Spisu treści:
Wideo: 10 lat mieszkał w kanałach! "Nie trzeba płacić czynszu" [Rinke. Na krawędzi] 2024
Niektórzy początkujący właściciele domów, którzy mieszkają na drogich rynkach nieruchomości, robią zaskakującą ścieżkę: kupują swój "drugi dom", a jednocześnie wynajmują swoją główną rezydencję. Zakup może być miejscem ucieczki w weekendy, miejscem na spędzenie wakacji lub miejscem, w którym można wynająć pieniądze innym osobom jako twórca pieniędzy. Ale jest to również zgodne z powszechnym przekonaniem, że posiadanie nieruchomości jest dobrą inwestycją, więc im szybciej uda się zdobyć kawałek, tym lepiej. "Wartości nieruchomości rosły z czasem", zauważa ekonomista National Association of Realtors Lawrence Yun.
"Ta aprecjacja ceny może zapewnić kapitał na potrzeby zakupów" w późniejszym okresie życia.
Mimo to kupno domu i dalsze wynajmowanie niekoniecznie musi być dla ciebie właściwym posunięciem. Oto kilka uwag.
Cena Potencjał uznania
Jak dobra jest inwestycja, najpierw kupić drugi dom? Wiele zależy od charakteru nieruchomości. Jest duża różnica w kupowaniu górnika-fixera i wtrącaniu pieniędzy w weekendy w porównaniu do kupowania nieskazitelnego miejsca i pocenia się, gdzie umieścić swój fotel na pokładzie.
Cała nieruchomość ma oczywiście charakter lokalny, a perspektywy wzrostu różnią się znacznie w zależności od regionu. Sprawdź, jakie ceny są prawdopodobne w obszarach wakacyjnych. Trulia używa danych spisu ludności do porównania wzrostu cen w wakacyjnych kodach pocztowych z lokalizacjami nietrywialnymi. W 2012 r. I 2013 r. Wzrost cen rok do roku w obszarach niezwiązanych z atmosferą był około trzy razy większy niż w przypadku urlopów wakacyjnych (6,6% w przypadku obszarów niezwiązanych z atmosferą w ostatnim kwartale 2013 r., W porównaniu z 1,9% w tych obszarach wakacyjnych).
Innymi słowy, dom kupiony w mieście lub na przedmieściach może szybciej zyskać na wartości niż miejsce weekendowe, które można kupić w nadmorskim miasteczku lub wiejskim miasteczku.
Ale od tego czasu różnica znacząco się zawęziła, a obszary wakacji od czasu do czasu przesuwają się naprzód. W grudniu 2017 r. Ceny w obszarach wakacyjnych wzrosły o 5,2 procent w stosunku do roku poprzedniego, w porównaniu do 5 procent w lokalizacjach niezwiązanych z atmosferą. Patrząc w przyszłość, Trulia przewiduje dość równe szanse w zakresie wartości dla obu obiektów.
Możesz sobie pozwolić na to?
To pytanie jest duże i łatwo się pomylić. Największym błędem popełnianym po raz pierwszy przez homebuyerów nie jest zrozumienie kosztu posiadania, mówi Mitchell Roschelle, nowojorski partner w profesjonalnej firmie usługowej PwC i współzałożyciel praktyki doradztwa w zakresie nieruchomości. "Patrzą na miesięczną opłatę i wymyślają pewną liczbę na narzędzia, które zapłaciliby, gdyby wynajmowali. Zapominają, że kocioł jest około 1987 roku i muszą mieć 1 procent wartości domu z dala od domu, bo coś się zepsuje. "
Jego wskazówka: jeśli czynsz za miejsce, w którym żyjesz z dnia na dzień - i nie zapominaj, prawdopodobnie wzrośnie w przyszłości - plus koszty drugiego domu wynoszą 50 procent twoich dochodów, pomysł nie ma sensu. Jednym ze sposobów na utrzymanie w ryzach kosztów wakacji jest zakup w miejscu z właścicielem domu do wynajęcia, który dba o przewidywalną konserwację: pielęgnację trawników, usuwanie śniegu i tym podobne.
