Spisu treści:
Wideo: NIERUCHOMOŚCI || REMONT MAŁEJ KAWALERKI || KAWALERKA PRZED I PO 2024
Posiadanie wakatu w wypożyczalni to stresujące doświadczenie. Rachunki wciąż nadchodzą, chociaż miesięczny czynsz nie jest. Te koszty utrzymania mogą jednak zostać złagodzone poprzez wypełnienie wakatu. Marketing jednostki jest jedynym sposobem na wypełnienie tego wakatu. Niestety, często wiąże się to z dodatkowymi kosztami związanymi z wprowadzaniem do obrotu jednostki. Istnieje wiele opcji dostępnych do reklamowania wynajmu. Każdy rodzaj marketingu będzie miał inny powiązany koszt, od bezpłatnego do wysokiego kosztu.
Koszty marketingu
Aby znaleźć nowego dzierżawcę nieruchomości, przyszli najemcy muszą wiedzieć, że Twoja jednostka jest dostępna. Oznacza to, że musisz zareklamować swój wakat. Zakres i rodzaj reklam, które chcesz zrobić, zależy wyłącznie od Ciebie. Tylko dlatego, że jedna metoda kosztuje więcej, nie oznacza, że jest bardziej skuteczna. Możesz zamieścić bezpłatną reklamę na wynajem w Internecie i mieć najemcę następnego dnia lub możesz poprosić Pośrednika Handlowego o znalezienie najemcy i odczekać trzy miesiące, aby wypełnić wakat.
Możesz reklamować się przy użyciu tylko jednej metody lub możesz użyć różnych metod promocji swojej nieruchomości. Im szybciej znajdziesz dobrego lokatora, tym szybciej zobaczysz miesięczny czynsz. Jako punkt ciężkości należy skupić się na znalezieniu dobrego lokatora dla twojej jednostki. Jeśli nie przeprowadzisz właściwego przeglądu najemcy i po prostu postawisz pierwszą osobę, która jest gotowa zapłacić wewnątrz jednostki, możesz w następnym miesiącu wystąpić z eksmisją dla tego lokatora i powrócić do pierwszego.
Istnieją różne drogi, w których można reklamować mieszkanie lub dom do wynajęcia. Obejmują one:
- online
- Plotka
- Znak "Do wynajęcia" w nieruchomości
- Tablice ogłoszeń
- Gazeta
- Realtor
Kwota, jaką wydasz na marketing, zależy od rodzaju wybranej reklamy.
- Darmowy:
- online - Reklamowanie swojego wakatu online za pomocą stron takich jak Craigslist, Trulia lub Socialserve jest bezpłatne. Reklama online pozwala dotrzeć do dużej liczby osób przy minimalnym wysiłku lub kosztach. Możesz także reklamować się w serwisach społecznościowych takich jak Facebook lub Twitter.
- Plusy : Bez kosztów
- Osiągnij wiele osób jednocześnie
- Kon : Dużo konkurencji
- Plusy : Bez kosztów
- Plotka - Rozpowszechnianie wiadomości, że masz wolne miejsce w swojej posiadłości, może być wykonane staromodnym sposobem, za pośrednictwem ustnej wiadomości. Możesz powiedzieć krewnym, znajomym, innym najemcom i sąsiadom o wakacie, ponieważ nigdy nie wiesz, kto może szukać miejsca do wynajęcia. Ponownie, jest to bezpłatne i wymaga minimalnego wysiłku. Oczywiście nie będzie to miało takiej samej ekspozycji jak reklama online lub przez pośrednika.
- Plusy : Bez kosztów
- Najemca polecany przez kogoś, komu ufasz
- Kon : Ograniczona ekspozycja
- Plusy : Bez kosztów
- online - Reklamowanie swojego wakatu online za pomocą stron takich jak Craigslist, Trulia lub Socialserve jest bezpłatne. Reklama online pozwala dotrzeć do dużej liczby osób przy minimalnym wysiłku lub kosztach. Możesz także reklamować się w serwisach społecznościowych takich jak Facebook lub Twitter.
