Spisu treści:
- Poziomy licencjonowania
- Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pracujących dla Sprzedawców
- Praca z kupującymi
- Agenci pośredniczący i nadzorujący
Wideo: O cechach idealnego pośrednika nieruchomości opowiada Katarzyna Pianko - Szlachta 2024
Agent nieruchomości pośredniczy w negocjowaniu i organizowaniu transakcji dotyczących nieruchomości. Ta licencjonowana osoba ma codzienne obowiązki, które obejmują pisanie umów i nadzorowanie transakcji dotyczących sprzedaży i zakupów w domach, gruntach i nieruchomościach komercyjnych. Broker uzyskał licencję wyższego stopnia niż agent nieruchomości i może wynająć pośredników w obrocie nieruchomościami do pracy w zespole pod ich nadzorem.
Poziomy licencjonowania
W niektórych stanach każdy specjalista ds. Nieruchomości jest licencjonowany jako pośrednik, na przykład w Kolorado i Nowym Meksyku. Jednak nawet jeśli masz licencję niezależnego brokera, musisz uzyskać kolejną licencję wyższego poziomu, jeśli chcesz zatrudnić agentów lub innych pośredników do pracy pod Twoją firmą. Może istnieć znaczne ryzyko, jeśli agenci nie są odpowiednio przeszkoleni i nadzorowani, w szczególności w odniesieniu do uczciwych warunków mieszkaniowych i przepisów dotyczących ochrony środowiska. Brokerzy, którzy zezwalają agentom na popełnianie poważnych błędów, mogą w końcu uczestniczyć w karach, zarówno finansowych, jak i prawnych.
Agenci często tworzą własne witryny internetowe. Nadzorujący broker bierze na siebie odpowiedzialność za okresowe sprawdzanie witryn swoich agentów, aby upewnić się, że nie istnieją żadne naruszenia przepisów.
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pracujących dla Sprzedawców
Podczas gdy agent pracujący w imieniu brokera często przyjmuje następujące obowiązki, broker obsługuje również transakcje dla sprzedających. W niektórych stanach wszystkie licencjonowane osoby są brokerami, ale tylko niektóre są licencjonowane do nadzorowania agentów. Niektóre z obowiązków brokera w imieniu sprzedawców obejmują:
- Wyświetlanie domów na sprzedaż w lokalnej, MLS, wiele usług listowych.
- Dzielenie się listami brokerów z innymi członkami brokerów MLS, aby pozyskać kupujących do nieruchomości.
- Dzielenie się prowizją za aukcję z odnoszącymi sukcesy maklerami kupującymi.
- Doradztwo sprzedawcy domu w przygotowaniu domu do wystawienia i pokazów.
- Nadzorowanie wyświetlania, raportowanie do sprzedawców wyników i opinie.
- Przesyłanie wszelkich ofert sprzedawcy do rozpatrzenia.
- Pomagamy sprzedawcy negocjować oferty, aby spróbować i wykonać umowę kupna z kupującym.
- Praca w imieniu sprzedawcy w koordynowaniu procesu transakcji.
- Dostarczanie i tłumaczenie dokumentów, ujawnień i przedmiotów transakcji.
- Praca ze sprzedającym poprzez zamknięcie i ich wyprowadzenie z domu.
Praca z kupującymi
Po drugiej stronie transakcji brokerzy pracują z osobami, które chcą kupić nieruchomość, udzielając porad i usług, aby pomóc im znaleźć nieruchomość, która pasuje do ich potrzeb i realizować etapy transakcji, takie jak:
- Pomagamy kupującym zlokalizować wszystkie nieruchomości w pożądanym obszarze w ich przedziale cenowym i spełniających ich kryteria.
- Koordynowanie i pomaganie kupującym w odwiedzaniu i przeglądaniu nieruchomości.
- Kiedy podejmowana jest decyzja o próbie zakupu, pomagając kupującemu w przygotowaniu wstępnej oferty i umowy kupna.
- Praca z kupującym w ich imieniu w negocjacjach ze sprzedawcą za pośrednictwem ich agenta / brokera.
- Po podpisaniu umowy kupna, koordynacja procesu transakcji po stronie kupującego.
- Dostarczanie i tłumaczenie dokumentów w procesie transakcji.
- Koordynacja inspekcji, raportów i negocjacji w sprawie naprawy.
- Pomaganie kupującym w zamknięciu i wzięciu w posiadanie.
Agenci pośredniczący i nadzorujący
Kiedy broker jest licencjonowany do posiadania agentów pracujących pod jego kontrolą, czasami nazywany brokerem nadzorującym lub zarządzającym, jego agenci obsługują większość lub wszystkie transakcje brokerskie. W ramach obowiązków nadzorczych dla agentów, broker:
- Weryfikuje ciągłe licencjonowanie wszystkich agentów maklerskich.
- Instruuje i szkolił lub zapewnia zasoby szkoleniowe dla agentów.
- Odpowiada za zachowanie agentów, wydajność i zgodność z przepisami.
- Udostępnia niektóre usługi i zasoby marketingowe dla agentów.
- Często utrzymuje witrynę brokerską do marketingu agentów.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, licencjonowani na najwyższym szczeblu państwowym, wyznaczają standardy praktyki w tym obszarze i mają za zadanie utrzymywanie wysokiego poziomu obsługi klienta / klienta i przestrzeganie wszystkich państwowych przepisów dotyczących nieruchomości.
Istnieje znaczne ryzyko związane z działalnością maklerską. Aby zminimalizować to ryzyko, brokerzy przejmują odpowiedzialność za edukację i stałe monitorowanie swoich agentów. Wielu agentów z przyjemnością pracuje w ten sposób, ale ambitni agenci mogą zdecydować się na skorzystanie z możliwości wyższego poziomu związanych z pracą jako pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Przykładowy plan kont pośrednika w obrocie nieruchomościami
![Przykładowy plan kont pośrednika w obrocie nieruchomościami Przykładowy plan kont pośrednika w obrocie nieruchomościami](https://i.travelcashinc.com/img//new/accounting-software/sample-real-estate-agents-chart-of-accounts.jpg)
Użyj tego przykładowego planu kont nieruchomości, aby pomóc Ci zarządzać zapisami księgowymi w praktyce nieruchomości, aby śledzić przychody i straty.
Porada dotycząca wyboru pośrednika w obrocie nieruchomościami
![Porada dotycząca wyboru pośrednika w obrocie nieruchomościami Porada dotycząca wyboru pośrednika w obrocie nieruchomościami](https://i.travelcashinc.com/img//new/real-estate/advice-for-choosing-a-real-estate-broker.jpg)
Zbyt wielu nowych agentów nieruchomości uważa, że wybór pośrednika w obrocie nieruchomościami opiera się głównie na podziałach prowizji.
Jak ustawa o uczciwym mieszkaniu wpływa na obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
![Jak ustawa o uczciwym mieszkaniu wpływa na obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami Jak ustawa o uczciwym mieszkaniu wpływa na obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/what-a-real-estate-agent-can-or-cannot-do-for-you.jpg)
Dowiedz się, co agent nieruchomości może i czego nie może zrobić dla klienta, w tym, w jaki sposób prawo mieszkaniowe odgrywa kluczową rolę, co zaskakuje homebuyerów.