Spisu treści:
- Najemcy według Entirety: kto jest właścicielem?
- Najemcy z Entirety mają prawa do przetrwania
- Najemcy według Entirety vs Współposiadacze z prawami przetrwania
- Najemcy według Entirety vs. Najemcy we Wspólnocie
- Jakie państwa przestrzegają tej formy najmu?
Wideo: NIKT INNY CIĘ TEGO NIE NAUCZY || Film dokumentalny o Uczelni ASBiRO 2024
Możesz posiadać tytuł własności na kilka różnych sposobów w zależności od celów i osobistych okoliczności. Dzierżawa całości jest jedną z opcji dostępnych dla małżonków w niektórych państwach.
Jego tylko dostępne dla małżonków i, w niektórych jurysdykcjach, dla partnerów tej samej płci. Jeśli spróbujesz zawrzeć taki układ własności z osobą, której nie jesteś w związku małżeńskim, czyn ten "nie powiedzie się" - nie może być przestrzegany przez prawo.
Całkowita dzierżawa nie jest zwykle domyślną formą własności, gdy małżeństwo posiada składnik aktywów, chyba że nieruchomość jest nieruchomością. Ten rodzaj własności może być również wykorzystywany dla rachunków bankowych i inwestycyjnych w stanach, które na to pozwalają.
Najemcy według Entirety: kto jest właścicielem?
Każdy małżonek indywidualnie jest właścicielem całej nieruchomości jako najemca w całości. Mąż i żona są traktowani jak jedna osoba prawna. Tom i Sue Smith, małżeństwo, mieliby 100% udziałów w nieruchomości, gdyby kupowali razem nieruchomość i posiadali wspólnie tytuł lokatorów.
Ta forma własności uniemożliwia Tomowi sprzedaż nieruchomości lub, w wielu stanach, przedkładanie hipoteki na nią lub używanie jej jako zabezpieczenia bez współpracy i zgody Sue.
Wierzyciele Toma lub Sue nie mogą dotrzeć do aktywów, przynajmniej nie w przypadku długów tylko w jednym z ich nazwisk. Jeżeli Tom zostanie pozwany o spłatę niespłaconego długu w wysokości 50 000 USD, na którą zaciągnął kontrakt w swoim imieniu, wierzyciel ten nie może wymusić sprzedaży nieruchomości lub ustanowić wobec niego zastawu, ponieważ jest również własnością Sue, a Sue nie jest stroną umowną długu .
Oczywiście, nieruchomość jest uczciwą grą za długi, które Sue i Tom mogli wyciągnąć wspólnie.
Najemcy z Entirety mają prawa do przetrwania
Zgodnie z umową najmu, pozostały przy życiu małżonek staje się natychmiast wyłącznym właścicielem nieruchomości, gdy druga osoba umiera; to znaczy ta forma własności niesie prawa do przetrwania. Obiekt przechodzi testament na zewnątrz małżonka, który przeżył, zamiast spadkobierców zmarłego małżonka lub zgodnie z warunkami planu osiedlenia. W rzeczywistości małżonek nie może zgodnie z prawem włączyć nieruchomości do planu nieruchomości.
Najemcy według Entirety vs Współposiadacze z prawami przetrwania
Wymóg małżeństwa stanowi wyraźną różnicę między najmem najemcy a wspólnym najmem z prawem do przetrwania. Większość pozostałych przepisów jest taka sama. Istnieje tylko jeden dodatkowy wymóg dotyczący najmu całości - że współwłaściciele są legalnie związani małżonkami w momencie, gdy przyjmują tytuł i pozostają w związku małżeńskim przez cały okres własności.
Sytuacja najemców za całkowitą stanowi także dodatkową ochronę, której nie dzielą współlokatorzy z prawem do przetrwania. Żadnemu małżonkowi nie zezwala się indywidualnie na przeniesienie udziałów w aktywach na osobę trzecią.
Najemcy według Entirety vs. Najemcy we Wspólnocie
Co się dzieje w przypadku rozwodu? Dzierżawa według całości umowy zmienia się automatycznie i z mocy prawa na wspólną dzierżawę. Jest to popularny i mniej restrykcyjny rodzaj własności.
Wspólni najemcy mogą posiadać udziały własnościowe w różnych procentach. Niekoniecznie są "równymi" współwłaścicielami i nie muszą być małżeństwem ani nawet być ze sobą spokrewnieni. Joe może posiadać 60 procent, a Sally ma 40 procent. Ale pomimo tych udziałów procentowych, zarówno Joe, jak i Sally zachowują prawo do korzystania i korzystania z całego lokalu.
Ten rodzaj własności nie ma żadnych praw do przetrwania. Albo lokator może swobodnie dysponować lub przenieść swoją część własności na osobę trzecią bez zgody swojego współwłaściciela. Jeśli Joe sprzedałby Tomowi i Billowi 60% udziałów, Sally znalazłaby się w lokalu w porozumieniu z Tomem i Billem, nawet jeśli nie jest to zgodne z jej gustem.
Z praktycznego punktu widzenia nieruchomości byłyby majątkiem małżeńskim podlegającym podziałowi w sądzie rodzinnym, gdy rozwód małżonków. Zazwyczaj skutkuje to sprzedażą lub przeniesieniem własności na wyłączną własność jednego z małżonków lub drugiego w ramach postępowania rozwodowego.
Jakie państwa przestrzegają tej formy najmu?
Według stanu na dzień 31 grudnia 2017 r. Około połowa wszystkich państw-26 to dokładnie uznane domy najmu w całości, ale o różnych zasadach w zależności od rodzaju nieruchomości, o której mowa.
Alaska, Indiana, Kentucky, Nowy Jork, Karolina Północna, Oregon i Rhode Island rezerwują ten rodzaj własności tylko dla nieruchomości.
Od grudnia 2017 r. Państwa, które uznają czynsze najmu za wszystkie rodzaje nieruchomości, to Arkansas, Delaware, Floryda, Hawaje, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pensylwania, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming . Dystrykt Kolumbii przestrzega również najmu wszystkich lokali mieszkalnych.
Na drugim końcu spektrum pary mogą w całości trzymać swoje gospodarstwa jako lokatorów w stanie Illinois. Nie mogą w ten sposób kupować i tytułować nieruchomości inwestycyjnych.
W Michigan każda umowa najmu zawarta przez męża i żonę automatycznie staje się najemcą w całości na mocy małżeństwa.
Ohio rozpoznaje ten rodzaj własności tylko dla czynów utworzonych przed 4 kwietnia 1985 r. Obecnie zakupiona nieruchomość nie może być własnością w ten sposób.
UWAGA: Przepisy państwowe mogą się często zmieniać. Jeśli rozważasz posiadanie tytułu własności w ten sposób, skonsultuj się z prawnikiem, aby uzyskać najbardziej aktualną poradę.Informacje zawarte w tym artykule nie stanowią porady prawnej i nie zastępują porady prawnej.
6 powodów, dla których lokator ma odnowić swoją dzierżawę
Istnieje wiele korzyści wynikających z uzyskania najemcy odnowienia dzierżawy. Oto sześć powodów, dla których właściciele chcą, aby obecni najemcy pozostali.
Przykładowa praktyka Wznów wskazówki i porady według zawodu
Podczas pisania CV ważne jest, aby skoncentrować się na pozycji lub organizacji, do której się stosujesz. Dowiedz się, jak z tymi poradami i przykładami.
Przywóz USA według roku dla pięciu krajów
Ponad połowa towarów z USA pochodzi z pięciu krajów. Oto statystyki z ostatnich 13 lat i ich wyniki.