Spisu treści:
Wideo: ELEMENTARZ EKONOMII - odc.9 Inwestycje i amortyzacja 2024
Otrzymaliśmy dziś kanał informacyjny RSS z dyskusji na forum inwestycji w nieruchomości. Nowy inwestor był zdezorientowany tym, co faktycznie wlicza się do "kosztów operacyjnych" związanych z wynajmem nieruchomości. Oczywiście, jak w przypadku każdej działalności operacyjnej, będziemy mieli dochody i wydatki. Trzeba być ostrożnym, aby zrozumieć, co zwykle jest wliczone w koszty operacyjne wynajmu nieruchomości.
W rzeczywistości część, która gryzie niektórych nowych inwestorów, jest tym, czego NIE zawiera … hipoteki. A ponieważ miesięczna płatność jest niezbędna do zakupów bezgotówkowych, "usługa obsługi długu", jak się ją nazywa, jest głównym elementem przepływu środków pieniężnych, dodatnim lub ujemnym. Celem udanych inwestycji w nieruchomości jest dodatnie przepływy pieniężne, przy jednoczesnym wykorzystaniu innych korzyści wynikających z posiadania nieruchomości i inwestycji. Należą do nich wartości, ulgi podatkowe i inne świadczenia.
Jednak, gdy oceniasz możliwe zakupy nieruchomości na wynajem i widzisz liczbę w danych finansowych na wydatki operacyjne, nie ma żadnej spłaty kredytu hipotecznego w tej liczbie. Będziesz musiał nie tylko zapłacić te wydatki, ale także swoje kwoty główne i odsetki. Dlatego należy dokładnie przeanalizować "przepływ środków pieniężnych" inwestycji.
Czynsze za wydatki na nieruchomości
- Marketing i reklama: Gdy wyświetlasz reklamy dla najemców, możesz odliczyć wydatek, tak jak Ty również możesz zrobić hosting i wydać na koszt stronę lub blog poświęcony Twojej firmie zajmującej się wynajmem nieruchomości.
- Podatki od nieruchomości: Chociaż mogą być w spłacie kredytu hipotecznego, możesz je odliczyć i odliczyć w roku, w którym zapłacono.
- Ubezpieczenie nieruchomości: Chociaż są one prawdopodobnie również depozytami zabezpieczonymi i płatnościami, roczna składka ubezpieczeniowa podlega odliczeniu jako koszt operacyjny.
- Narzędzia: Wszelkie opłaty za media, zwykle wodę i kanalizację, można odliczyć jako koszty operacyjne.
- Kolekcja śmieci: Jest to zwykle miesięczna opłata miejska i jest to ważny koszt operacyjny.
- Zarządzanie własnością: Jeśli zatrudniasz profesjonalne kierownictwo, możesz odliczyć koszty w roku, w którym zapłaciłeś.
- Konserwacja i naprawy: Nie można odliczyć dużych przedmiotów podlegających amortyzacji, takich jak renowacja, ale można odliczyć zwykłe utrzymanie i naprawy w domu.
- Architektura krajobrazu, opieka nad basenem itp .: Są to również koszty operacyjne i podlegające odliczeniu.
- Rachunkowość i legalność: Opłaty, z którymi płaci się księgowy lub adwokat związany z wynajmowaną nieruchomością, podlegają odliczeniu jako koszty operacyjne.
- Odśnieżanie, zwalczanie szkodników itp: Są to ważne odliczenia od wydatków operacyjnych na wynajem nieruchomości.
Koszt, który nie jest wydatkiem
Co? Cóż, kiedy mówimy o przepływie środków pieniężnych i pieniądzach, które albo wyjmujesz z kieszeni, albo wkładasz do kieszeni z wynajmowanej nieruchomości, jest naprawdę fajna rzecz w amortyzacji wynajmowanej nieruchomości. Skontaktuj się z księgowym, ale to jest ogólny sposób, w jaki działa:
- IRS pozwala amortyzacji wynająć dom na 27,5 lat.
- Weź wartość domu (odejmij wartość ziemi) i podziel ją przez 27,5, aby uzyskać roczną kwotę, którą możesz potrącać jako odliczenie.
- Pamiętaj, że to pieniądze, których naprawdę nie wydałeś, tylko kalkulacje dla celów podatkowych.
Jest to jedna z zalet wynajmu nieruchomości nad inwestowaniem akcji i obligacji.
Miesięczne dodatnie przepływy pieniężne to główny powód, dla którego większość inwestorów wybiera nieruchomości na wynajem jako ich niszę inwestycyjną. To wielki dochód na emeryturze, a także budują kapitał w nieruchomości. Ten miesięczny czek pomnożony przez kilka nieruchomości na wynajem finansuje niektóre bogate style życia emerytów. Każdy, kto rozważa inwestycje w nieruchomości, może być podekscytowany zamianą domów, gdy zobaczą guru w telewizji. Ale to stały dochód z wynajmu nieruchomości jest naprawdę ekscytujący i długoterminowy.
Koszty marketingu wynajmu nieruchomości
Aby wypełnić wakat w swoim wypożyczeniu, musisz zareklamować urządzenie. Oto koszty związane z marketingiem Twojego wakatu na wynajem nieruchomości.
Wskazówki, aby oszczędzać przepływy pieniężne i maksymalizować zyski
Jakie kroki może podjąć firma, aby oszczędzać przepływy pieniężne i maksymalizować zyski? Poznaj siedem kroków, aby oszczędzać pieniądze i poprawić wyniki finansowe.
Jak obliczyć przepływy pieniężne z nieruchomości wynajmu - przykład
Inteligentny zakup nieruchomości na wynajem i dobre zarządzanie zapewniają wysoki zwrot z inwestycji i wszystkie istoty z obliczaniem przepływów pieniężnych.