dochód i inne czynniki. Naprawdę nie dbamy o to. Dbamy o to, jak inwestycja się sprawdzi i zostawiamy ją inwestorowi, aby sprawdzić, czy spełnia on swoje cele i osobiste potrzeby podatkowe.
Inwestor nieruchomości najmu jest bardzo zainteresowany przepływem środków pieniężnych. Jest to główny powód, dla którego większość z nich bierze udział w umowie. Oczywiście, własność powinna zwiększać wartość w okresie posiadania, i mogą one przynosić zyski, gdy je sprzedają. Ale to miesięczne czekanie w banku to wielkie wydarzenie.
Kalkulacja
Trudność: Łatwy
Wymagany czas: 15 minut po zebraniu danych.
Oto jak:
- Rozpocznij od przychodu operacyjnego netto nieruchomości.
- Odejmij pieniądze na obsługę długu. Jest to kwota wydatkowana na całą spłatę kredytu hipotecznego, odsetki i zasady.
- Odejmij wszelkie nakłady inwestycyjne. Byłoby to pieniądze wydawane na ulepszenia nieruchomości, bez względu na to, czy są one odliczane w tym roku, czy nie. To są rzeczywiście wydane pieniądze.
- Dodaj wszelkie wpływy z pożyczki. Są to pieniądze pożyczone od kredytu innego niż pierwotny kredyt hipoteczny. Jeśli dokonałeś ulepszeń kapitałowych, ale zaciągnąłeś pożyczkę, aby zapłacić za to, dodaj tę kwotę pożyczki tutaj jako dodatek.
- Dodaj uzyskane odsetki. Jeśli nieruchomość ma pożyczki lub inwestycje, które zapewniają gotówkę jako odsetki, dodaj to tutaj.
- Doszliście teraz do wyniku, którym jest przepływ środków pieniężnych przed opodatkowaniem (CFBT) dla tej nieruchomości. Oto szczegółowość elementów:
- Rozpocznij od przychodu operacyjnego netto
- - Odejmij usługę obsługi długu
- - Odejmij Wypłacalność kapitału, wypłać gotówkę
- + Dodaj Przychody z pożyczek na pożyczki na finansowanie operacji
- + Odzyskaj wszystkie uzyskane odsetki
- = Przepływ gotówki przed opodatkowaniem
Wskazówki:
Inne zalety wynajmu nieruchomości inwestycyjnych
Przepływy pieniężne to duże wydarzenie, ale to tylko jedna z kilku wielkich korzyści dostępnych dla inwestorów zajmujących się wynajmem nieruchomości. Każdego roku coraz więcej osób konwertuje niektóre nieruchomości z innych klas aktywów, takich jak akcje i obligacje. Przeważnie są na wynajem nieruchomości, a głównie domów jednorodzinnych. To naturalne, ponieważ mają doświadczenie w domach jednorodzinnych; żyją w jednym.
Przeciętny nowy inwestor czuje się komfortowo w przypadku wynajmu domów jednorodzinnych, a większość z nich wynajęła mieszkanie lub dom w swoim życiu. Dzięki temu mogą łatwiej dokonać inwestycji na tym rynku. W rzeczywistości niektórzy uważają za ekscytujące przejście od poprzedniego lokatora do właściciela.
Istnieje kilka wielkich ulg podatkowych w inwestycjach w nieruchomości na wynajem. Oczywiście, można normalnie odliczyć wszystkie wydatki na zarządzanie, reklamę, konserwację i zwykłe naprawy. Możesz również odliczyć odsetki od kredytu hipotecznego. Ale naprawdę dobra dedukcja przychodzi bez konieczności wydawania pieniędzy w gotówce z kieszeni. To odpis amortyzacji. IRS pozwala na amortyzację struktury wynajmu ponad 27,5 lat. Wartość gruntu należy odjąć.
Powoduje to kilka tysięcy dolarów rocznie, ale nigdy nie wydajesz tych pieniędzy. Tak, to jest jak Uncle Sam wkłada pieniądze do twoich kieszeni. Zawsze jednak skonsultuj się z księgowym. Jeśli sprzedasz nieruchomość później, być może będziesz musiał oddać część tego jako odzyskany koszt amortyzacji.
Wynajem nieruchomości jest również ogólnie mniej ryzykowny niż akcje. Chociaż wiązania mogą być mniej ryzykowne, mają one zwykle znacznie niższą wydajność. Zwrot z inwestycji, ROI, jest znacznie lepszy w przypadku wynajmu nieruchomości.
Warto wiedzieć, czy zamierzasz omówić inwestycję wynajmu nieruchomości z nowicjuszem. Każdy musi gdzieś zacząć.
5 typów klientów - Zwiększ lojalność klientów
Mark Hunter opisuje pięć różnych typów klientów i sposób, w jaki można przekształcić ich więcej w klienta, którego chcesz - lojalnych, powtarzających się kupujących.
5 typów klientów - Zwiększ lojalność klientów
Mark Hunter opisuje pięć różnych typów klientów i sposób, w jaki można przekształcić ich więcej w klienta, którego chcesz - lojalnych, powtarzających się kupujących.
Jak obliczyć proste odsetki dla nieruchomości
Najbardziej podstawowe z obliczeń odsetkowych, nagromadzenie prostych odsetek będzie interesujące dla wielu klientów inwestujących w nieruchomości.