Spisu treści:
- 01 Jak długo już pracowałeś?
- 02 Średni stosunek ceny do listy
- 03 Najlepszy plan marketingowy / strategia
- 04 Referencje
- 05 Trzy najważniejsze rzeczy, które sprawiają, że agent jest inny
- 06 Przegląd dokumentów
- 07 Afiliacja z pokrewnymi profesjonalistami
- 08 Opłaty agenta
- 09 Osobista gwarancja
- 10 Inne pytania
Wideo: Co mówić kiedy pytają o wady na rozmowach kwalifikacyjnych? 2024
Nie wystarczy wiedzieć, które pytania zadać swojemu agentowi. Odpowiedzi na te pytania brzmią, jak ustalić, który agent zatrudnić. Poniżej znajdują się najlepsze odpowiedzi na każde pytanie.
01 Jak długo już pracowałeś?
Chociaż nie sugeruję, żebyś zatrudnił jakiegoś starzejącego się faceta z laską, doświadczenie się liczy. Może to oznaczać różnicę między umiejętnością radzenia sobie w trudnej sytuacji a ignorowaniem go lub nie rozpoznaniem oznak potencjalnego problemu, zanim rozwinie się w kryzys. Wiele firm przeprowadzających relokacje nalega na minimum pięcioletnie doświadczenie.
02 Średni stosunek ceny do listy
Wynajmując agenta aukcyjnego, spodziewaj się, że wskaźnik kupna-sprzedaży znajdzie się w granicach od 95% do 100% na rynku kupującego; na rynku sprzedawcy: 100% do 110% ceny katalogowej. Czasami sprzedawca ustala nierealistyczną cenę sprzedaży, co oznacza, że nie zawsze można oceniać agenta w oparciu o wskaźniki.
Wynajmując agenta kupującego, spodziewamy się, że wskaźniki kupna-sprzedaży w granicach 90-99% na rynku kupującego; na rynku sprzedawcy: 100% do 105%. Również w tym przypadku wskaźniki te zależą od wartości rynkowej, a nie wszystkie wykazy mają wartość rynkową.
03 Najlepszy plan marketingowy / strategia
Kupując, powinieneś spodziewać się od 5 do 7 domów dziennie, tak długo, jak to konieczne, aby znaleźć swój dom. Wszystkie domy powinny pasować do twoich parametrów, a agent może nawet wyświetlić dla ciebie te domy.
Agent powinien również wyrazić zgodę na reprezentowanie Ciebie i nie reprezentowanie innych kupujących, którzy konkurują o te same zasoby reklamowe.
Jako sprzedawca chciałbyś, aby Twój agent reklamował się co tydzień, być może wykonałbyś ukierunkowaną direct mail, wysłał e-flyer, mógł wyprodukować czterokolorowe broszury i zaprezentował kampanię marketingową zaprojektowaną specjalnie dla ciebie.
04 Referencje
Możesz znaleźć referencje na stronie internetowej agenta, ale powinieneś również poprosić o listy referencyjne. Klienci często wysyłają podziękowania lub listy do brokera agenta. Sprawdź minimum trzy referencje.
05 Trzy najważniejsze rzeczy, które sprawiają, że agent jest inny
Przykłady mogą wahać się od marketingu do wiedzy. Akceptowane odpowiedzi to:
- Silny rekord powtórzeń zadowolonych klientów
- Rozległy marketing online
- Dobre umiejętności negocjacyjne
- Asertywny, nie bierze nie na odpowiedź
- Silny komunikator.
06 Przegląd dokumentów
Jako kupujący, poproś o obejrzenie przykładowej umowy zakupu i poproś agenta o wskazanie Twoich praw do anulowania w tym dokumencie. Jeśli agent mówi i mówi, lub waha się wyjaśnić ci umowę kupna, zatrudnij innego agenta. Jako sprzedawca zapytaj o umowę na aukcję. Zapytaj o rezerwację prawa do sprzedaży domu samemu. Jeśli zobaczysz opłatę, której nie rozumiesz, zakwestionuj ją.
07 Afiliacja z pokrewnymi profesjonalistami
Zapytaj agenta, czy firma tytułowa, którą poleca, pobiera opłaty konkurencyjne. Wszyscy agenci tworzą zespoły profesjonalistów, od firm tytułowych, po oficerów depozytowych, po pożyczkodawców hipotecznych, inspektorów domowych i rzeczoznawców. Zapytaj, czy firma agenta otrzymuje rekompensatę za polecenie. Jeśli tak, możesz wybrać inny zawód. Zapłata niektórych opłat za skierowanie jest niezgodna z prawem.
08 Opłaty agenta
Wszystkie opłaty podlegają negocjacji. Jeśli jesteś kupującym, zapytaj agenta, czy opłata określona w umowie brokera kupującego zostanie skorygowana, jeśli rekompensata oferowanego sprzedawcy jest niższa. Jeśli jesteś sprzedawcą, zapytaj o obniżone opłaty. Czasami agenci dopasują opłaty oferowane przez innych agentów.
09 Osobista gwarancja
Jeśli agent nie zwolni Cię z umowy aukcji przed jej wygaśnięciem na żądanie, powinieneś zatrudnić innego agenta. Zapytaj o to przed podpisaniem umowy aukcji. Tak samo z umową brokera kupującego. Niektórzy agenci cię zwolnią; inni nie.
10 Inne pytania
Możesz poprosić agenta o powtórzenie swoich celów i celów. Jeśli agent nie ma pełnej wiedzy na temat tego, czego chcesz, pomimo prób wyjaśnienia, czego chcesz, zatrudnij kogoś innego.
Niektórzy agenci nie słuchają bardzo dobrze. Chcesz agenta, który będzie cię słuchał i komunikował się z tobą. Najlepszym sposobem, aby dowiedzieć się, czy agent zrozumiał twoje pragnienia, jest poprosić agenta o powtórzenie go.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.
Management Trainee Wywiad Pytania i odpowiedzi
Jak wskazuje tytuł pracy, nie chodzi o twoje dotychczasowe doświadczenie zawodowe. Chodzi o twój potencjał przywódczy.
Pytania i porady dotyczące wywiadów z agentem nieruchomości
Przejrzyj listę najczęściej zadawanych pytań do rozmowy kwalifikacyjnej dla agentów nieruchomości, umiejętności, które warto wspomnieć, oraz wskazówki, w co się ubrać, aby uzyskać jak najlepsze wrażenie.
Pytania i odpowiedzi dotyczące wywiadów sytuacyjnych w celu udzielania odpowiedzi
W rozmowie sytuacyjnej kandydatowi zadawane są hipotetyczne pytania o to, co może się zdarzyć w pracy, postępuj zgodnie z tymi wskazówkami, aby za każdym razem prawidłowo odpowiedzieć.