Spisu treści:
Wideo: #7 Tworzenie aneksów kuchennych w salonach - jak to robimy? 2024
Dwa warunki, które zostały niewłaściwie wykorzystane przez niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami i brokerów, stanowią uzupełnienie i poprawkę. Chociaż obie mogą modyfikować treść lub warunki umowy dotyczącej nieruchomości lub umowy kupna, to kwestia, kiedy to robisz, określa, który z nich jest używany.
Uzupełnienie
Jesteś agentem nieruchomości, który przygotowuje umowę kupna lub umowę kupna dla klientów kupujących. Kupują dom z chęcią umieszczenia domowego biura do spraw prawnych w rezydencji. W momencie składania oferty nie jest jasne, czy z dokumentów w ręku, jeśli lokalne zarządzenia pozwolą na ten urząd prawny w miejscu zamieszkania.
W takim przypadku możesz przygotować uzupełnienie do umowy stwierdzające, że zakup jest uzależniony od weryfikacji satysfakcji kupujących, że mogą oni mieć biuro prawne w domu. Kluczem do korzystania z aneksu jest to, że stanowi część złożonej pierwotnej oferty i jeśli oferta zostanie zaakceptowana, będzie to część uzgodnionych warunków.
Prawa umów i wspólne umowy ramowe stosowane przez pośredników w obrocie nieruchomościami różnią się w zależności od państwa. Jednakże, gdy addendy są dozwolone i prawie zawsze są, mogą być używane do prawie każdego celu, aby wyjaśnić i wymagać porozumienia w kwestiach nie będących częścią głównej umowy.
Kupujący może dodać aneks, aby własność była w pełni ankietowana, zamiast akceptować rozwiązanie mniejszej firmy tytułowej, takie jak Raport o lokalizacji ulepszeń. Może to być spowodowane tym, że kupujący ma plany dotyczące nieruchomości, które będą wymagać pełnej ankiety i spróbuje wykorzystać ich negocjacje, aby uzyskać ją za darmo.
Inne powszechnie stosowane dodatki to formularze ujawnień i specjalne wymagania kontrolne. W NM dodatek "Dodatek inspekcyjny" towarzyszył każdej umowie dotyczącej domu z systemem septycznym. Istniało również ujawnienie państwu kupującemu, że systemy septyczne są zawarte osobno.
Czasami niektóre dodatki nie są wymagane, ale są dostępne lub sugerowane. Jeśli jest to jakiś rodzaj ujawnienia konsumenta i nie jest wymagany, dlaczego nie skorzystać z niego, ponieważ zapewniasz klientowi więcej informacji, które pomagają mu przez ten proces i mogą zmniejszyć ryzyko.
Poprawka
Dostałeś umowę zakupu zaakceptowaną, wszystkie strony podpisały, a ty idziesz dalej w kierunku zamknięcia. W ankiecie pojawia się przeszkadzające ogrodzenie zbudowane przez sąsiada. Kupujący chcieliby, aby ogrodzenie zostało przesunięte przed zamknięciem, aby wyeliminować problem. Jeśli ma to stanowić część umowy, umowa musi być zawarta zmienione. Kluczem jest to, że mamy już umowę, podpisaną i zapieczętowaną. To jest zmiana, a więc poprawka.
Tego typu sytuacje, często związane z inspekcjami, są często traktowane jako formy sprzeciwu, a następnie formy rozwiązania. Mogą nie mieć Poprawki w tytule formularza, ale skutek ich włączenia powoduje ich zmianę, ponieważ zmienią podstawowe umowy w umowie.
Powiedzmy, że inspekcja septyczna okazuje się, że pole ługowania jest zbyt małe i nie jest zgodne z obowiązującymi przepisami. Kupujący sprzeciwiłby się i zażądał, aby sprzedawca skorygował to na własny koszt przed zamknięciem. Jeśli sprzedawca wyrazi zgodę lub negocjuje jakąś umowę dotyczącą płatności, staje się to zmianą umowy, nawet jeśli nie jest zatytułowana "Poprawka".
Zmiany w pierwotnych warunkach podpisanej umowy są bardzo powszechne. Mogą odnosić się do zagadnień związanych z tytułami, stanu nieruchomości i korekty problemów, odkrywania problemów w aplikacji do ubezpieczenia, a nawet oceny. Załóżmy, że wycena jest o kilka tysięcy dolarów niższa niż uzgodniona cena zakupu.
W tym momencie mamy zupełnie nowe negocjacje. Kupujący będzie chciał, aby sprzedawca obniżył cenę do wycenionej wartości, ale może sprzedawca nie zgadza się i chce więcej zaliczki od kupującego. Mogą zawrzeć porozumienie gdzieś pośrodku, aby zapisać umowę. Jeśli tak, umowa zostaje zmieniona, a transakcja trwa.
Po prostu staraj się nie wyglądać nieprofesjonalnie i pozwól firmie tytułowej lub prawnikowi zwrócić uwagę, że użyłeś formularza zmiany, gdy powinien to być załącznik lub na odwrót. Poznaj terminologię naszej firmy, w szczególności kwestie prawne.
Przewodnik do zrozumienia przepisów podatkowych dotyczących nieruchomości w stanie Massachusetts
Osiedla mieszkańców Massachusetts podlegają podatkowi od śmierci państwa, oprócz federalnego podatku od nieruchomości. Non-Stany Zjednoczone. Obywatele małżonków mają ograniczenia.
Przegląd 2018 przepisów podatkowych dotyczących nieruchomości w Rhode Island
Rhode Island jest jednym z zaledwie 12 stanów, które pobierają podatek od nieruchomości na poziomie stanowym. Czy twój majątek jest winien jedno? Są to wytyczne na 2018 r.
Zrozumienie przepisów podatkowych dotyczących nieruchomości w stanie Missouri
Missouri, podobnie jak wszystkie inne stany, pobrało państwowy podatek od nieruchomości przed 1 stycznia 2005 r. Dowiedz się, dlaczego rzeczy zmieniły się w tym dniu.