Spisu treści:
Wideo: REIT - Najlepszy sposób inwestowania w nieruchomości 2024
Akronim REIT oznacza "nieruchomościowe zaufanie inwestycyjne". REIT przypomina fundusz inwestycyjny, choć posiada indywidualne nieruchomości, a nie akcje i obligacje. Zespół zarządzający REIT przejmuje odpowiedzialność za nabycie i zarządzanie nieruchomościami, które posiada.
Inwestorzy kupują udziały w REIT, aby otrzymać dochód z wynajmu nieruchomości i wziąć udział w umacnianiu cen. Zalety inwestowania w nieruchomości poprzez REIT obejmują uzyskanie ekspozycji na zdywersyfikowany portfel nieruchomości i unikanie samodzielnego zarządzania nimi.
Rodzaje REIT
REIT należą do jednej z dwóch kategorii; są REIT albo REIT z hipotek.
Equity REIT zazwyczaj posiadają duże budynki komercyjne, sklepy detaliczne lub budynki mieszkalne, chociaż specjalne REIT mogą posiadać hotele lub inne nieruchomości w branży hotelarsko-gastronomicznej. Niektóre REIT koncentrują się na placówkach opieki długoterminowej i innych nieruchomościach w branży medycznej.
Przykłady nieruchomości komercyjnych będących własnością REIT obejmują duże, wielopiętrowe budynki biurowe, często wykorzystywane jako siedziby dla średnich i dużych przedsiębiorstw.
Sklepy detaliczne należące do REIT to sklepy takie jak WalMart, PetSmart lub Ultimate Electronics. Wiele z tych firm dzierżawi swoje lokalizacje sklepów zamiast je posiadać.
REIT z tytułu pożyczek hipotecznych są właścicielami długu na nieruchomościach, a nie same nieruchomości. Działają jak fundusz inwestycyjny, który jest właścicielem hipotek i zbiera płatności.
Inwestycja dywersyfikacyjna
REIT działają najlepiej jako część zdywersyfikowanego portfela, a nie jako pojedyncza inwestycja. Nie mają one korelacji ani z rynkiem akcji, ani obligacji, co oznacza, że niekoniecznie działają jako zabezpieczenie przed wahaniami cen papierów wartościowych lub obligacji.
Publiczny i prywatny
REIT mogą być przedmiotem publicznego obrotu, co oznacza, że mają symbol giełdowy, i można łatwo znaleźć ich cenę akcji i zyski z dywidend w Internecie za pośrednictwem internetowych stron finansowych.
Inne REIT są własnością prywatną i nie podlegają wymianie handlowej. Mimo że są nadal zarejestrowanym zabezpieczeniem, prywatne REIT nie mają symbolu ticker. Musisz kupić udziały bezpośrednio od firmy oferującej nieruchomości lub za pośrednictwem jednego z ich przedstawicieli handlowych. Prywatne REIT często wypłacają znaczne prowizje sprzedawcom finansowym, którzy je oferują.
Prywatne REIT często stanowią wyzwanie, jeśli musisz sprzedać swoje akcje, ponieważ żaden rynek publiczny dla REIT nie istnieje z innymi kupującymi i sprzedającymi. Większość prywatnych REIT ma strategię wyjścia, w której planują wejść na giełdę, ale nie zawsze działa.
W latach 2008-2009 wielu inwestorów, którzy posiadali prywatne fundusze REIT, odnotowało znaczne zmniejszenie dochodów z tytułu dywidend i nie mogło sprzedać swojej inwestycji przez dłuższy okres. Inwestorzy ci mieli swoje pieniądze zasadniczo uwięzione w inwestycji.
Przepisy prawne
Kilka przepisów reguluje REIT i wymaga, aby REIT dystrybuował co najmniej 90 procent dochodu podlegającego opodatkowaniu na rzecz akcjonariuszy. Te wypłaty są wypłacane inwestorom jako dywidenda. Ponieważ REIT wypłacają dywidendy, są często wprowadzane do obrotu jako inwestycja emerytalna przynosząca dochód.
Wypłaty dywidend mają tendencję spadkową w przedziale od 5 do 8 procent, ale, jak wiele inwestycji, nie mają gwarantowanego zwrotu. W trudnych ekonomicznie czasach wszystkie nieruchomości mogą nie być w pełni wynajęte. Jeżeli portfel nieruchomości REIT nie przyniesie wystarczających przychodów z tytułu dzierżawy, wypłata dywidendy może zostać zmniejszona lub wyeliminowana.
Czy powinienem zainwestować, mimo że mam zadłużenie na kartę kredytową?
Inwestowanie pieniędzy jest sposobem na rozpoczęcie budowania bogactwa, ale jeśli masz bilans na swoich kartach kredytowych, nie możesz wyjść z przodu. Dowiedz się, dlaczego.
Czy powinienem zainwestować, czy spłacić kredyt hipoteczny?
Czy warto zainwestować lub spłacić kredyt hipoteczny? Porównaj po opodatkowaniu zwrot z inwestycji z po opodatkowaniu koszt kredytu hipotecznego, aby dowiedzieć się.
Co to jest REIT i czy powinienem zainwestować w One?
Fundusze inwestycyjne w nieruchomości są w wielu różnych formach. Inwestowanie w REIT może zdywersyfikować portfel i zaoferować smak własności nieruchomości.