Spisu treści:
- Błąd nr 1: Nie rozumiem twojego rynku
- Błąd nr 2: Nie rozumiem Twoich kupujących.
- Błąd nr 3: Zła, wyczerpująca staranność
- Błąd # 4: Samozadowolenie, gdy dochodzi do twojego kupującego (-ów)
- Błąd nr 5: Pozbycie się Reliant na jednym wykonawcy w Fix & Flip
Wideo: DETROIT BECOME HUMAN Gameplay Walkthrough Part 1 FULL GAME - No Commentary (Good Path) 2024
Sprzedaż nieruchomości, część z nich w trybie "przerzucania domów", była opłacalną krótkoterminową strategią inwestycyjną w zakresie nieruchomości dla wielu i nie bez powodu. Jednak niektórzy inwestorzy, zazwyczaj nowi inwestorzy, zaprzepaszczają finansowo. Hurtowanie nieruchomości nie ma miejsca w drodze do dolnej linii dla tych pięciu błędów:
Błąd nr 1: Nie rozumiem twojego rynku
Kupowanie niewłaściwego domu, a nawet właściwego domu, ale w niewłaściwym sąsiedztwie, może przywierać cię do domu, którego nie możesz sprzedać inwestorowi, i który wyssie twoje zyski sprzedające na rynku detalicznym. Wiedz, że często najbardziej wiarygodnym kupującym będzie inwestor nieruchomości na wynajem. Poznaj dzielnice, które działają dla nich i wspierają silny rynek wynajmu.
Błąd nr 2: Nie rozumiem Twoich kupujących.
Częścią tego jest znajomość preferowanych dzielnic, a także stylu i rodzaju domów, które chce kupić każdy inwestor. Nie możesz uzyskać tych informacji, chyba że będziesz kultywował relacje z kupującymi i prosisz o to. Dowiedz się, które dzielnice preferują nabywcy nieruchomości na wynajem, a także rozmiar i charakterystykę wynajmowanych mieszkań, które im się podobają. Zbuduj bazę danych i bądź na bieżąco z tymi informacjami, aby wiedzieć, jakiego rodzaju domy szukać, które będą chcieli kupić.
Błąd nr 3: Zła, wyczerpująca staranność
To wiele pokrywa, ale wszystko sprowadza się do tego samego; nie uruchamiają liczb tak, że kończy się przegraną transakcją. Oto elementy dokładnego procesu due diligence typu "hurtownia" lub "fix & flip deal":
- Dowiedz się, jakiego typu kupujący chcesz dostarczyć i ile zapłacą za to, czego chcą.
- Dowiedz się, czego chce Twój docelowy kupujący, aby uzyskać zniżkę do wartości rynkowej.
- Jeśli wynajmujący kupujący, zna rynek czynszów, co chce na przepływ środków pieniężnych i jak obliczyć potencjał inwestycyjny nieruchomości na wynajem.
- Jeśli umowa fix & flip, BARDZO dokładne oszacowanie kosztów pracy rehabilitacyjnej.
- W przypadku umów typu "fix & flip" realistyczny harmonogram i harmonogram do zakończenia.
- Jak sprzedać i zlokalizować zagrożone nieruchomości, które można kupić po cenie, która przyniesie zysk dla Ciebie, zaspokajając potrzeby kupującego.
Krótka zmiana któregokolwiek z tych elementów należytej staranności może i często doprowadzi do katastrofy.
Błąd # 4: Samozadowolenie, gdy dochodzi do twojego kupującego (-ów)
Zyskujesz dobry początek, ciężko pracujesz, aby zbudować silną bazę danych kupujących, i zadajesz im wszystkie właściwe pytania, aby mieć pewność, że jesteś na miejscu szukając domów, których Twoi kupujący będą chcieli. W końcu zrobienie tego pomoże ci upewnić się o sprzedaży, nawet jeśli jeden z kupujących zdecyduje się na zawarcie umowy. Sprostanie potrzebom kilku rozwiązań tego problemu, a nawet może stworzyć konkurencję.
Twoje pierwsze pół tuzina transakcji idzie dobrze, a ty wpadasz w rytm. Nawet zwiększasz swoją aktywność i realizujesz więcej transakcji jednocześnie. Możesz mieć trzy lub cztery prace jednocześnie, korzystając z możliwości inteligentnego kupowania. Problem może pojawić się kilka miesięcy później, gdy często nawiązywałeś kontakt z kupującym, który właśnie zamówił i dowiadujesz się, że nie chce już domów w tej okolicy. Przenieśli swoje zainteresowanie do innego obszaru i zakresu cen. Nie możesz po prostu zbudować listy kupujących, a następnie zignorować je, dopóki nie uzyskasz potencjalnej transakcji.
Bądź w kontakcie i aktualizuj swoje informacje.
Błąd nr 5: Pozbycie się Reliant na jednym wykonawcy w Fix & Flip
Jeśli nie założyłeś LLC lub partnerstwa z kontrahentem, powinieneś szukać opcji i pielęgnować relacje, aby utworzyć kopię zapasową swojego ulubionego kontrahenta (rehab). Oczywiście, jeśli wykonujesz własne generalne zlecenia i zatrudniasz pracowników, to zrobisz to samo, mając więcej niż jednego elektryka, hydraulika itp.
Bez względu na to, jak dobrze prowadzisz te liczby i masz dokładne szacunki pracy, zmiana wykonawców może rzucić klucz do twoich planów. Istnieje również składnik jakości. Czasami subskrybenci używają lub zmieniają swoich pracowników. Może wystąpić spadek jakości pracy, który może zaszkodzić relacjom kupujących. Zawsze masz kopie zapasowe i opcje.
Unikaj tych pięciu błędów, a będziesz mógł robić szczęśliwsze wycieczki do banku z zyskiem na rynku nieruchomości.
8 błędów, których należy unikać podczas wysyłania biuletynów e-mail
Marketing e-mail może być skuteczny, jeśli zastosujesz najlepsze praktyki. Unikaj typowych błędów w wiadomościach e-mail, aby zwiększyć produktywność e-mail marketingu.
10 błędów, których należy unikać, gdy zatrudniasz tysiąclecia pracowników
Zainteresowany rekrutacją millenialsów? Przynoszą dużo do stołu, więc nie przeocz ich ani nie rób tych dziesięciu rzeczy przy zatrudnianiu.
5 błędów, których należy unikać przy sprzedaży małej firmy
Właściciele małych firm popełniają drastyczne błędy, sprzedając swój biznes i tracąc tysiące dolarów. Oto 5 największych błędów popełnianych przez sprzedawców detalicznych.