Rozumiem również, że sam akt zakupu drugiego domu może być droższy niż zakup pierwszego. "Z punktu widzenia pożyczkodawcy jest to bardziej ryzykowne", wyjaśnia Yun. Więc jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, wymóg dotyczący zaliczki prawdopodobnie będzie nieco wyższy, podobnie jak oprocentowanie pożyczki - w wysokości od 50 do 100 punktów bazowych, mówi Yun. Rozumowanie pożyczkodawcy: jeśli wpadniesz w ciężkie czasy i nie możesz dokonać płatności, łatwiej jest odejść z miejsca, które nie jest twoim podstawowym miejscem zamieszkania; w końcu nadal będziesz miał gdzie mieszkać.
Czy to będzie Moneymaker?
Airbnb i witryny takie jak HomeAway ułatwiają korzystanie z domu wakacyjnego, kiedy chcesz i czerpiesz z niego korzyści, kiedy tego nie robisz. "To jak American Dream na sterydach", mówi Roschelle. "Nie zamierzam go po prostu posiadać, zamierzam przekształcić to w biznes." Uważnie jednak uważnie. Jeśli wynajmujesz swój dom na mniej niż 14 dni w roku, nie musisz płacić podatków od pieniędzy. Co więcej, wchodzisz w skomplikowany świat podatków, który wymaga jasnego i sumiennego prowadzenia dokumentacji.
Stałeś się również właścicielem mieszkania, co jest kłopotliwe, a czasami zmienia się w drugą pracę.
Odsprzedaż Potencjału
Nawet gdy myślisz o zakupie drugiego domu, pomyśl o wyprzedaży. Jednym ze sposobów na zwiększenie potencjału odsprzedaży jest to, czy Twój rynek może obejmować nie tylko poszukiwaczy wakacji, ale także seniorów poszukujących miejsca do przeniesienia na złote lata. "Myślę, że perspektywy dla wartości mieszkaniowych są całkiem dobre, szczególnie w tych obszarach, w których w ciągu następnych dziesięcioleci pojawi się dużo emerytów" - mówi Mark Zandi, główny ekonomista Moody's Analytics.
Jeśli to jest kwestia rozważenia, pomyśl o tym, czego starsza osoba może chcieć w domu, jak wyglądasz: Szerokie hale i drzwi, sypialnia w sypialni na pierwszym piętrze, wejście bez schodów. Możesz nie być w stanie uchwycić wszystkich tych rzeczy - bardzo mały procent zasobów mieszkaniowych w USA ma ich wszystkich - ale im więcej, tym lepiej.
Przygotuj się na koszty zamknięcia: Czego można się spodziewać podczas zakupu domu
![Przygotuj się na koszty zamknięcia: Czego można się spodziewać podczas zakupu domu Przygotuj się na koszty zamknięcia: Czego można się spodziewać podczas zakupu domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/banking-and-loans/be-prepared-for-closing-costs.jpg)
Koszty zamknięcia są funduszami wypłacanymi w momencie rozliczenia. Chociaż wiele kosztów wiąże się z finansowaniem, inne są niezależne od kredytu hipotecznego.
Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?
![Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu? Dlaczego warto zrobić krótką wyprzedaż przy sprzedaży domu?](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/why-do-a-short-sale.jpg)
Uzyskaj odpowiedzi na wszystkie pytania dotyczące krótkiej sprzedaży, takie jak: dlaczego krótka sprzedaż? Jakie korzyści przynosi krótka sprzedaż? Dlaczego tak krótka sprzedaż jest tak popularna?
Jak stworzyć budżet oszczędnościowy na zakup drugiego domu
![Jak stworzyć budżet oszczędnościowy na zakup drugiego domu Jak stworzyć budżet oszczędnościowy na zakup drugiego domu](https://i.travelcashinc.com/img//new/home-buying/how-to-create-a-savings-budget-for-buying-a-second-home.jpeg)
Kupno drugiego domu - czy to domu wakacyjnego, czy domu na wynajem - oznacza najpierw przyjrzenie się budżetowi i oszczędnościom.