Spisu treści:
- 1. Jaki jest Twój cel jako inwestora nieruchomości?
- 2. Czy rozumiesz różne typy nieruchomości inwestycyjnych?
- 3. Gdzie znajduje się nieruchomość w porównaniu do Twojego obecnego domu?
- 4. Ile to kosztuje?
- 5. Jak sprzedać swoją nieruchomość?
- 6. Kto będzie zarządzał nieruchomością?
- 7. Jak zarządzać lokatorami?
- 8. Jak utrzymasz nieruchomość?
- 9. Czy masz plan, jeśli Twoje inwestycje się nie powiodą?
Wideo: Optymalizacja mieszkania na pokoje | VLOG 2 2024
Przygotowanie jest kluczem do sukcesu. Jeśli chcesz zarabiać inwestując w nieruchomości, musisz najpierw opracować plan. Ten plan obejmuje analizę twoich celów jako inwestora i twoich celów dotyczących nieruchomości inwestycyjnej. Zadawanie sobie następujących dziewięciu pytań może pomóc w opracowaniu strategii długoterminowego sukcesu.
Te pytania pomogą Ci skupić się, odpowiadając:
- Kto?
- Co?
- Gdy?
- Gdzie?
- Czemu?
- W jaki sposób?
Nie ma planu obcinarki plików cookie. Każdy inwestor nieruchomości będzie miał inne cele i cele przy inwestowaniu w nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o zdefiniowanie osobistych celów, a następnie opracowanie konkretnych strategii i planów działania, aby im sprostać.
Na przykład:
Jak zarabiam na nieruchomościach?
- Planuję zarabiać, zbierając czynsz każdego miesiąca.
- Planuję zarabiać, gdy sprzedaję inwestycję.
Ile pieniędzy chcę zarobić w pierwszym miesiącu? W pierwszym roku?
- Spodziewam się, że stracę pieniądze w pierwszym miesiącu.
- W pierwszym roku oczekuję progu rentowności.
- W drugim roku spodziewam się zarobić 10 000 $.
Oto dziewięć pytań, które pomogą Ci rozwinąć i skoncentrować Twój plan:
1. Jaki jest Twój cel jako inwestora nieruchomości?
Najpierw będziesz chciał zdecydować, jak chcesz zarabiać jako inwestor nieruchomości.
- Czy chcesz to zrobić jako pracę poboczną?
- Czy chcesz rzucić pracę na cały dzień i zrobić to w pełnym wymiarze godzin?
- Czy chcesz szybko zarobić, przerzucając dom?
- Czy chcesz kupić i zatrzymać nieruchomość dla wzrostu wartości kapitału i zarabiać pasywnie każdego miesiąca?
2. Czy rozumiesz różne typy nieruchomości inwestycyjnych?
- Istnieje wiele różnych sposobów inwestowania w nieruchomości, od domów jednorodzinnych po budynki przemysłowe.
- Musisz rozważyć wszystkie opcje, aby wybrać jedną lub dwie, które są najbardziej zgodne z Twoimi celami, finansami i typem osobowości.
- Dzięki badaniom możesz dowiedzieć się, że wynajem nieruchomości nie jest dla Ciebie najlepszy.
3. Gdzie znajduje się nieruchomość w porównaniu do Twojego obecnego domu?
- Zdecyduj, jak daleko jesteś gotowy do posiadania nieruchomości. Na przykład, "Nie kupię nieruchomości oddalonej o ponad 30 mil".
- Oblicz koszty dojazdów do nieruchomości. Obejmuje to:
- Koszt gazu.
- Bilety lotnicze, kolejowe i autobusowe.
- Koszt alternatywny związany z czasem podróży i utratą wydajności.
4. Ile to kosztuje?
- Ile pieniędzy będziesz potrzebował, aby dokonać początkowej inwestycji?
- Jak wygenerujesz pieniądze na inwestycję, jeśli nie masz wszystkich pieniędzy na własną rękę?
- Ile przewidujesz miesięczne wydatki? Czy jesteś realistą dzięki swoim liczbom?
- Spłata kredytu hipotecznego, miesięczne utrzymanie, podatki i ubezpieczenie.
- Czy zawierasz konto rezerwowe, które będzie dysponowało środkami na pokrycie awaryjnych napraw i nieprzewidzianych wolnych miejsc?
- Ile przewidujesz miesięczny dochód?
- Jaki jest wskaźnik pustostanów w danym obszarze?
- Ile można pobierać w czynszu?
- Czy wiesz, jak płacić podatki za nieruchomość inwestycyjną?
5. Jak sprzedać swoją nieruchomość?
- Gdzie znajdziesz lokatorów?
- Czy umieścisz reklamy online? Użyjesz Pośrednika?
- Czy wiesz, jak sprawić, by Twoja nieruchomość była atrakcyjna dla potencjalnych najemców?
6. Kto będzie zarządzał nieruchomością?
- Czy będziesz gospodarzem?
- Czy zatrudnisz zarządcę nieruchomości?
- Jeśli tak, będziesz musiał zbadać firmy zarządzające lub kierowników wywiady i dowiedzieć się, ile będą pobierać, aby dodać je do swoich wydatków.
7. Jak zarządzać lokatorami?
- Czego będziesz wymagać po wejściu?
- Ile pobierasz jako depozyt? Właściciele zwykle pobierają jeden do jednego i pół miesiąca czynszu.
- Jak wybierzesz właściwych najemców?
- Czy przeprowadzisz kontrolę zdolności kredytowej na potencjalnych najemcach?
- Czy masz wszystkie odpowiednie formy prawne?
- Dzierżawa, wypożyczenie, zawiadomienie o zamknięciu itp.
- Czy rozumiesz, czym jest Fair Housing?
- Czy wiesz, jak eksmitować lokatora?
- Czy sprawisz, że Twoja nieruchomość będzie przyjazna dla zwierząt?
8. Jak utrzymasz nieruchomość?
- Czy zatrudnisz wykonawcę do wykonywania napraw?
- Czy sam wykonasz naprawy?
- Kto zajmie się konserwacją stoczni (koszenie trawnika, odśnieżanie)?
9. Czy masz plan, jeśli Twoje inwestycje się nie powiodą?
- Czy opracowałeś strategię wyjścia? Czy masz więcej niż jedną strategię wyjścia?
Dalej: Oceń nieruchomość inwestycyjną
Kilka pytań do zadawania pytań podczas rozmowy kwalifikacyjnej
Przygotuj się na rozmowę z przykładowymi pytaniami, w tym o to, co należy zapytać rozmówcę o stabilność firmy, oferowane korzyści i więcej.
Jak inwestycje w nieruchomości zwracają zyski
Nieruchomości inwestycyjne w nieruchomości zapewniają wiele korzyści, w tym między innymi: przychody z przepływów pieniężnych, kapitał własny, inflację i wzrost wartości.
Jak napisać profesjonalny e-mail - 7 pytań do zadawania sobie pytań przed trafieniem Wyślij
Czy twój e-mail robi dobre wrażenie? Dowiedz się, jak napisać profesjonalny e-mail. Są to pytania, które możesz zadać sobie przed wysłaniem.