Spisu treści:
Wideo: Czy mieszkania muszą zdrożeć z powodu Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego 2024
Kiedy agent nieruchomości lub pośrednik działa w charakterze agenta dla klienta kupującego lub sprzedającego w transakcji, agent lub pośrednik działa w ramach określonych prawnie obowiązków zwanych obowiązkami powierniczymi, działając w najlepszym interesie klienta.
Obowiązki powiernicze różnią się w zależności od statutu nieruchomości, ale jednym z przykładów wspólnych dla wszystkich jest "poufność" informacji klienta. W charakterze powiernika, obowiązkiem pośrednika w obrocie nieruchomościami jest ochrona prywatności klientów i zachowanie poufności wszystkich informacji, chyba że jest to wymagane przez sąd.
STARY SAMOCHÓD
OLDCAR jest akronimem centralnych obowiązków powierniczych wymaganych od pośrednika w obrocie nieruchomościami, działającego jako agent ich klienta.
Posłuszeństwo:Jako agent twojego klienta, musisz przestrzegać jego instrukcji, z wyjątkiem nielegalnych, nieetycznych żądań lub żądań, które są sprzeczne z warunkami umowy.
Lojalność:Jako agent twojego klienta musisz być lojalny i utrzymywać swoje najlepsze interesy przed stronami jakiejkolwiek innej partii, łącznie z tobą. To, ile prowizji możesz wnieść, szczególnie w konkurencyjnych ofertach, nie powinno być brane pod uwagę i byłoby nielojalne wobec twojego klienta.
Ujawnienie:W wielu krajach prawo wymaga pośrednika w obrocie nieruchomościami, czy to w charakterze "agencji", czy też nie, do ujawniania istotnych faktów swoim klientom. Istotne fakty to takie, które, jeśli są znane przez kupującego lub sprzedającego, mogą wpływać na działania związane z zakupem lub sprzedażą.
Poufność:Twój obowiązek poufności oznacza, że nie ujawniasz niczego, czego dowiadujesz się o swoim kliencie, sprawach biznesowych, finansowych lub osobistych lub motywacjach.
Księgowość:Księgowanie wszystkich dokumentów i środków w transakcji jest obowiązkiem powierniczym. Dokładne zgłaszanie miejsca pobytu wszystkich pieniędzy związanych z transakcją i ich ostatecznym rozdysponowaniem jest obowiązkiem powierniczym.
Rozsądna opieka:Obowiązek ten należy zawsze traktować z należytą starannością. Słowa "rozsądna opieka" są ostatecznie w pełni zdefiniowane w wielu przypadkach przez sędziego lub ławę przysięgłych, gdy jest za późno na zmianę swoich działań, ale zasadniczo są to kwoty należne każdemu klientowi przez agenta / pośrednika za pośrednictwem państwa i agencji federalnej / wspólnej prawo i federalne prawo regulacyjne.
Jak tworzona jest agencja
Agencja ekspresowa jest tworzona przez ustną lub pisemną umowę między zleceniodawcą a agentem i wskazuje wyraźny zamiar wszystkich stron w ramach tego statusu reprezentacji.
W przypadku nieruchomości agencja jest tworzona na podstawie pisemnej umowy sprzedaży zawartej ze sprzedawcą lub umową agencyjną z kupującym. Niektóre państwa zezwalają na ustne porozumienia, ale większość nie.
Formy reprezentacji klienta
Prawie każdy stan wymaga jakiejś formy ujawnienia klientowi lub potencjalnemu klientowi, w jaki sposób zamierzasz reprezentować go w transakcji nieruchomości. Jasność zrozumienia zasad państwa i różne sposoby, w jakie możesz być ich reprezentantem, są kluczowymi aspektami takiego ujawnienia. Twoje obowiązki i zobowiązania wobec klienta będą się znacznie różnić w zależności od rodzaju reprezentacji, na którą umawiasz się w umowie.
Poznaj prawa w swoim stanie dotyczące tego, co konkretnie stanowi "agencja". Działając jako agent, musisz wiedzieć, czego od ciebie wymagasz i postępować zgodnie z nimi z wielką starannością. Nigdy nie oferuj porad ani usług, do których nie masz kwalifikacji, ale wiedz, że istnieją orzeczenia sądowe, które wskazywały, że agent nieruchomości powinien wiedzieć, gdzie wysłać klienta w celu uzyskania potrzebnych informacji.
Reprezentowałem prawników i sędziów, i żaden z nich nie chciał, żebym był ich "agentem". Czemu? Odpowiedzialność za cudzoziemca spoczywa na odpowiedzialności za czyny drugiego. W branży nieruchomości będzie to miało miejsce, gdy broker notujący lub kupujący jest "agentem" sprzedającego lub kupującego. Klient może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za działania agenta pośrednika, jeśli ma wiedzę o niewłaściwym lub niedbałym działaniu.
Agencja nie jest już praktykowana, ponieważ większość z nas działa jako pośrednicy transakcyjni. Nadal zapewniamy niektóre z obowiązków, które wchodzą w zakres powiernictwa, ale nie jesteśmy do tego prawnie zobowiązani.
Definicja faktów materialnych w nieruchomościach
Istotny fakt w nieruchomości jest dobrze określony jako fakt, który mógł spowodować, że nabywca lub sprzedawca nieruchomości podejmie inną decyzję.
Definicja przyczyny zamówienia w nieruchomościach
Prawna definicja przyczyny zamówienia byłaby "przyczyną, która prowadzi do osiągnięcia określonego celu".
Definicja opłat za polecenie w nieruchomościach
Definicja - opłaty za polecenie w nieruchomości to opłaty pobierane przez jednego agenta lub brokera na rzecz innego klienta za skierowanie.