Spisu treści:
- Jak to się wszystko zaczęło
- Zasady i procedury MLS
- Związki MLS
- Dokładność informacji
- Czy informacje są dostępne publicznie?
- Skargi i spory
- Kwestie przyczyny zamówienia
- Oferty kompensacyjne są "bezwarunkowe"
Wideo: KSIĄŻKI które zmienią Twoje ŻYCIE biznesowe 2024
Usługa wielu list (MLS) to marketingowa baza danych stworzona przez grupę współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu zapewnienia dokładnych i uporządkowanych danych o nieruchomościach przeznaczonych na sprzedaż. Jest to również mechanizm wystawiania brokerów na oferowanie rekompensat dla maklerów kupujących, którzy przynoszą kupującym swoje wymienione nieruchomości.
Jak to się wszystko zaczęło
Ludzie kupowali i sprzedawali nieruchomości od czasów, gdy Ameryka stała się narodem, i zdali sobie sprawę, że potrzebowali sposobu na dzielenie się informacjami do czasu, gdy pod koniec XIX wieku zaczęli się obracać. Specjaliści ds. Nieruchomości zbierają się ze swoimi lokalnymi organizacjami, aby wymieniać informacje i opracowywać oferty rekompensat, jeśli jeden przywiózłby innego kupującego.
Spotkania te były pierwszymi znanymi inicjatywami "MLS". Przez lata ewoluowali w formie drukowanych listów i umów, zanim elektronika i Internet przejęły kontrolę i uczyniły cały proces nieskończenie łatwiejszym.
Zasady i procedury MLS
Brokerzy na rynku przyłączają się do MLS, aby udostępniać informacje na temat domów na sprzedaż u innych brokerów. Jest bardzo wydajny, ponieważ każdy broker chce, aby jak najwięcej innych pośredników wiedziało o swoich aukcjach i przyciągało kupujących, którzy są zainteresowani.
Każdy system MLS ma swoje własne zasady i procedury, ale generalnie są one wzorowane na przepisach opublikowanych przez National Association of Realtors®, gdy członkostwo to wszyscy pośrednicy w handlu nieruchomościami. Dzięki zastosowaniu sztywnych kryteriów danych i zapewnieniu reguł dla oferty rekompensat dla innych brokerów, MLS stał się podstawowym narzędziem dla większości transakcji dotyczących nieruchomości na przestrzeni lat.
Zasady określają, że brokerzy muszą wskazać w każdym wykazie procent prowizji za aukcję zapłaconej przez sprzedającego. Jest to kwota, którą podzielą się z innym członkiem brokera, który przynosi sukces kupującego.
Członkowie, którzy nie przestrzegają zasad struktury i treści, mogą zostać ukarani grzywną.
Związki MLS
Pojęcia "MLS" lub "usługa wielokrotnego wystawiania na listy" nie oznaczają żadnej sieci, ale raczej sieci w całym kraju. Warunki nie są marką ani znakiem towarowym.
Nie istnieje tak naprawdę dokładna liczba wszystkich organizacji MLS w kraju, ponieważ stale się łączą i zrywają.
Dokładność informacji
Bazy danych aukcji MLS są uważane za najdokładniejsze pod względem szczegółów nieruchomości w Internecie lub w innych miejscach. Nowe oferty muszą zostać wprowadzone w określonym przedziale czasowym. Grzywny są generowane, jeśli członek nie wprowadzi pełnej listy danych w terminie. Zwykle jest to od 24 do 48 godzin po podpisaniu umowy aukcji.
Od obszaru kwadratowego do kierunku i lokalizacji stowarzyszenie MLS chce zachować wysoki poziom dokładności we wprowadzanych informacjach. Jakość i liczba zdjęć są często również wymagane, chociaż dokładne kryteria tego wymagania mogą się różnić od czasu do czasu.
Ogólnie rzecz biorąc, lokalne kanały informacyjne MLS Internet Data Exchange (IDX) i systemy wyszukiwania są uważane za najbardziej dokładne i aktualne, lepsze niż witryny takie jak Zillow i inne.
