Spisu treści:
- 1. Obowiązki najmu
- 2. Obowiązki Najemcy
- 3. Konserwacja i naprawy
- 4. Znajomość prawa wynajmującego najemcy
- 5. Nadzorowanie obowiązków
- 6. Odpowiedzialny za zarządzanie budżetem / prowadzenie dokumentacji
- 7. Odpowiedzialny za podatki
Wideo: Kryzys zarządcy 2024
Zarządca nieruchomości to osoba trzecia, która jest wynajmowana przez właściciela lub inwestora nieruchomości, aby zarządzać codzienną działalnością w wynajmowanej nieruchomości.
Ich dokładne obowiązki będą się różnić w zależności od rodzaju zarządzanej przez nich nieruchomości, kwoty, jaką otrzymują, oraz warunków umowy o zarządzanie.
Oto siedem najczęstszych zadań, za które odpowiada zarządca nieruchomości.
1. Obowiązki najmu
Radzenie sobie z problemami z czynszami jest jedną z najczęstszych obowiązków zarządcy nieruchomości. To zawiera:
- Ustawianie czynszu: Zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za ustalenie odpowiedniego poziomu czynszu, aby przyciągnąć najemców do swojej nieruchomości. Rozumieją rynek, na którym znajduje się nieruchomość i obejrzeli porównywalne nieruchomości w okolicy.
- Zbieranie czynszu: Zapewniają one optymalny przepływ pieniężny, ustalając datę zbierania czynszu w każdym miesiącu i ściśle egzekwując opłaty za zwłokę.
- Dostosowywanie czynszu: Zarządzający nieruchomością może podnosić czynsz o stałą wartość procentową każdego roku, zgodnie z prawem stanowym i / lub gminnym. Mogą obniżyć czynsz, jeśli uznają to za konieczne.
2. Obowiązki Najemcy
Zarządzanie lokatorami to kolejna podstawowa odpowiedzialność zarządcy nieruchomości. Angażują się we wszystkie obszary, w tym:
- Znalezienie lokatorów: Zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za obsadzanie wakatów. Wiedzą, gdzie reklamować wynajem i co uwzględnić w swoich reklamach. Rozumieją także, co przyciąga najemców, aby mogli zaoferować wskazówki, które pomogą zmienić nieruchomość.
- Screening Tenants:Zarządzający nieruchomościami powinni mieć spójny proces kontroli, w tym prowadzenie kontroli kredytowej i kontrole kryminalne, które mogą zmniejszyć szanse na oskarżenie o dyskryminację. Doświadczeni zarządcy nieruchomości widzieli setki, a nawet tysiące lokatorów, więc mają lepszy pomysł, jak wybrać właściwych najemców; tych, którzy spłacą czynsz na czas, mają dłuższą umowę najmu i stwarzają mniej problemów.
- Obsługa Leasingu: Może to obejmować ustawienie okresu najmu i upewnienie się, że zawiera wszystkie niezbędne klauzule chroniące właściciela. Obejmuje to określenie wymaganej kwoty depozytu zabezpieczającego.
- Obsługa reklamacji / nagłych wypadków: Są opłacani, aby zajmować się wnioskami o utrzymanie, skargami na hałas i mają niezbędne kontakty, aby poradzić sobie w sytuacjach awaryjnych.
- Obsługa przenoszenia ruchu: Kiedy lokator się wyprowadzi, kierownik jest odpowiedzialny za kontrolę urządzenia, sprawdzenie uszkodzeń i określenie, jaka część depozytu zostanie zwrócona najemcę. Po przeprowadzce są odpowiedzialni za oczyszczenie jednostki, naprawienie wszelkich szkód i znalezienie nowego najemcy.
- Radzenie sobie z eksmisjami: Kiedy najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza warunki najmu, zarządca nieruchomości rozumie właściwy sposób postępowania i przesuwa się do przodu wraz z eksmisją.
3. Konserwacja i naprawy
Zarządca nieruchomości musi utrzymywać nieruchomość w stanie bezpiecznym i nadającym się do zamieszkania. Zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za fizyczne zarządzanie nieruchomością, w tym za regularną konserwację i naprawy awaryjne.
