Spisu treści:
- Powody, dla których warto sprawdzić linię kanalizacyjną
- Jak sprawdzić linię kanalizacji
- Wyniki z inspekcji kanalizacji
Wideo: Dentyści usuwają chłopcu 232 zęby. 2024
Bardzo niewielu kupujących po raz pierwszy rozważa kontrolę kanalizacji przed zakupem domu. Inspekcje kanalizacji nie są myślą o większości kupujących. Wiedzą, że dostali domową inspekcję, ale linie kanalizacyjne są niemal po myśli, jeśli w ogóle przechodzą przez umysł kupującego. Jest to jednak jedna z najważniejszych inspekcji, którą powinien przeprowadzić nabywca starszych domów.
Czas, aby dowiedzieć się, czy kanalizacja jest wadliwa, czy wymaga wymiany przed kupowanie domu, nie po fakcie. Polecam wszystkim moim nabywcom, aby uzyskali inspekcję kanalizacji, jeśli dom jest starszy niż 20 lat. Chociaż linia kanalizacyjna może być całkiem nowa w porównaniu do domów wybudowanych przed 1950 r., Korzenie drzew mogą nadal zatykać 20-letnią linię kanalizacyjną.
Powody, dla których warto sprawdzić linię kanalizacyjną
Korzenie drzew rosnące w kanalizacji to powszechny problem. Korzenie czołgają się w maleńkie otwory i rozszerzają się w linii kanalizacyjnej, zatrzymując się na innych odpadach, które zazwyczaj powodują tworzenie kopii zapasowych, takich jak odpady tłuszczu lub skorupki. Czasami chemikalia mogą zabić korzenie drzewa, ale jeśli korzenie pojawią się ponownie, rura może zostać uszkodzona i wymaga wykopu, aby naprawić problem.
Domy budowane przed miejskimi kanałami często opierały się na szambach. Po tym, jak miasta zainstalowały publiczne systemy septyczne, czasami szamba pozostawała nietknięta i podłączona do linii kanalizacyjnej. Nie dowiesz się, dopóki nie sprawdzisz kanalizacji.
Wiele domów wybudowanych w latach 50. ma rury kanalizacyjne wykonane z papy zwanej rurami Orangeburg. Te rozpadają się i zapadają w czasie. Jeśli dom ma Orangeburg, linia kanalizacyjna zdecydowanie musi zostać wymieniona.
Jak sprawdzić linię kanalizacji
Wystarczy zadzwonić do firmy hydraulicznej i zapytać, czy wykonawca może użyć kamery do inspekcji kanału. Twój agent nieruchomości może ci polecić kilka firm. Firma zajmująca się instalacją wodnokanalizacyjną umieszcza wąż do czyszczenia i podłącza kamerę do kanału ściekowego. Możesz oglądać obraz na monitorze.
Firma kanalizacyjna nie tylko dowie się, czy linia kanalizacyjna jest czysta czy zatkana, ale inspekcja ujawni stan kanału. Poproś wykonawcę, aby poinformował cię, jakiego rodzaju materiał został użyty do budowy linii kanalizacyjnej i czy tego rodzaju materiał jest dziś uważany za dobrą konstrukcję. Niektóre linie kanalizacyjne składają się z różnych materiałów, od orangeburgu do gliny i żeliwa.
Może to kosztować od 85 do 300 dolarów za sprawdzenie linii kanalizacyjnej, ale biorąc pod uwagę koszt zastąpienia linii kanalizacyjnej, to dobrze wydane pieniądze.
Wyniki z inspekcji kanalizacji
Trzy niedawno sprawdzone domy dały trzy oddzielne wyniki. Pierwszy dom, zbudowany w 1930 roku, znajdował się w dzielnicy Land Park w Sacramento. Kupujący, spodziewając się najgorszego, byli mile zaskoczeni, gdy dowiedzieli się, że linia kanalizacyjna jest zupełnie nowa. Był to pożądany punkt sprzedaży, którego agent aukcyjny i sprzedawca zaniedbali do ujawnienia.
Drugi dom znajdował się w pobliżu torów kolejowych w Curtis Park. Firma instalacyjna odkryła, że linia kanalizacyjna prawie całkowicie się zawaliła i była nie do naprawienia. Firma zaleciła nową linię kanalizacyjną. Sprzedawca wybrał firmę wodociągową stosującą metodę bezwykopową, która polegała na wciągnięciu nowej linii kanalizacyjnej do istniejącego kanału ściekowego. Kanały bezwykopowe kosztują prawie jedną trzecią mniej niż wykopywanie całego podwórka i wymiana ścieków.
Trzeci dom znajdował się w Midtown, hip-miejskim obszarze niedaleko centrum Sacramento. Podczas końcowej inspekcji agent kupujący włączył wszystkie krany i spłukał toaletę. Na podwórzu wybuchł gejzer, a zapach był niewątpliwie odpadem kanalizacyjnym. Sprzedawca tego domu wyliczył kupującemu wiele tysięcy dolarów, aby zapłacić za wymianę ścieków, która zostanie zainstalowana po zamknięciu.
Ten kupiec z Midtown był po prostu szczęśliwy. Chociaż zaleca się uprzednią kontrolę kanalizacji, kupujący odmówił. Gdyby nie gejzer podczas ostatniego przejścia, problem z kanalizacją mógł zostać odkryty dopiero kilka miesięcy po zamknięciu transakcji. Okazało się, że jest to szambo płynące do kanalizacji miejskiej, a wcale nie takie, jakiego oczekiwał kupujący.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Wznów porady dla starszych osób poszukujących pracy
Wznów porady dla starszych osób poszukujących pracy, w tym, w jaki sposób potwierdzić wiek i edytować swoje CV, zaprezentować swoje umiejętności i sprzedać swoją kandydaturę pracodawcom.
Inspekcje domów ubezpieczeniowych i czego się spodziewać
Czy firma ubezpieczeniowa wysyła inspektora do twojego domu? Czym różni się od kontroli nieruchomości? Czego można się spodziewać? Oto jak się przygotować.
Porady na temat rozmów o pracę dla starszych uczniów szkół wyższych
Kiedy jesteś ostatnim kolegium, rozmowa kwalifikacyjna może być wyzwaniem, szczególnie jeśli nie przeprowadziłeś z nim zbyt wielu wywiadów. Oto wskazówki, jak uzyskać wywiad.