Czy informacje są dostępne publicznie?
Opinia publiczna ma dostęp do aukcji MLS … rodzaj. Z technicznego punktu widzenia informacje są dostępne tylko dla brokerów uczestniczących, ale brokerzy są hojni w zakresie udostępniania i będą to robić bezpłatnie. W końcu ich dochody zależą od wypuszczenia ich list.
Niektóre informacje są jednak zablokowane i kluczowe dla bezpieczeństwa sprzedawców, w tym informacje osobiste i zastrzeżone oraz uwagi dotyczące tego, czy dom jest wolny.
Sprzedawcy FSBO - nieruchomości "na sprzedaż przez właściciela" - mogą zostać pominięci na zimno bez automatycznego dostępu do listy swoich domów, tak jak robią to brokerzy. Jednak wielu brokerów i serwisów internetowych wymienia je za opłatą.
Skargi i spory
Organizacje MLS zazwyczaj zlecają mediację, arbitraż lub jedno i drugie w przypadku sporów między członkami. Starają się też być pierwszym celem skarg konsumenckich, ponieważ kolejnym poziomem jest państwowa rada licencyjna.
Każdy lokalny oddział MLS ma komisję etyczną, aby wysłuchać skarg członków na temat innych członków. Komisja rozpatruje obie strony sporów i przepisy dotyczące sytuacji. Wiele z tych problemów wiąże się z prowizjami.
Kwestie przyczyny zamówienia
Przyczyną udzielenia zamówienia jest koncepcja, która decyduje, który agent nieruchomości jest głównym powodem zaangażowania klienta w transakcję. Innymi słowy, kto doprowadził tego kupca do momentu zawarcia umowy, aby kupić ten dom?
Internet pogarszał przejrzystość tej sytuacji. Ludzie odwiedzają strony internetowe i wyszukują katalogi domów, a także mogą zadzwonić lub wysłać e-mail do agenta aukcyjnego z pytaniem o nieruchomość. Później, jeśli inny agent przynosi tego kupca, ponieważ pracował z nimi w znalezieniu domu, agent aukcji może powiedzieć, że pierwszy kontakt uczynił z nich "przyczynę zamówienia".
Komisja etyczna przyjrzy się sytuacji jako całości oraz w kontekście tego, kto zrobił co i kiedy to zrobił. Ogólnie rzecz biorąc, agent kupującego będzie uprawniony do prowizji, jeśli udzielenie odpowiedzi na pytanie dotyczące nieruchomości jest wszystkim, co wydarzyło się u agenta aukcyjnego.
Oferty kompensacyjne są "bezwarunkowe"
Oferty są w przeważającej części niezręczne i bezwarunkowe, ale istnieje jeden lub dwa wyjątki. Gdy broker wystawowy po prostu nie może odebrać prowizji z powodu środków, na które jej nie ma wpływu, zwykle nie jest to możliwe, ale, oczywiście, nie zarabia.
Rekompensata może zostać zmniejszona, gdy sąd nakazuje, aby prowizje wypłacone brokerom były niższe niż pierwotnie uzgodnione.
Odkupienie zabezpieczenia społecznego ma sens w wielu sytuacjach
Możesz spłacić świadczenia z Ubezpieczeń Społecznych w ciągu 12 miesięcy od złożenia wniosku i zacząć później. Oto kilka sytuacji, w których może to mieć sens.
5 powodów dla wielu kont oszczędnościowych
Ile rachunków oszczędnościowych masz mieć? Wystarczająco, aby pomóc Ci uporządkować swoje finanse bez przesady. Oto, jak mądrze używać kont.
Dowiedz się, jak znaleźć aukcje MLS i zrobić wyszukiwania MLS
MLS oznacza "usługa wielu aukcji." Dowiedz się, jak uzyskać dostęp do wyszukiwania domu MLS i znaleźć wykazy MLS na danym obszarze, które są aktualne.