- Minimalny koszt:
- Tablice ogłoszeń - Możesz tworzyć ulotki dla swojej nieruchomości na wynajem. Możesz publikować je na tablicach ogłoszeń w całej społeczności docelowej. Może to obejmować sklep spożywczy, ratusz, sale gimnastyczne lub inne centra społeczności. Zazwyczaj można umieścić ulotkę na tablicy ogłoszeń. Za pomocą tej metody reklamowej poniesiesz koszty papieru i tuszu, niezależnie od tego, czy wydrukujesz ulotki w domu, czy przejdziesz do lokalnego FedEx, aby je wydrukować.
- Plusy : Minimalny koszt
- Mniej konkurencja niż online
- Docieranie do rynku docelowego - potencjalni lokatorzy znają ten obszar
- Kon : Osiągnięcie małego rynku - tych, którzy patrzą na tablicę ogłoszeń i potrzebują mieszkania
- Plusy : Minimalny koszt
- Tablice ogłoszeń - Możesz tworzyć ulotki dla swojej nieruchomości na wynajem. Możesz publikować je na tablicach ogłoszeń w całej społeczności docelowej. Może to obejmować sklep spożywczy, ratusz, sale gimnastyczne lub inne centra społeczności. Zazwyczaj można umieścić ulotkę na tablicy ogłoszeń. Za pomocą tej metody reklamowej poniesiesz koszty papieru i tuszu, niezależnie od tego, czy wydrukujesz ulotki w domu, czy przejdziesz do lokalnego FedEx, aby je wydrukować.
- Średni koszt:
- Gazeta - Możesz reklamować swój wynajem w mediach drukowanych, takich jak lokalna gazeta. To jest kolejny sposób na zwiększenie ekspozycji dla Twojej nieruchomości. Ta metoda pozwala reklamować się w społeczności docelowej. Jest to jednak droższa metoda marketingu. Zazwyczaj kosztuje od 50 USD do kilkuset USD w zależności od tego, jak często Twoja reklama będzie się wyświetlać i nie zawiera zdjęć Twojej jednostki.
- Plusy : Reklama na Twoim rynku docelowym
- Mniej konkurencja niż online
- Cons : Droższe
- Dotrzyj tylko do tych, którzy czytają gazetę
- Bez zdjęć
- Plusy : Reklama na Twoim rynku docelowym
- Gazeta - Możesz reklamować swój wynajem w mediach drukowanych, takich jak lokalna gazeta. To jest kolejny sposób na zwiększenie ekspozycji dla Twojej nieruchomości. Ta metoda pozwala reklamować się w społeczności docelowej. Jest to jednak droższa metoda marketingu. Zazwyczaj kosztuje od 50 USD do kilkuset USD w zależności od tego, jak często Twoja reklama będzie się wyświetlać i nie zawiera zdjęć Twojej jednostki.
- Najdroższy:
- Agent nieruchomości - Ostateczną opcją w reklamie wynajmu jest zaciąganie usług agenta nieruchomości. To najdroższa opcja reklamy Twojego wypożyczenia. Agent nieruchomości często obciąży Cię od jednego do dwóch razy miesięczną ceną wynajmu za ich opłatę, jeśli jest w stanie znaleźć najemcę dla swojej nieruchomości. Zwykle jest to najdroższa opcja marketingu Twojego wynajmu. Jednak pozwala to komuś innemu na znalezienie pracy najemcy.
- Plusy : Może mieć dostęp do zasobów, których nie posiadasz
- Wykonaj pracę dla siebie
- Cons : Musisz zapłacić opłatę - czynsz za jeden lub dwa miesiące
- Bez gwarancji znajdą najemcę
- Nadal musisz zrobić własne przesiewowe, aby upewnić się, że najemca jest kwalifikowany
- Plusy : Może mieć dostęp do zasobów, których nie posiadasz
- Agent nieruchomości - Ostateczną opcją w reklamie wynajmu jest zaciąganie usług agenta nieruchomości. To najdroższa opcja reklamy Twojego wypożyczenia. Agent nieruchomości często obciąży Cię od jednego do dwóch razy miesięczną ceną wynajmu za ich opłatę, jeśli jest w stanie znaleźć najemcę dla swojej nieruchomości. Zwykle jest to najdroższa opcja marketingu Twojego wynajmu. Jednak pozwala to komuś innemu na znalezienie pracy najemcy.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Wydatki na koszty wynajmu nieruchomości i przepływy pieniężne
Jeśli rozważasz inwestowanie w wynajem nieruchomości, upewnij się, że rozumiesz sposób, w jaki wydatki i dochody są obliczane i omawiane.