Spisu treści:
Wideo: The Secrets Donald Trump Doesn't Want You to Know About: Business, Finance, Marketing 2024
Szukając finansowania domowego, łatwo jest pomylić czynsz z własną transakcją z finansowaniem sprzedającego. Te dwa podejścia mogą brzmieć podobnie, ale istnieją pewne istotne różnice.
Rent to Own a Seller Financing
Przy większości czynszów na własne programy nabywca / najemca ma "opcję" na odkupienie domu w przyszłości. Do tego czasu właściciel / właściciel jest prawdziwym właścicielem domu. Nazwisko właściciela / właściciela jest na podstawie czynu, i to jest osoba, która jest ostatecznie odpowiedzialna za spłatę kredytu hipotecznego (jeśli istnieje) w domu. Najemca ma prawo do zakupu domu w przyszłości, ale najemca nie jest zobowiązany kupić. Co więcej, transakcja może spaść, a kupujący / najemca nie zawsze w końcu właścicielem domu.
Kiedy używane jest finansowanie właściciela, własność nieruchomości zmienia właściciela na początku; kupujący / najemca staje się nowym właścicielem przy zamykaniu. Kupujący zapłaci byłemu właścicielowi (prawdopodobnie za kilka lat) w sposób, który może wyglądać bardzo podobnie do czynszu z tytułu własnej transakcji, ale kupujący spłaca pożyczkę po dokonaniu zakupu, który faktycznie miał miejsce - nie dokonywanie opłat czynszowych (ani innych płatności, które mogą być zastosowane do zakupu, który może, ale nie musi się kiedykolwiek odbyć).
Podobieństwa, ryzyka
Chociaż czynsz za własny jest bardzo różny od finansowania ze strony sprzedającego, istnieją pewne podobieństwa. W obu przypadkach kupujący może dokonywać płatności na rzecz sprzedającego, dopóki kupujący nie otrzyma pożyczki z innego miejsca (zazwyczaj kupujący złoży wniosek o pożyczkę w banku lub pożyczkodawcy hipotecznym). W tym czasie kupujący najlepiej pracuje nad budowaniem kredytu, aby mógł kwalifikować się do pożyczki. Znowu główna różnica dotyczy gdy własność jest przenoszona.
Czas zmiany właściciela jest ważny, ponieważ każda strona ma różne ryzyko, w zależności od tego, czy jest właścicielem nieruchomości. Na przykład w czynszu do własnej transakcji kupujący podejmują ryzyko, że właściciel / właściciel nie zdoła spłacić kredytu hipotecznego i straci nieruchomość poprzez wykluczenie - w takim przypadku kupujący byliby bardziej zadowoleni z finansowania ze strony sprzedającego (lub kupowania domu z tradycyjną pożyczką). Kupujący ryzykują również, że transakcja rozpadnie się, jeśli nie będą mogli dokonywać płatności miesięcznych (zwłaszcza jeśli właściciel jest zmotywowany do skorzystania z tej sytuacji).
Z powyższymi przykładami można założyć, że zawsze lepiej być właścicielem domu, ale właściciele również podejmują znaczne ryzyko. Sprzedający mają dużo do zaoferowania, gdy oferują finansowanie właścicielowi: jeśli kupujący nie zapłaci (lub nie będzie mógł uzyskać pożyczki), sprzedawca może być zmuszony do zamknięcia dostępu do domu. Oznacza to płacenie opłat prawnych i eksmisję kupującego, nie wspominając już o znalezieniu innego nabywcy.
W przypadku każdego rodzaju programu występują liczne komplikacje i rzeczy, które mogą pójść nie tak, co nie powinno dziwić, biorąc pod uwagę, że masz dwie (lub więcej) strony zainteresowane nieruchomościami. Jeśli rozważasz jedno z tych podejść, zapoznaj się z ryzykiem, rozmawiając z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach. Trudno wyobrazić sobie wszystkie pułapki, ale jest ich zbyt wiele, aby je zignorować, a specjalista może pomóc ci dowiedzieć się, czy warto ryzykować.
Jak działa własność LLC - składki i dystrybucje
Dyskusja na temat własności LLC, w tym, jak działają konta właściciela / członka kapitału LLC i jak właściciele LLC wkładów.
Definicja konta sprzedawcy - jak zdobyć konto sprzedawcy
Ta definicja kont sprzedawców opisuje, w jaki sposób transakcje kart kredytowych i debetowych są obsługiwane przez firmę i jak uzyskać konto sprzedawcy.
Korzystanie z metody leasingu na własność dla nieruchomości wynajmu
Dla inwestorów nieruchomościowych dysponujących niewielką ilością gotówki, strategia "dzierżawy" na własność może być drogą do zarabiania pieniędzy.