Spisu treści:
- Oszacowanie potrzeb związanych z oszczędnościami przy zakupie drugiego domu
- Tworzenie budżetu na drugie oszczędności w domu
- Pamiętając o oszczędzaniu po tym, jak kupiłeś drugi dom
Wideo: 5 metod jak oszczędzać na jedzeniu #24 2024
Kupno drugiego domu wymaga najpierw planowania finansowego, zaczynając od utworzenia budżetu oszczędnościowego. Twoje pierwsze doświadczenie w zakupie domu może nauczyło cię, że będziesz potrzebować gotówki na opłacenie zaliczki i kosztów zamknięcia, a także pieniędzy przeznaczonych na pomoc w takich sprawach, jak konserwacja i naprawy, ale numery mogą wyglądać zupełnie inaczej w przypadku drugiego domu.
Jeśli jesteś na wstępnym etapie wyszukiwania właściwości, te wskazówki mogą pomóc w stworzeniu i wdrożeniu oszczędności budżetowych na zakup drugiego domu.
Oszacowanie potrzeb związanych z oszczędnościami przy zakupie drugiego domu
Drugi dom może być potencjalnie droższy niż pierwszy dom, jeśli jest wykorzystywany jako nieruchomość inwestycyjna lub wakacje. Nie tylko sama cena zakupu może być wyższa, jeśli patrzysz na drugi dom na rynku na żądanie, ale prawdopodobnie zapłacisz też więcej za rzeczy takie jak podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu.
Podobnie jak w przypadku każdego zakupu w domu, należy najpierw określić, ile domów można realistycznie kupić, na podstawie bieżących dochodów i zobowiązań dłużnych. W przypadku zakupu drugiego domu ten budżet może pomóc ci dokładnie określić, co należy zapisać.
Załóżmy na przykład, że chcesz kupić nieruchomość przy plaży o wartości 500 000 USD jako dom wakacyjny. Zamierzasz ubiegać się o tradycyjną hipotekę i zaoferować 20-procentową zaliczkę, aby uniknąć prywatnego ubezpieczenia hipotecznego. Od razu wiesz, że będziesz potrzebował 100 000 $ w gotówce na pokrycie samej zaliczki.
Koszty zamknięcia mogą dodać od 2 do 5 procent do sumy, zwiększając kwotę potrzebnych oszczędności o 10 000 do 25 000 USD. