Spisu treści:
Wideo: Digi Link Technology - DGLT Stock Chart Technical Analysis for 08-16-17 2024
Fannie Mae to Federalne Stowarzyszenie Hipoteczne. Jest to dawne sponsorowane przez rząd przedsiębiorstwo, które jest pod konserwatorem Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa. Departament Skarbu USA posiada wszystkie preferowane akcje w USA. Oznacza to, że wszystkie zyski FNMA trafiają do Skarbu USA. Inwestorzy nadal mogą kupować akcje zwykłe i akcje preferowane przez młodzież. Konserwatorium nie pozwala im wypłacać dywidend. Akcjonariusze mają nadzieję, że pewnego dnia rząd zakończy konserwatorium. Jest to mało prawdopodobne.
Co to robi
Fannie Mae kupuje kredyty hipoteczne od banków, brokerów kredytów hipotecznych i kas oszczędnościowych. To daje bankom pieniądze na więcej pożyczek. Przenosi ryzyko bankructwa z banku na Fannie Mae.
Fannie następnie pakuje podobne rodzaje pożyczek w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Sprzedaje papiery wartościowe inwestorom. Należą do nich fundusze hedgingowe, fundusze emerytalne, inne banki, a nawet inwestorzy indywidualni.
Fannie Mae nadal jest właścicielem hipotek hipotecznych. Płaci inwestorom proporcjonalną część miesięcznego kredytu hipotecznego. Obejmuje to zarówno kwotę główną, jak i odsetki. Bank Rezerw Federalnych w Nowym Jorku dokonuje płatności przelewem bankowym.
Fannie Mae gwarantuje płatność. Inwestorzy jednak ponoszą trzy ryzyka.
- Właściciel domu może spłacić hipotekę. Oznacza to, że inwestor otrzymuje mniej niż początkowo sądził.
- Jeśli stopy procentowe spadną, właściciele domów będą refinansować. W takim przypadku przedpłacą hipotekę. Spadające stopy procentowe obniżą wartość MBS.
- Kredytobiorca może zalegać. Jednak Fannie Mae gwarantuje płatności, więc inwestor nie ma tego ryzyka. Z drugiej strony, jeśli wielu kredytobiorców nie wywiąże się z zobowiązań, mogłoby to prawdopodobnie przerosnąć zdolność Fannie Mae do terminowego regulowania płatności.
Fannie Mae zapewnia również finansowanie rozwoju tanich mieszkań do wynajęcia.
Pewien odsetek kredytów hipotecznych Fannie Mae musi służyć rodzinom o niskich i średnich dochodach.
Historia
FNMA została utworzona w 1938 roku w celu utworzenia wtórnego rynku kredytów hipotecznych dla pożyczek ubezpieczonych przez Federal Housing Administration. W 1968 r. Fannie Mae stała się spółką udziałową, która mogła kupić każdy kredyt hipoteczny, nie tylko ubezpieczony przez rząd. Był nawet notowany na giełdzie w Nowym Jorku.
Kryzys kredytów hipotecznych typu subprime zdominował zdolność FNMA do zagwarantowania wszystkich tych złych kredytów. Po wielu ratach i próbach utrzymania rozpuszczalnika FNMA, rząd federalny znacjonalizował firmę. Fannie Mae i Freddie Mac zostali pokonani przez kryzys kredytów hipotecznych typu subprime.
8 lipca 2010 r. Fannie Mae ogłosiła, że preferowane i zwykłe akcje będą notowane na tablicy ogłoszeń OTC, a nie na giełdzie nowojorskiej i giełdzie chicagowskiej.
Jak wpływa na gospodarkę USA
Przed kryzysem Fannie Mae stymulowało rynek mieszkaniowy, który stanowił 10 proc. Gospodarki. To stworzyło bogactwo dla właścicieli domów, którzy mogliby potem pozwolić sobie na tańsze domy. Fannie Mae pozwoliła także rodzinom o niskich i średnich dochodach uzyskać pod nimi poduszkę finansową i wyższy standard życia, w formie własności mieszkaniowej.
Fannie Mae była zamieszana w kryzys, ale jej nie spowodowała. MBS zostały przepakowane przez banki jako zabezpieczone zobowiązania hipoteczne. Zabrali MBS i podzielili je na transze. Na przykład wszystkie płatności niskooprocentowane zostały umieszczone w jednej transzy. Inwestorzy, którzy chcieli mniejszego ryzyka, kupili je. Inni kupili wysokooprocentowane płatności.
Te CMO zostały zagwarantowane przez swapy ryzyka kredytowego. Kiedy ceny mieszkań zaczęły spadać w 2006 r., Nikt nie wiedział, jakie wartości WOR są warte. AIG nie był w stanie spłacić wszystkich CDS, które wydał. Wiele osób uważa, że Fannie i Freddie spowodowali kryzys kredytów hipotecznych typu subprime. Ale w rzeczywistości były to pochodne.
Od czasu kryzysu Fannie Mae utrzymuje przemysł mieszkaniowy na ratowaniu życia. Od 2010 r. Mieszkania stanowiły tylko 2 proc. Gospodarki. Fannie Mae i inne dawne przedsiębiorstwo państwowe, Freddie Mac, gwarantuje teraz 90 procent wszystkich kredytów hipotecznych. Innymi słowy, banki (które dawniej pożyczały prawie każdemu z pulsem) teraz nie pożyczą nikomu bez gwarancji rządowej.
Jak to wpływa na Ciebie
Fannie Mae pomaga na dwa sposoby:
- Jeśli jesteś właścicielem domu do wynajęcia, to Fannie Mae pomaga utrzymać niskie koszty kredytu hipotecznego, zwiększając dostępność kredytów hipotecznych.
- Jeśli kwalifikujesz się do rodziny o niskich lub średnich dochodach, np. Nauczyciel, policjant, strażak lub pracownik opieki zdrowotnej, Fannie Mae dostarczy Ci kredyt hipoteczny, na który nie możesz sobie pozwolić.
Fannie Mae's Future
Akcjonariusze FNMA zwrócili się do Białego Domu, aby ponownie uczynił Fannie i Freddie prywatnym. Zdali sobie sprawę, że obaj są dobrą inwestycją biznesową. Przyszli akcjonariusze mogliby uzyskać dobry zwrot z inwestycji, gdyby byli prywatni.
W Kongresie jest wielu, którzy chcieliby rozwikłać Fannie i Freddiego. Uważają to za niepotrzebną ingerencję rządu w rynek mieszkaniowy. (Źródło: "Status Quo dla Fannie, Freddie," Dziennik Wall Street , 20 października 2015 r.)
Kanał Panamski: definicja, ekspansja, wpływ na gospodarkę
Otwarcie Kanału Panamskiego rozpoczęło się 26 czerwca 2016 r. Pozwala na statki typu Post-Panamax. Obniża ceny żywności i tworzy miejsca pracy.
SEC: Definicja i jej wpływ na gospodarkę USA
Amerykańska Komisja Papierów Wartościowych i Giełd reguluje giełdę i chroni inwestorów, czyniąc rynki finansowe USA przejrzystymi.
Zapasy o średniej kapitalizacji i fundusze: definicja, przykłady, wpływ na gospodarkę
Akcje spółek o średniej kapitalizacji są udziały w spółkach o kapitalizacji od 1 miliarda do 5 miliardów dolarów. Istnieją cztery powody, by je kupić.