Spisu treści:
- Rodzaje efektywnych energetycznie ulepszeń, które kwalifikują się do uzyskania efektywnego energetycznie kredytu hipotecznego
- Rodzaje efektywnych energetycznie kredytów hipotecznych
- FHA oferuje popularny energooszczędny kredyt hipoteczny
- Raporty HERS i efektywny kredyt hipoteczny FHA
Wideo: Richard Heinberg Koniec wzrostu, Festiwal Niebezpiecznych Idei 2012 AUSTRIALIA 2024
Energooszczędne kredyty hipoteczne są stosowane od dawna, na tyle długo, że większość ludzi zapomniała o tym niedostatecznie wykorzystywanym finansowaniu. Jeśli wstrzymujesz się z zakupem wykluczenia, ponieważ dom ma starszy piec, który należy wymienić, lub okna z jednym okienkiem, a chcesz podwójną, hipoteczną hipoteką może być Twoja odpowiedź. Energooszczędny kredyt hipoteczny może zostać przeniesiony do istniejącej hipoteki i możesz użyć tych pieniędzy, aby zapłacić za energooszczędne usprawnienia.
Łatwo uzyskać hipotekę energooszczędną. Pożyczkobiorcy mogą sfinansować 100% ulepszeń. Nie ma potrzeby oddzielnego kwalifikowania się do dodatkowego finansowania, ponieważ oszczędności energii najprawdopodobniej zrównoważyłyby zwiększone spłaty kredytu hipotecznego. Oznacza to, że tak, pożyczkodawca oblicza, ile zaoszczędzisz na rachunkach za usługi komunalne, aktualizując i wprowadzając ulepszenia, a subemitent użyje tej kwoty w dolarach, aby zmniejszyć twoje wskaźniki. Jest to ważne, jeśli twój dochód z odsetka zadłużenia hipotecznego osiąga już maksymalną kwotę dopuszczalną dla płatności PITI.
Rodzaje efektywnych energetycznie ulepszeń, które kwalifikują się do uzyskania efektywnego energetycznie kredytu hipotecznego
Energooszczędny kredyt hipoteczny powinien przynieść znaczące oszczędności na miesięcznych rachunkach za media, a energooszczędne usprawnienia mogą również podnieść wartość domu, a także przyczynić się do zachowania cennych zasobów energii. Oto kilka rodzajów ulepszeń, które mogą kwalifikować się do efektywnego energetycznie kredytu hipotecznego:
- Systemy ogrzewania i chłodzenia
- Izolacja na strychu, ścianach i podłogach
- Energooszczędne okna, takie jak podwójna szyba
- Instalacja i naprawy systemu kanałów
- Grzejniki wodne
- Energooszczędne urządzenia, takie jak pralki, suszarki i lodówki
- Weatherization
- Nowe "chłodne" dachy
Rodzaje efektywnych energetycznie kredytów hipotecznych
Trzy podstawowe rodzaje kredytów kwalifikują się do uzyskania hipoteki energooszczędnej. Chociaż maksymalne kwoty mogą się różnić, w zależności od rodzaju pożyczki, ustalenie opiera się na poprawie zmniejszania zużycia energii, tym samym równoważąc koszt modernizacji. Oto rodzaje pożyczek, które oferują energooszczędne kredyty hipoteczne:
- Konwencjonalne pożyczki zakupione przez Fannie Mae i Freddie Mac
- Pożyczki FHA
- Pożyczki VA
FHA oferuje popularny energooszczędny kredyt hipoteczny
Wielu nabywców domu zaciąga pożyczki FHA, ponieważ minimalny wymóg zapłaty wynosi tylko 3,5% ceny zakupu. Jeśli koszt ulepszeń jest mniejszy niż obecna wartość zaoszczędzonej energii, FHA pozwoli ci dodać koszty ulepszeń twojego kredytu. Maksymalna kwota kredytu hipotecznego musi być mniejsza z:
- 5% wartości nieruchomości, lub
- 115% średniej ceny powierzchni jednego domu jednorodzinnego, lub
- 150% zgodnego limitu Freddiego Maca
Bez względu na wytyczne FHA, większość banków ma nakładki, które ograniczają kwotę, która wynosi 8000 USD, plus dodatkowe 2000 USD za utratę statusu.
Raporty HERS i efektywny kredyt hipoteczny FHA
Kupujący, którzy kwalifikują się do pożyczki FHA, automatycznie kwalifikują się do finansowania hipotecznego kredytu hipotecznego. Jednak właściwość musi zostać oceniona pod kątem poprawy. Na przykład, jeśli istniejący system HVAC ma tylko 5 lat, koszt nowego systemu może nie zrekompensować oszczędności, a zatem nie zostanie zakwalifikowany.
Energetyczny rater przygotuje raport HERS (home energy system system). Koszt tego raportu może wynosić od 250 do 800 USD. Czasami koszt raportu HERS można wykorzystać do pożyczki. Raport HERS będzie:
- Zalecane typy ulepszeń
- Oszacuj oszczędność energii
- Oszacuj żywotność ulepszeń
Wskazówka: należy pamiętać, że wytyczne HUD dają nabywcy 90 dni na dokończenie pracy. Jednak wiele banków wymaga, aby prace zostały zakończone w ciągu 14 dni. Jeśli na przykład planujesz zamówić niestandardowe okna, możesz chcieć upewnić się, że te okna pojawią się i zostaną zainstalowane w 14-dniowym oknie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Dowiedz się, jak wartość pożyczki wpływa na kredyt hipoteczny
Wraz ze wzrostem wskaźnika kredytu do wartości, wytyczne dotyczące kwalifikacji w programach hipotecznych stają się bardziej rygorystyczne. Dowiedz się, jak LTV wpływa na Twój kredyt hipoteczny.
Kiedy powinienem refinansować mój kredyt hipoteczny?
Ludzie refinansują swój kredyt hipoteczny z różnych powodów. Dowiedz się, co należy zrobić, gdy refinansujesz kredyt hipoteczny.
Jak uzyskać drugi kredyt hipoteczny
Wyjaśnienie drugiego kredytu hipotecznego i sposobu uzyskania drugiego kredytu hipotecznego. Przeczytaj, jak zakwalifikować się do drugiej pożyczki; jak znaleźć najlepsze warunki, maksymalizować odpisy podatkowe.