Spisu treści:
- 1. Co to jest Federal Housing Act?
- 2. Kiedy powstało Fair Housing Law?
- 3. Klasy chronione
- 4. Trzyczęściowy cel sprawiedliwego budownictwa
- 5. Czy każdy musi przestrzegać zasad uczciwego prawa mieszkaniowego?
- 6. Kto egzekwuje ustawę o mieszkalnictwie?
- 7. Wskazówki, jak unikać oskarżania o dyskryminację mieszkaniową
- Postępuj zgodnie z federalnymi przepisami, ale poznaj swoje państwo i lokalne prawa
Wideo: Spokojny początek tygodnia - codzienna analiza rynków, 18.03.2019 2024
Każdy, kto ubiega się o mieszkanie, ma prawo być traktowany tak samo. Ustawa o mieszkalnictwie została stworzona w celu doradzania właścicielom, pożyczkodawcom, nabywcom i najemcom praktyk mieszkaniowych, które można uznać za dyskryminację. Poznaj siedem podstaw prawa Fair Fair.
1. Co to jest Federal Housing Act?
Ustawa o mieszkalnictwie godziwe jest prawem stworzonym po to, aby położyć kres dyskryminującym praktykom w jakichkolwiek działaniach związanych z mieszkalnictwem. Ustawa została stworzona z przekonaniem, że każda osoba ma prawo do wynajęcia domu, zakupu domu lub uzyskania kredytu hipotecznego w domu bez obawy przed dyskryminacją ze względu na przynależność do pewnej grupy osób.
2. Kiedy powstało Fair Housing Law?
Próby uczciwego mieszkalnictwa w Ameryce trwają od połowy XIX w., Ale dopiero w ruchu z lat 60. XX wieku nastąpiła jakakolwiek realna zmiana. Ustawa Rumford Fair Housing Act z 1963 r. I ustawa o prawach obywatelskich z 1964 r. Były dwiema z pierwszych prób rozwiązania problemu dyskryminacji. Prawdziwym przełomowym aktem prawnym była jednak ustawa o mieszkalnictwie z 1968 r., Którą ustanowiono tydzień po zamordowaniu Martina Luthera Kinga Jr.
3. Klasy chronione
Siedem klas chronionych na podstawie Federal Fair Housing Act to:
- Kolor
- Inwalidztwo
- Status rodzinny (posiadanie dzieci poniżej 18 roku życia w gospodarstwie domowym, w tym kobiet w ciąży)
- Pochodzenie narodowe
- Wyścigi
- Religia
- Seks
4. Trzyczęściowy cel sprawiedliwego budownictwa
Federalna ustawa o mieszkalnictwie przewiduje trzy częściowy cel:
- W domu wynajem i sprzedaż:
- Aby zakończyć dyskryminację wobec klas chronionych w jeden z następujących sposobów:
-
- Odmowa wynajęcia mieszkania, sprzedaż mieszkania lub negocjowanie warunków mieszkaniowych.
- Sprawianie, by mieszkania były niedostępne lub leżały w związku z dostępnością mieszkań.
- Odmawianie mieszkania.
- Ustalanie różnych warunków sprzedaży lub wynajmu domu.
- Zapewnienie różnych warunków mieszkaniowych lub udogodnień.
- Blockbusting.
- Odmawianie udziału w usługach związanych z budownictwem mieszkaniowym (takich jak usługi wielu aukcji).
- W kredytach hipotecznych:
- Aby zakończyć dyskryminację wobec klas chronionych w jeden z następujących sposobów:
-
- Odmowa dokonania lub zakupu kredytu hipotecznego.
- Ustalanie różnych warunków kredytu, takich jak oprocentowanie lub opłaty.
- Ustalanie różnych wymagań dotyczących zakupu pożyczki.
- Odmowa udostępnienia informacji o pożyczce.
- Dyskryminacyjne praktyki w zakresie wyceny nieruchomości.
- Jest również nielegalne:
-
- Wypełniaj oświadczenia dyskryminujące lub reklamuj swoją nieruchomość, wskazując preferencje dla osoby z określonym tłem lub wykluczając chronioną klasę. Dotyczy to tych, którzy w inny sposób są zwolnieni z ustawy o mieszkalnictwie, takich jak zajmowane przez właściciela cztery domy mieszkalne.
