Spisu treści:
- Jakie rodzaje nieruchomości można wynająć?
- Istnieją różne rodzaje lokatorów
- Jaki jest cel dzierżawy?
- Jaka jest różnica między dzierżawą a umową najmu?
- Kto powinien podpisać umowę najmu?
- Czy powinienem mieć prawnika, który utworzyłby dzierżawę?
- Ile stron powinno być najem?
Wideo: dzierżawa działki z odwiertem dla spółki Termy Gostynińskie 2024
Wynajmujący i najemcy podpisują umowy najmu przy wynajmie nieruchomości. To, co obejmuje ta umowa, będzie się różnić. Istnieją jednak pewne podstawowe warunki najmu, które powinieneś wiedzieć ogólnie o umowach najmu.
Jakie rodzaje nieruchomości można wynająć?
Różne rodzaje nieruchomości mogą być wydzierżawione najemcom. Na przykład apartamenty lub mieszkania są uważane za dzierżawę mieszkaniową, a powierzchnie handlowe lub biurowe są komercyjnymi dzierżawami. Inne, mniej powszechne rodzaje dzierżaw są dzierżawami przemysłowymi lub dzierżawnymi, dzierżawami powierzchni reklamowych, takimi jak billboardy lub miejsca na dachu lub nieruchomościach na wieże telefonii komórkowej.
Istnieją różne rodzaje lokatorów
Oprócz różnych rodzajów dzierżawy mogą istnieć różne rodzaje najemców. Być może najczęstszym jest osoba, która chce mieszkać w wynajmowanej przestrzeni mieszkalnej. Również dość powszechnym jest sklep detaliczny, który chce wynająć przestrzeń do prowadzenia działalności, biuro, lekarza lub firmę szukającą miejsca na swoją praktykę. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą zdecydować się na dzierżawę ziemi na parking dla swoich najemców lub na dzierżawę do gospodarstwa rolnego. Firma może również wydzierżawić ziemię lub dach, aby zbudować wieżę telefonii komórkowej.
Jaki jest cel dzierżawy?
Dzierżawa ma na celu ochronę zarówno właściciela, jak i najemcy, pozwalając każdej ze stron poznać swoje obowiązki i obowiązki. Umowa najmu będzie obejmować okres obowiązywania umowy, miesięczną lub roczną opłatę dzierżawną, procedury pobierania czynszu, a także obowiązki najemcy w trakcie wynajmu nieruchomości.
Jeśli wynajmujący lub najemca zerwą dowolny okres najmu, dzierżawa nie jest już wiążąca. Strona naruszająca może podlegać czynnościom sądowym i karom finansowym za naruszenie umowy.
Jaka jest różnica między dzierżawą a umową najmu?
Podczas gdy wiele osób używa tych słów zamiennie, nie są one w rzeczywistości tym samym. Umowa dzierżawy jest umową na czas określony. Wspólny okres leasingu wynosi jeden rok. Niektóre mogą być tak krótkie, jak sześć miesięcy, inne nawet pięć lat.
O ile obie strony nie uzgodnią zmiany umowy, warunki najmu nie mogą zostać zmienione przed wygaśnięciem dzierżawy. Ponadto, kiedy dzierżawa wygasa, dzierżawa nie jest odnawiana automatycznie. Po wygaśnięciu, okres najmu stanie się miesiąc do miesiąca, lub będziesz musiał poprosić najemcę o podpisanie nowej dzierżawy.
Umowa najmu jest znacznie krótszym kontraktem. Zazwyczaj jest to 30-dniowa umowa. Umowa najmu ulega automatycznemu odnowieniu na koniec okresu, chyba że jedna ze stron anuluje umowę na piśmie. Warunki umowy najmu mogą zostać zmienione przez każdą ze stron poprzez pisemne powiadomienie o zmianie. W wielu stanach niniejsze powiadomienie musi być przekazane na 30 dni przed wprowadzeniem jakichkolwiek zmian.
Kto powinien podpisać umowę najmu?
Umowa najmu powinna zostać podpisana przez właściciela lub agenta wynajmującego, a także przez wszystkich lokatorów, którzy ukończyli 18 lat. Bardzo ważne jest, aby wszystkie strony prowadzące lub prowadzące działalność gospodarczą w dzierżawę podpisały umowę najmu. Oto przykład, dlaczego jest tak ważny:
Mąż i żona wprowadzają się do twojej posiadłości. Umowa dzierżawy na okres jednego roku. Jednak tylko mąż umieszcza swoje nazwisko na dzierżawie. Jest on zatem jedynym odpowiedzialnym za płacenie czynszu.
Miesiąc po wejściu pary mąż wychodzi. Ponieważ żona nigdy nie podpisała umowy najmu, nie jest ona zobowiązana do przestrzegania warunków umowy.
Czy powinienem mieć prawnika, który utworzyłby dzierżawę?
W Internecie dostępnych jest wiele formularzy leasingowych. Wiele z nich jest dobrym punktem wyjścia, ale nigdy nie powinieneś polegać na nich ślepo. Każde państwo ma określone prawa dotyczące wszystkiego, od uczciwego budownictwa po depozyty zabezpieczające, które muszą być dokładnie przestrzegane.
Powinieneś mieć prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, który przejmie istniejącą umowę najmu lub pomoże ci przygotować nową. Bardzo ważne jest, aby twoja umowa najmu była dokładna i prawnie dokładna, abyś był chroniony przed nieporozumieniami. Będziesz także chciał chronić się przed "profesjonalnymi najemcami, którzy żerują na niczego nie podejrzewających właścicieli i próbują wykorzystać dziury w dzierżawie.
Ile stron powinno być najem?
Leasing może wynosić od jednej strony do dwudziestu stron, w zależności od ilości informacji objętych umową. Im bardziej dogłębna jest twoja dzierżawa, tym lepiej jesteś chroniony; nie należy jednak mylić długiego dzierżawy z dobrą dzierżawą.
Istnieją pewne podstawy, które powinna obejmować każda dzierżawa, będą sekcje, które są wymagane tylko w niektórych stanach, a następnie są klauzule, które niektórzy właściciele uważają za istotne, podczas gdy inni nie. Powinieneś skonsultować się ze swoim prawnikiem nieruchomości i wykorzystać własne wcześniejsze doświadczenie podczas budowy dzierżawy. Wraz z rozwojem kariery właściciela i rosnącym doświadczeniem, twoja dzierżawa niewątpliwie powiększy się wraz z Tobą, dzięki czemu będziesz chroniony przed nowymi zagrożeniami, które wcześniej zostały przeoczone.
Zarządzanie nieruchomościami - Najemca Mgup
Zarządzanie najemcami i zajętością jest niezwykle ważną funkcją w zarządzaniu nieruchomościami.
Dzierżawa brutto w nieruchomościach komercyjnych
Komercyjna dzierżawa brutto czasami jest również nazywana dzierżawą kompleksową. Wynajmujący generalnie zgadza się pokryć wszystkie wydatki związane z tego rodzaju dzierżawą.
5 razy najemca może złamać dzierżawę bez kary
Istnieją sytuacje, w których najemca ma prawne prawo do zerwania umowy najmu. Oto pięć razy, które lokator może opuścić bez kary.