Spisu treści:
- Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w stanie Oregon?
- Gdzie należy zachować depozyt zabezpieczający?
- Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
- Kiedy właściciel może zachować depozyt zabezpieczający?
- Czy inspekcja przejścia jest wymagana w Oregonie?
- Kiedy należy zwrócić depozyt lokatora?
- Co się dzieje, jeśli sprzedajesz nieruchomość?
Wideo: Calling All Cars: A Child Shall Lead Them / Weather Clear Track Fast / Day Stakeout 2024
Depozyt zabezpieczający to pieniądze wniesione do wynajmującego w celu pokrycia ewentualnych szkód wyrządzonych wynajmowanej jednostce lub wygaśnięcia opłat czynszowych. Oregon ma kilka unikatowych zasad depozytu zabezpieczającego. Depozyty nie są tutaj wymagane prawem, ale są dozwolone, a statut zapewnia także inną elastyczność.
Czy istnieje limit depozytu zabezpieczającego w stanie Oregon?
Nie ma limitu co do maksymalnej kwoty, jaką właściciel lokalu może pobrać od lokatora jako depozytu, ale często wynajmujący prosi lokatora o czynsz od jednego do dwóch miesięcy. Ta kwota daje wynajmującemu poduszkę, jeśli najemca nie płaci jej czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu, ale nie jest tak wysoki, aby zniechęcić potencjalnych najemców do wynajęcia lokalu.
Właściciele zwykle nie mogą zmienić kwoty depozytu zabezpieczającego w pierwszym roku najmu, ale mogą go zwiększyć po tym czasie. Wyjątek stanowi sytuacja, w której wynajmujący i najemca zgadzają się na modyfikację istniejącej umowy najmu w ciągu pierwszego roku z przyczyn wymagających dodatkowego depozytu. Może tak być, gdy najemca nabywa zwierzę domowe, chociaż nie jest zwierzęciem służącym.
Wynajmujący musi dać lokatorom co najmniej trzy miesiące na wpłacenie dodatkowego depozytu, gdy przebywają w nim dłużej niż rok.
Gdzie należy zachować depozyt zabezpieczający?
Oregonie nie mają szczególnych wymagań dotyczących tego, w jaki sposób właściciel musi zachować depozyt najemcy. Nie jest obowiązkowe przechowywanie depozytu na odrębnym rachunku bankowym, ani też nie jest konieczne gromadzenie odsetek.
Czy pisemne zawiadomienie jest wymagane po otrzymaniu?
Właściciel Oregonu jest zobowiązany do przekazania najemcy pisemnego pokwitowania po pobraniu depozytu zabezpieczającego. Kwotę kaucji należy dodatkowo podać w umowie najmu.
Właściciele nie mogą przyjmować żadnych pieniędzy, chyba że dostarczą najemcom pisemne rozliczenie wszystkich należnych opłat, depozytów i rat leasingowych. Dzierżawa może spełnić ten wymóg, jeśli wszystkie informacje są zawarte w dokumencie.
Kiedy właściciel może zachować depozyt zabezpieczający?
Właściciele w Oregonie mogą zatrzymać całość lub część depozytu najemcy z kilku powodów, w tym niezapłaconego czynszu, szkód przekraczających normalne zużycie i inne naruszenia umowy najmu.
Wynajmujący może również odliczyć od depozytu zabezpieczającego na pokrycie szkód powstałych z powodu braku możliwości wynajęcia lokalu do czasu zakończenia napraw lub czyszczenia. Czyszczenie dywanów można włączyć do tej klauzuli, ale tylko wtedy, gdy czyszczenie zostało wykonane przez maszynę specjalnie zaprojektowaną do czyszczenia dywanów, a dywan został również oczyszczony tuż przed wejściem najemcy w urządzenie.
Umowa najmu musi wyraźnie stwierdzać, że potrącenia mogą być pobierane z kaucji.
Czy inspekcja przejścia jest wymagana w Oregonie?
Nie ma konkretnej zasady, która mówi, że właściciele Oregonu muszą przeprowadzić kontrolę na miejscu przed wyprowadzeniem najemcy, ale lokatorzy mają prawo zażądać jednego. Mogą również przyprowadzić osobę trzecią, która nie mieszka w jednostce, która może dodatkowo być świadkiem stanu lokalu.
Zaleca się zapisanie stanu mieszkania na piśmie i nakazanie właścicielowi i najemcy podpisania dokumentu.
Kiedy należy zwrócić depozyt lokatora?
Właściciele Oregonu muszą zwrócić część depozytu zabezpieczającego najemcy, który jest należny w ciągu 31 dni od wyprowadzenia najemcy. Kaucja musi zostać przekazana bezpośrednio lokatorowi przez właściciela, lub wynajmujący może przesłać depozyt za pośrednictwem poczty pierwszej klasy na ostatni znany adres najemcy.
Do depozytu należy dołączyć pisemne oświadczenie, w którym wyszczególnione zostały potrącenia oraz przyczynę każdego odliczenia. Najemca może pozywać i może być uprawniony do dwukrotności kwoty, która została bezprawnie zatrzymana, jeśli właściciel nie dostarczy tego pisemnego, szczegółowego oświadczenia lub niesłusznie wstrzyma depozyt najemcy.
Co się dzieje, jeśli sprzedajesz nieruchomość?
Ponosisz odpowiedzialność za zwrot wszystkich lokatorów najemcom, jeśli sprzedasz swoją nieruchomość lub nieruchomość zmieni właściciela. Powinieneś powiadomić nowego właściciela nieruchomości, że tak zrobiłeś.
Możesz także wybrać przeniesienie wszystkich depozytów zabezpieczających do nowego właściciela. Powinieneś powiadomić wszystkich lokatorów o nazwisku i adresie nowego właściciela w tym przypadku oraz o kwocie, która została przekazana. Przeniesienie depozytów zabezpieczających następuje zazwyczaj wtedy, gdy najemcy są nadal związani warunkami pierwotnej umowy najmu po zmianie własności.
7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan
![7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan 7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/7-basics-of-michigans-security-deposit-law.jpg)
Michigan ma szczególne prawa dzierżawcy nieruchomości dotyczące depozytów zabezpieczających. Oto siedem najczęściej zadawanych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w Michigan.
8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie
![8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie 8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/8-basics-of-minnesotas-security-deposit-law.jpg)
Właściciele nieruchomości w Minnesocie muszą przestrzegać podstawowych zasad dotyczących depozytów najemców. Oto osiem najczęściej zadawanych pytań dotyczących prawa.
8 Podstawy ustawy o depozycie w Missouri
![8 Podstawy ustawy o depozycie w Missouri 8 Podstawy ustawy o depozycie w Missouri](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/8-basics-of-missouris-security-deposit-law.jpg)
Właściciele i lokatorzy muszą przestrzegać podstawowych zasad w Missouri. Oto osiem najczęściej zadawanych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w stanie.