Spisu treści:
- Weryfikacja stanu nieruchomości i ostatecznego przejścia
- Kiedy Ważna jest weryfikacja stanu nieruchomoś ci
Wideo: Dom z malowniczym ogrodem i całkowitym wyposażeniem! 2024
Czytelnik pyta: "Właśnie zakończyliśmy naszą ostatnią wizytę w domu, który powinniśmy zamknąć w przyszłym tygodniu Podczas naszej inspekcji odkryliśmy, że niektóre drzwi, które były w sypialniach, są teraz przechowywane w garażu. sprawić, by sprzedawca je odesłał? Nasz agent dał nam weryfikację warunku własności do podpisania, napisaliśmy na nim, że chcemy zainstalować drzwi, obawiamy się, że sprzedający mogą planować ucieczkę z drzwiami. naprawy jak stwierdzono w weryfikacji stanu nieruchomości? "
Odpowiedź: Początkowo nie jest to wiadomość e-mail, na którą odpowiedział ten przewodnik, ponieważ twój przewodnik zakupu w domu to REALTOR®. Jako REALTOR® nie wolno jej ingerować w kolejną transakcję REALTOR®. Dlatego jedyną poprawną odpowiedzią na to pytanie jest zapytanie Twojego agenta, co powinieneś zrobić w sprawie weryfikacji stanu nieruchomości.
Jednak teraz, kiedy ta transakcja nie jest już aktywną sytuacją, zajmuję się tym pytaniem w nadziei, że udzielę wyjaśnienia innym kupującym. Po pierwsze, zrozum, że weryfikacja stanu nieruchomości nie jest narzędziem do negocjacji. Weryfikacja stanu nieruchomości służy do zwolnienia pośrednika od odpowiedzialności po ostatecznym przejściu, jak również udowodnienia, że kupujący miał okazję spojrzeć na nieruchomość jeszcze raz.
Standardowy C.A.R. formularz używany w stanie Kalifornia mówi, że weryfikacja stanu nieruchomości nie jest przypadkowa w umowie kupna. Oznacza to, że przed zamknięciem nie ma żadnych warunków do spełnienia. VOP nie zmienia zobowiązań umownych sprzedającego wobec kupujących. Na przykład, jeśli sprzedawca zgodził się na zamocowanie podgrzewacza wody, sprzedawca nadal ma obowiązek naprawić podgrzewacz wody, nawet jeśli podgrzewacz wody nie jest jeszcze naprawiony.
Weryfikacja stanu nieruchomości i ostatecznego przejścia
Większość umów zakupu zawiera pewnego rodzaju słownictwo, które mówi, że sprzedawca obiecuje dostarczyć dom przy zamknięciu w tym samym stanie, co data umowy kupna. Umowy kupna często pozwalają również na przeprowadzenie ostatecznego przejścia na określoną liczbę dni przed zamknięciem. Kupujący ma na ogół możliwość rezygnacji z ostatecznej kontroli lub przejścia przez nią. Nigdy nie zaleca się, aby kupujący odstąpili od tej kontroli. Czemu? Ponieważ jeśli wydarzyło się coś strasznego i pozwoliłeś, by depozyt został zamknięty, zanim go rozwiązałeś, twoje główne odwołanie się przeciwko sprzedającemu może wiązać się z wniesieniem sprawy do sądu.
Kiedy Ważna jest weryfikacja stanu nieruchomoś ci
Kilka lat temu sprzedałem mieszkanie kupującemu z Arabii Saudyjskiej. Nie chciała zrobić ostatniego przejścia, a ona podpisała zrzeczenie się ostatecznej kontroli. Zapytałem, czy jej córka może zrobić dla niej przejście, ale odmówiła. Kilka dni po zamknięciu spotkałem się z córką w mieszkaniu, by dać jej klucze. Kiedy otworzyliśmy drzwi, odkryliśmy dwa duże problemy.
Pierwszy problem polegał na tym, że ktoś sprawił, że A / C spadł bardzo nisko, a wentylator był w pełni naładowany. Miejsce było lodowatą, arktyczną temperaturą. Było tak zimno, że klimatyzator zamarzł. Kostka lodu topniała, a wykładzina była przemoczona.
Po drugie, był silny zapach kota. Nie zauważyliśmy wcześniej kota w miejscu zamieszkania. Ale zapach, kiedy otworzyliśmy drzwi, był nieunikniony. Koci mocz ma wyraźny zapach i bardzo trudno się go pozbyć. Gdyby ten kupujący przeprowadził ostatnią wizytę i odnotował pozycje dotyczące weryfikacji stanu nieruchomości, moglibyśmy wystosować prośbę o naprawę lub poprosić o koncesję przed zamknięciem. Ale w tym momencie było już za późno na podtrzymanie zamknięcia, ponieważ się zamknęło.
Weryfikacja warunku własności nie jest formą, aby zatrzymać escrow przed zamknięciem. Aby zapobiec zamknięciu, kupujący musiałby podpisać konkretne żądanie. Kupujący nigdy nie będzie miał tak dużej dźwigni po zamknięciu, jak nabywca będzie posiadał przed zamknięciem.
Powinienem również wskazać, że kupujący, który napisał, żeby zapytać o drzwi w garażu, był prawdopodobnie kupującym po raz pierwszy w domu i bardzo nerwowym kupującym po raz pierwszy w domu. W większości transakcji dotyczących nieruchomości rzadko zdarza się, aby sprzedawca usuwał urządzenia bez pozwolenia lub autoryzacji. Domyślam się, że drzwi w garażu były zawsze w garażu, a kupujący nie zauważył ich podczas wstępnej inspekcji domu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Weryfikacja zatrudnienia i weryfikacja referencyjna
Dowiedz się, jak przygotować się do rodzaju informacji, jakich poszukują pracodawcy, gdy sprawdzają zatrudnienie lub sprawdzają referencje.