Spisu treści:
Wideo: Ochrona prawa wlasnosci, samopomoc i samoobrona 2024
Większość ludzi - nawet nowi inwestorzy - zna strategię dzierżawy własnej, zwaną również dzierżawą lub dzierżawą. Jednak niewielu ludzi zostało wprowadzonych do "kanapkowego" podejścia do inwestowania w nieruchomości.
Standardowa umowa najmu na własność
Załóżmy, że jesteś inwestorem nieruchomości, który jest nowy w tej grze i ma słabe środki pieniężne. A może jesteś inwestorem, który maksymalnie zwiększył swoją zdolność do pozyskania nowego finansowania. Może to trochę jedno i drugie. W każdym razie chcesz mieć więcej nieruchomości, więc możesz je wydzierżawić za przepływy pieniężne, ale kupujesz je wprost w twojej obecnej sytuacji.
Szkoda, ponieważ jest tak wiele świetnych okazji z właścicielami, którzy mają kłopoty z kredytami hipotecznymi. Dlatego podpisujesz umowę najmu z jednym z nich, abyś mógł kupić nieruchomość poprzez opcję zakupu z właścicielem.
Opłacasz bezzwrotną opłatę za dzierżawę z góry i podpisujesz trzyletnią umowę najmu z opcją zakupu nieruchomości przed końcem dzierżawy lub po jej wynegocjowanej cenie. Następnie musisz zapłacić miesięczną kwotę najmu i zebrać zaliczkę na wykonanie opcji i ewentualny zakup domu.
Strategia najmu typu "kanapkowy"
Częścią strategii typu "kanapka", z której możesz nie być wystawiony, jest druga kromka chleba. Jesteś jednym plasterkiem. Teraz potrzebujesz drugiego.
Nie ma nic, co powstrzyma cię przed wyjściem na ulicę i znalezieniem lokatora, który chce mieć dom taki jak ten, ale ma problemy z kredytem i / lub gotówką, które uniemożliwiają to teraz. Pokazujesz mu dom i on to kocha. Żałuje, że nie może go kupić … i mówisz im, że może.
Wykonujesz trzyletnią umowę najmu z pewną opłatą leasingową. Może skorzystać z opcji zakupu domu po zakończeniu tej dzierżawy po określonej cenie. Informujesz go również, że musi kupić tę opcję leasingu z bezzwrotną kaucją z góry.
Sytuacja jest lustrzanym odbiciem sposobu, w jaki w pierwszej kolejności przejęłaś kontrolę nad domem. Z tobą są dwa dzierżawy umieszczone pośrodku. Sztuczka w tej strategii zakupu i wynajmu polega na znalezieniu odpowiedniego domu i negocjacji umów po obu stronach.
Co musisz zrobić, aby działać
Będziesz potrzebował większego depozytu od swojego najemcy, niż zapłaciłeś pierwotnemu właścicielowi domu. Na przykład, mógłbyś zapłacić właścicielowi bezzwrotnej opłacie za dzierżawę w wysokości 2 000 $, aby Twój najemca zapłacił 3000 $.
Będziesz także potrzebował wyższej opłaty leasingowej od swojego najemcy. Zakładamy, że właściciel musiał sprzedać lub straciłby swój dom. Zazwyczaj można wynegocjować opłatę leasingową, która równa się jego spłatę kredytu hipotecznego, która często jest niższa niż stawka za dzierżawę takiego domu.
Będziesz potrzebował wyższej ceny zakupu od swojego najemcy. Pierwotny właściciel naprawdę musiał sprzedać i zdał sobie sprawę, że niska cena jest lepsza niż wykluczenie. Ty jednak negocjujesz cenę znacznie wyższą ze swoim najemcą-kupującym.
Teraz zarabiasz na trzy sposoby. Załóżmy, że nasza przykładowa transakcja dotyczyła 1.000 $ zysku z góry z opcją leasingu z opcją i 500 $ więcej miesięcznie od najemcy, niż ty, inwestor, płacisz właścicielowi. Powiemy, że cena sprzedaży jest o 30 000 USD wyższa niż cena zakupu, którą uzgodniliście z pierwotnym właścicielem.
To zysk brutto w wysokości 49 000 $, gdy dom jest kupowany / sprzedawany pod koniec trzech lat. Zrób kilka badań w twojej okolicy, aby mieć szansę, aby to zadziałało.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Co jest potrzebne do utrzymania nieruchomości wynajmu nieruchomości
Utrzymanie obiektu jest ważne dla zarządzania nieruchomościami, aby zapewnić utrzymanie najemcy, wyższy poziom obłożenia i większy zwrot z inwestycji.
Oto Finansowanie z wynajmu na własność a sprzedawcy
Szukając finansowania domowego, kupujący często mylą programy typu "wynajem do własnego" z finansowaniem sprzedającego. Sprawdź, jak się różnią i dlaczego jest to ważne.