- Zagrażać lub ingerować w czyjekolwiek uczciwe prawa mieszkaniowe.
-
5. Czy każdy musi przestrzegać zasad uczciwego prawa mieszkaniowego?
W niektórych przypadkach następujące grupy mogą być zwolnione z przestrzegania warunków Fair Housing:
- Domy jednorodzinne wynajmowane lub sprzedawane bez pośrednika.
- Domy zajmowane przez właściciela z nie więcej niż czterema jednostkami.
- Prywatne kluby lub organizacje tylko dla członków.
6. Kto egzekwuje ustawę o mieszkalnictwie?
HUD (Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast) jest odpowiedzialny za egzekwowanie ustawy Fair Housing Act.
Egzekwują ustawę na dwa sposoby:
- Fair Fair Testers - HUD zatrudnia osoby, które pozują jako najemcy lub nabywcy domu, aby sprawdzić, czy stosowane są praktyki dyskryminacyjne. Jako właściciel musisz uważać na to, co mówisz osobiście, przez telefon i w wypożyczalniach.
- Zbadaj roszczenia dotyczące dyskryminacji - Osoby, które czują, że ich sprawiedliwe prawa mieszkaniowe zostały naruszone na mocy ustawy Fair Housing Act, mogą złożyć wniosek o dyskryminację za pośrednictwem HUD. HUD zbada roszczenie, ustali, czy istnieją jakieś zalety i decyduje, czy konieczne są dalsze działania prawne.
7. Wskazówki, jak unikać oskarżania o dyskryminację mieszkaniową
- Załóżmy, że wszyscy pracują dla HUD lub próbują cię oskarżyć o dyskryminację. Zachowaj najwyższą ostrożność w tym, co mówisz osobiście, przez telefon i w swoich wypożyczonych reklamach.
- Musisz przestrzegać warunków ustawy Fair Housing Act, ale możesz wykluczyć najemców w oparciu o inne kryteria. Możesz legalnie odmówić lokatorowi na podstawie słabego kredytu, niezdolności do zapłaty czynszu lub innych informacji znalezionych podczas sprawdzania wiarygodności kredytowej.
- Bądź konsekwentny w kontroli najemców. Mają takie same standardy kwalifikacyjne dla każdego lokatora. Wykonaj dokładnie te same praktyki dla każdego przyszłego lokatora, który stosuje się do wynajęcia swojej nieruchomości. Wymagaj tych samych informacji, dokumentów, poleceń i opłat.
- Traktuj wszystkich z szacunkiem i godnością.
Postępuj zgodnie z federalnymi przepisami, ale poznaj swoje państwo i lokalne prawa
Wiele stanów ma dodatkowe chronione klasy, takie jak orientacja seksualna, wiek i status studenta. Sprawdź lokalne i stanowe przepisy dotyczące sprawiedliwego mieszkalnictwa, aby upewnić się, że przestrzegasz ich poza prawem federalnym.
7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan
![7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan 7 Podstawy ustawy o depozycie papierów wartościowych w Michigan](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/7-basics-of-michigans-security-deposit-law.jpg)
Michigan ma szczególne prawa dzierżawcy nieruchomości dotyczące depozytów zabezpieczających. Oto siedem najczęściej zadawanych pytań dotyczących depozytów zabezpieczających w Michigan.
8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie
![8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie 8 Podstawy ustawy o depozycie w Minnesocie](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/8-basics-of-minnesotas-security-deposit-law.jpg)
Właściciele nieruchomości w Minnesocie muszą przestrzegać podstawowych zasad dotyczących depozytów najemców. Oto osiem najczęściej zadawanych pytań dotyczących prawa.
Podstawy Federalnej ustawy o mieszkalnictwie
![Podstawy Federalnej ustawy o mieszkalnictwie Podstawy Federalnej ustawy o mieszkalnictwie](https://i.travelcashinc.com/img//new/landlords/the-basics-of-the-federal-fair-housing-act.jpg)
Celem Federal Housing Act jest zapewnienie, że każda osoba szukająca mieszkania jest traktowana jednakowo. Oto podstawy prawa.