- Utrzymanie nieruchomości: Obejmuje to przeprowadzanie konserwacji profilaktycznej, aby utrzymać funkcjonowanie nieruchomości w doskonałym stanie. Przykładowo, są osobiście odpowiedzialni za lub zmuszają kogoś do eksterminacji, sprawdzania nieszczelności, krajobrazu, łopaty śniegu i usuwania śmieci. Ta konserwacja ma na celu zadowolenie obecnych najemców i przyciągnięcie nowych najemców.
- Remont: Jeśli wystąpi problem, menedżer właściwości musi naprawić problem lub zatrudnić kogoś, kto to zrobi. Często mają dużą sieć niezawodnych hydraulików, elektryków, stolarzy i innych wykonawców.
4. Znajomość prawa wynajmującego najemcy
Dobrzy zarządcy nieruchomości mają dogłębną wiedzę na temat przepisów stanowych i krajowych dotyczących odpowiednich sposobów:
- Wyświetl lokatora
- Obsługuj depozyty zabezpieczające
- Zakończyć dzierżawę
- Eksmituj lokatora
- Przestrzegaj standardów bezpieczeństwa nieruchomości
5. Nadzorowanie obowiązków
- Inni pracownicy: Jeśli w obiekcie przebywają inni pracownicy, na przykład concierge lub pracownicy ochrony, zarządca nieruchomości odpowiada za upewnienie się, że wykonuje swoją pracę. Zarządca nieruchomości może ustalać ich wynagrodzenia, a nawet zwolnić je.
- Wolne nieruchomości: Zarządcy nieruchomości są często zatrudniani do zajmowania się pustymi nieruchomościami, aby upewnić się, że nie doszło do aktów wandalizmu i do rutynowej konserwacji. Zapewniają również, że wykonawcy i inni serwisanci kończą swoją pracę w odpowiednim czasie.
6. Odpowiedzialny za zarządzanie budżetem / prowadzenie dokumentacji
Zarządcy nieruchomości mogą być odpowiedzialni za zarządzanie budżetem budynku i prowadzenie wszystkich ważnych zapisów.
- Zarządzanie budżetem: Zarządzający musi działać w ramach ustalonego budżetu na budynek. W niektórych sytuacjach awaryjnych, gdy mieszkańcy (lokatorzy) lub struktura fizyczna (nieruchomości inwestycyjne) są w niebezpieczeństwie, mogą skorzystać z ich wyroku w celu dokonania napraw lub w podobny sposób bez obaw o budżet.
- Prowadzenie dokumentacji: Zarządca nieruchomości powinien prowadzić szczegółową dokumentację dotyczącą nieruchomości. Powinno to obejmować wszystkie dochody i wydatki; wykaz wszystkich inspekcji, podpisanych umów najmu, wniosków o utrzymanie, skarg, rejestrów napraw, kosztów napraw, kosztów utrzymania, ewidencji kosztów najmu i kosztów ubezpieczenia.
7. Odpowiedzialny za podatki
- Zarządca nieruchomości może pomóc właścicielowi nieruchomości w zrozumieniu sposobu naliczania podatków od nieruchomości inwestycyjnej.
- Menedżer nieruchomości może również naliczać podatki od nieruchomości.
Mounted Police Officer Obowiązki i obowiązki
Profil kariery dla wyszkolonych funkcjonariuszy policji, którzy wykorzystują umiejętności egzekwowania prawa i umiejętności jeździeckich w celu zapewnienia bezpieczeństwa publicznego.
Obowiązki i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba posiadająca licencję na negocjowanie i organizowanie transakcji; w tym pisanie umów na aukcję i zakup domów.
Obowiązki i obowiązki mleczarza rolnika
Hodowcy bydła mlecznego zarządzają krowami zajmującymi się produkcją mleka. Przeczytaj więcej na temat opisu zawodu rolnika mleczarskiego, aby poznać niezbędne umiejętności potrzebne w tej karierze.