Spisu treści:
- Jak obliczyć odsetki
- Real Estate Investing Math for Profits
- Dochód z potencjalnych dochodów
- Dochód z działalności brutto
- Mnożnik wynajmu brutto
- Przychód operacyjny netto
- Stopa kapitalizacji
- Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem (CFBT)
- Przepływy pieniężne po opodatkowaniu (CFAT)
- Równoważny stosunek
- Zwrot z kapitału - rok pierwszy
Wideo: Jak obliczyć ratę kredytu 2024
Obliczanie prostych stóp procentowych dla nieruchomości może wydawać się skomplikowane i przerażające, ale nie musi. Jakiekolwiek zainteresowanie, które można obliczyć, jest jednym z najbardziej podstawowych. Akumulacja prostych interesów jest ważną rzeczą do uchwycenia, jeśli inwestujesz w nieruchomości. Wykonanie prostych obliczeń nie musi zająć więcej niż pięć minut, a wszystko, czego naprawdę potrzebujesz, to ołówek i kalkulator.
Jak obliczyć odsetki
Zanim zaczniemy nurkować w obliczeniach, dobrze jest wiedzieć Dyrektor jest kwotą, od której naliczane są odsetki. Oceniać jest procentową stopą procentową lub dziesiętną i czas to czas, w którym są naliczane odsetki. Podstawowe równanie, które powinieneś wiedzieć to:
Principal X Rate X Time = Kwota odsetek
Na przykład: 100 000 USD (główny) X 0,08 (stopa 8%) X 1 rok (czas) = 8 000 USD
Aby uzyskać całkowitą ilość na koniec okresu łożyska, możesz użyć następującego równania:
Principal X {1 + (Rate X Time)} = Całkowita kwota
W poniższym obliczeniu jest to rok, na koniec którego będziemy mieli oryginalne 100 000 USD plus odsetki: 100 000 USD X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 USD X 1,08 = 108 000 USD
Gdybyśmy mieli obliczyć trzy lata, pomnożymy 8-procentową stopę o trzy, co daje nam 24% lub 24: 100 000 $ X {1 + .24} = 124 000 $.
Real Estate Investing Math for Profits
Inwestor nieruchomości przyzwyczaja się do słów "due diligence" w czytaniu i badaniu sieci. Rozważając, czy zainwestować w nieruchomość, dobrze jest zrobić należytą staranność i zbadać takie rzeczy jak:
- Charakterystyka sąsiedztwa.
- Porównywalne i konkurencyjne właściwości na rynku.
- Konkurencyjne czynsze w okolicy i czynione opłaty, jeśli nieruchomość będzie wynajmowana.
- Stan samej nieruchomości.
- Oczekiwany wskaźnik wzrostu wartości nieruchomości w stosunku do innych rozważanych nieruchomości.
- Udogodnienia nieruchomości i oczekiwane zapotrzebowanie ze strony najemców.
Najlepiej jest przyjąć długoterminowe podejście do większości z nich, ponieważ ważne jest, aby być względnie pewnym, że lokalna gospodarka lub popyt nie zmienią się radykalnie, gdy będziemy właścicielem nieruchomości.
Jednak drugą częścią należytej staranności i bardzo ważną jest matematyka wyceny nieruchomości i oceny jakości inwestycji. Dobrą wiadomością jest to, że niektóre z obliczeń można łatwo zrobić za pomocą kalkulatorów internetowych, takich jak spłaty kredytu hipotecznego. Na tych samych stronach można znaleźć kalkulatory equity equity, kalkulatory przedkwalifikacyjne i kalkulatory porównania pożyczek. Chociaż są one przede wszystkim wskazane konsumentom, kalkulator spłaty kredytu hipotecznego jest często używany do porównywania hipotek na nieruchomościach czynszowych za przepływy pieniężne.
Jeśli chodzi o obliczenia inwestorskie, istnieją naprawdę przydatne do wyceny nieruchomości i do oceny potencjału inwestycyjnego nieruchomości.
Dochód z potencjalnych dochodów
Dochód potencjalnie brutto to oczekiwany dochód, który nieruchomość wytworzy bez odliczeń za spodziewany brak lub stratę kredytu.
Dochód z działalności brutto
Obliczenia uwzględniają straty spowodowane pustostanem i brakiem płatności. Koszty związane z brakiem jednostek obejmują reklamę nowego najemcy, prowadzenie drobnej konserwacji, malowanie i rehabilitację nowego najemcy oraz koszty zarządzania nową dzierżawą.
Mnożnik wynajmu brutto
Chociaż nie jest to najdokładniejszy z narzędzi, GRM może dać ci szybkie narzędzie do porównywania, aby zdecydować, czy wykonać dokładniejszą analizę.
Przychód operacyjny netto
Tutaj wrzucamy koszty operacyjne, takie jak zarządzanie, remonty, janitorial itp. Dla naszego NOI. Może być tu długa lista, ale są to tylko koszty operacyjne, a nie amortyzacja lub poważna praca, którą należy amortyzować w czasie.
Stopa kapitalizacji
Wykorzystując dochody operacyjne innych nieruchomości i ostatnie sprzedane ceny, stopa kapitalizacji jest określana, a następnie stosowana do danej nieruchomości w celu ustalenia bieżącej wartości na podstawie dochodów.
Przepływy pieniężne przed opodatkowaniem (CFBT)
Przyjmujemy dochód operacyjny netto i odejmujemy kapitałowe wydatki gotówkowe, a także obsługę zadłużenia, dodajemy przychody z pożyczki i dochody z odsetek.
Przepływy pieniężne po opodatkowaniu (CFAT)
Ta jest łatwa, ponieważ to CFBT z odliczonymi podatkami. Wykorzystując ekspozycję podatkową właściciela lub inwestora, obliczenia te docierają do tego, co pozostało po tym, jak każdy dostał ich odcięcie, nawet wuj Sam.
Równoważny stosunek
Ten stosunek jest stosunkowo łatwy do obliczenia. To tak proste, jak dodanie obsługi zadłużenia do kosztów operacyjnych i podzielenie ich kwoty przez dochód operacyjny. Kalkulacja ta jest szczególnie popularna wśród kredytodawców zainteresowanych nauką, kiedy nieruchomość pokryje wszystkie koszty operacji i osiągnie zysk w pozostałej części roku.
Zwrot z kapitału - rok pierwszy
Oblicza procentowy zwrot z inwestycji gotówkowej w pierwszym roku.
Chociaż wszystkie te różne obliczenia mogą wydawać się zastraszające, nie musi to być przerażające. Po prostu podejmij krok po kroku, pracując nad nauką obliczeń, które mają zastosowanie do twojego rodzaju inwestowania, i idź dalej.
Proste zainteresowanie: obliczyć i zrozumieć, jak to działa
Dowiedz się, jak działa proste zainteresowanie i jak je obliczyć, z kalkulatorami i arkuszami kalkulacyjnymi oraz bez nich, a także kilka innych sposobów obliczania odsetek.
Jak obliczyć miesięczne odsetki
Dowiedz się, jak obliczyć miesięczne oprocentowanie pożyczek, rachunków bankowych, kart kredytowych i więcej oraz sprawdzić, ile miesięcznie płacisz (lub zarabiasz).
Czym jest odroczone odsetki? Jak nadal płacisz odsetki
Kuszące jest kupowanie, kiedy można zapłacić "bez odsetek" do później, ale odroczone odsetki są drogie. Zobacz pułapki, których należy unikać.