Spisu treści:
- Wynajem nieruchomości Inwestowanie - nie tylko o liczbach
- Przepływy pieniężne i świadczenia
- Wypłata kapitału i zadłużenia
Wideo: ROI - zwrot z inwestycji najmu mieszkań. Ile można zarobić w skali roku? Najem na pokoje ROI 15%? 2024
Wielu inwestorów nieruchomości bierze udział w wielu nieruchomościach i wykorzystuje dźwignię finansową w swoich zakupach. Podejmując decyzję o rentowności inwestycji, jednym z zastosowanych środków jest oczekiwany zwrot z kapitału w pierwszym roku.
Jeżeli dwie nieruchomości są podobne, taka, która zapewni najlepszy zwrot z pierwszego roku, może być lepszą inwestycją krótkoterminową. Aby się tego dowiedzieć, musisz określić przepływy pieniężne po opodatkowaniu. W tym przykładzie przyjmiemy CFAT w wysokości 11 000 USD. Środki pieniężne zainwestowane w nabycie nieruchomości, na przykład jako zaliczka, stanowią następny element równania. Załóżmy, że kupujący odłożył 170 000 USD. Musimy następnie podzielić CFAT przez inwestycję pieniężną, aby obliczyć zwrot z kapitału:
11 000 USD / 170 000 USD = 0,065 lub 6,5%
Możesz użyć kalkulatora finansowego nieruchomości, aby sprawdzić matematykę dla tego i innych obliczeń przy zakupie nieruchomości.
Wynajem nieruchomości Inwestowanie - nie tylko o liczbach
Od czasu rynku nieruchomości i krachu na rynku kredytów hipotecznych, który rozpoczął się pod koniec 2006 r., Sytuacja mieszkaniowa nieco się poprawiła, chociaż sprzedaż nadal nie jest na poziomie sprzed katastrofy. Po raz pierwszy nabywcy domu nadal są poza rynkiem. Gospodarka i ich perspektywy na rynku pracy są jednym z powodów. Innym jest to, że dłużej pozostają w domu z rodzicami, nawet po ukończeniu college'u.
Baby boomers nie sprzedają swoich domów w historycznym tempie, częściowo dlatego, że mają swoje dzieci wciąż w domu, ale także ze względu na gospodarkę i wysokie ceny domów z powodu niskich zapasów. Ceny domów są wyższe, ale głównie z powodu większej liczby kupujących na rynku z zapasami o niskiej sprzedaży.
Co to wszystko znaczy? Oznacza to, że najemców jest bardzo dużo. Popyt na wynajem rośnie, a czynsze wzrastają w tym samym czasie. To był świetny rynek dla inwestorów wynajmujących nieruchomości od kilku lat i nadal jest całkiem niezły. Największym wyzwaniem jest teraz znalezienie okazji, szczególnie jeśli chcesz mieć gotowe do wynajęcia nieruchomości.
Losowanie jest jednak nadal silne, ponieważ inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest doskonałym narzędziem do budowania bogactwa. Inwestor zajmujący się wynajmem nieruchomości chce przede wszystkim dwóch rzeczy: 1) miesięcznego dodatniego przepływu środków pieniężnych oraz 2) wartości i wzrostu wartości kapitału. Jeśli nowy wynajmujący kupujący dom poświęca czas i wysiłek, aby nauczyć się, jak to zrobić dobrze, mogą być w drodze do portfela domów, które sfinansują rozległą emeryturę.
Przepływy pieniężne i świadczenia
Inwestycje w nieruchomości mają pewne zalety, które nie są dostępne na giełdzie ani na rynku obligacji. Oprocentowanie kredytu hipotecznego, podatki i ubezpieczenie podlegają odliczeniu od dochodów z wynajmu. Otrzymujesz roczny odpis amortyzacji obliczony na 27,5 lat. 1031 Odroczona podatkowa wymiana może być wykorzystana do przesuwania podatków od zysków kapitałowych, jeśli zasady są przestrzegane w przypadku sprzedaży jednej nieruchomości z zyskiem i przetaczania pieniędzy na inną nieruchomość.
Koszty operacyjne, które można odliczyć, takie jak naprawy, konserwacja, zbieranie śmieci, woda i kanalizacja, opłaty za zarządzanie, podatki, ubezpieczenie i inne, łatwo zauważyć, że inwestowanie w nieruchomości związane z wynajmem ma wiele zalet w porównaniu z innymi rodzajami aktywów.
Tak więc inwestor zajmujący się wynajmem nieruchomości kupuje prawo, pobiera hipotekę i wydatki poniżej miesięcznego czynszu, a oni mają trochę gotówki, którą można pobrać do banku co miesiąc. Podwyżki stóp procentowych nie przeszkadzają im, ponieważ ich hipoteki są stałe, ale przeszkadzają potencjalnym nabywcom. Tak więc, oni nadal wynajmują, dobre dla inwestorów. W rzeczywistości, ponieważ popyt na wynajem wzrasta, możliwe są wyższe czynsze, a więc lepsze przepływy pieniężne.
Wypłata kapitału i zadłużenia
W okresie własności, szanse są udowodnione historycznie, aby powiedzieć nam, że nastąpi wzrost wartości nieruchomości. Inne niż blip lub dwa, w dłuższej perspektywie ceny rosną. Ponadto, podczas spłaty kredytu hipotecznego, budujesz także kapitał własny. Kiedy zdecydujesz, że nadszedł czas, aby sprzedać, również powinna być nagroda.
Jak obliczany jest zwrot z zainwestowanego kapitału
Wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROIC) wskazuje na zysk, jaki inwestorzy biznesowi firmy zarobili na zainwestowanym zadłużeniu lub kapitale własnym.
Jak obliczyć zwrot z wydatków na reklamę (ROAS)
Dowiedz się więcej o wydatkach na reklamę (zwanych również ROAS), ich wpływie na marketing i sposobie jego obliczania.
Jak obliczyć zwrot z kapitału
Zwrot z kapitału własnego pozwala właścicielom firm zobaczyć, jak efektywnie wykorzystywane są pieniądze zainwestowane w ich firmę. Dowiedz się, jak mierzony jest zwrot z kapitału własnego.