Spisu treści:
- Podstawy
- Obliczanie przepływów pieniężnych
- Środki pieniężne zainwestowane w gotówkę
- Przepływ gotówki może być płynny
- Inne obliczenia
Wideo: Choroba. Problem. Zatory przepływu miłości 2024
Inwestowanie w nieruchomości związane z wynajmem nieruchomości wymaga wielu badań. Jednym z bardzo ważnych aspektów tego procesu jest zrozumienie, w jaki sposób nieruchomość będzie generować przepływy pieniężne z operacji wynajmu. Proste obliczenie przepływów pieniężnych może zilustrować potencjał wynajmu nieruchomości jako inwestycji.
Oto jak to działa, używając przykładu fourplex. Zakładamy, że wszystkie cztery jednostki są przeznaczone na wynajem w pełnym wymiarze godzin, a kupujący wykonał swoje badania i dokonał dobrego zakupu nieruchomości.
Podstawy
- Cena zakupu wynosi 325 000 USD.
- Kupujący obniżył o 20 procent - 65 000 USD - i sfinansował 260 000 USD.
- Hipoteka to 30-letnia pożyczka w wysokości 6,5% z główną zapłatą w wysokości 1 643 USD miesięcznie.
- Podatki i ubezpieczenia w momencie zakupu wynoszą 3600 USD rocznie za całkowitą kwotę 1,943 USD miesięcznie.
Obliczanie przepływów pieniężnych
Kupujący widzi stały popyt na dzierżawę tych jednostek, z których większość pozostaje zajęta przez większość czasu. Jednak, aby zachować ostrożność, obliczymy 6-procentowe ryzyko braku wolnych miejsc i ryzyka braku płatności, aby przewidzieć rzeczywiste przepływy pieniężne. Jednostki są identyczne i czynsz za 900 USD miesięcznie.
Obliczenia rozkładałyby się w następujący sposób:
- Dochód z wynajmu brutto wynosi 900 USD x 4 jednostki x 12 miesięcy: 43 200 USD rocznie.
- Płatności wynoszą 1,943 USD x 12 miesięcy: 23,316 USD rocznie.
- Koszty naprawcze poprzedniego właściciela wynosiły średnio 1700 USD rocznie.
- Wolne miejsca i utrata kredytu szacowane są na 6 procent czynszów: 2 592 USD rocznie.
- Właściciel wydaje rocznie około 400 dolarów na różne wydatki i na reklamę, a ona sama zarządza nieruchomością.
Są to podstawowe elementy operacyjne, które są wykorzystywane do obliczania przepływów pieniężnych. Teraz spójrzmy na nasze zyski. Przychody z czynszów pomniejszone o utratę wakatu, pomniejszone o wypłaty pomniejszone o wydatki, to przepływ środków pieniężnych
- 43 200 USD - 2 592 USD - 23,316 USD - 2 100 USD = 15 192 USD lub 1 266 USD miesięcznie przez 12 miesięcy w dodatnim przepływie pieniężnym
Środki pieniężne zainwestowane w gotówkę
Analizując swój zwrot jako "środki pieniężne zainwestowane w gotówkę", podzieliłbyś swoją rzeczywistą wartość pieniężną o wartości 65 000 USD na roczny zwrot gotówki: 15 192 USD. To jest wydajność 23 procent zainwestowanych środków pieniężnych! Istnieje kilka inwestycji, które przynoszą taki zwrot.
Przepływ gotówki może być płynny
Przepływy pieniężne są funkcją wielu nakładów, a każda z nich może zmienić, zniszczyć lub ulepszyć scenariusz. Niektóre są pod wpływem rynku i gospodarki.
Jeśli główny lokalny pracodawca zamknie się lub ruszy, popyt na wynajem nieruchomości może gwałtownie spadać w ciągu nocy. To jest coś, czego nie możesz kontrolować, ale miejmy nadzieję, że możesz uniknąć katastrofy, wykonując swoją należytą staranność o zdrowie i plany lokalnych pracodawców. Prawdopodobnie jesteś w dobrej formie, jeśli są rentowne, a niedawno odnowiona dzierżawa długoterminowa.
Inne czynniki, na które nie masz wpływu, to podatki od nieruchomości i ubezpieczenie mienia. Podatki i składki mogą wzrosnąć, podnosząc koszty operacyjne i obniżając przychody operacyjne i przepływy pieniężne. Te negatywne czynniki można zrekompensować innymi czynnikami, z którymi się mierzysz robić mieć pewną kontrolę.
Na przykład możesz znaleźć sposoby na obniżenie kosztów marketingu, zarządzania i utrzymania. I oczywiście możesz podnosić czynsze, jeśli rynek wynajmu jest silny. Ale może to być delikatna równowaga, ponieważ może zwiększyć wakaty. Utrata dochodów z bardziej wolnych jednostek może łatwo zlikwidować wszelkie zyski ze zwiększonych czynszów.
Inne obliczenia
Nie jest to jedyny sposób obliczania przepływów pieniężnych dla nieruchomości na wynajem, chociaż może być najłatwiejszy. Możesz dołączyć inne obliczenia w drodze do dolnej linii.
Niektóre metody obejmują wszelkie oszczędności podatkowe, które możesz uzyskać dzięki własności, a inne oddzielnie dzielą dochód operacyjny netto. Ale ta prosta formuła powinna dać ci wyraźny początek, co powinieneś wiedzieć przed zainwestowaniem.
Wskazówki, aby oszczędzać przepływy pieniężne i maksymalizować zyski
Jakie kroki może podjąć firma, aby oszczędzać przepływy pieniężne i maksymalizować zyski? Poznaj siedem kroków, aby oszczędzać pieniądze i poprawić wyniki finansowe.
Wydatki na koszty wynajmu nieruchomości i przepływy pieniężne
Jeśli rozważasz inwestowanie w wynajem nieruchomości, upewnij się, że rozumiesz sposób, w jaki wydatki i dochody są obliczane i omawiane.
Przepływy pieniężne i zysk
Przepływy pieniężne i zysk to nie to samo, ale zarówno wystarczające kwoty, jak i rozsądny zysk są niezbędne dla przetrwania firmy.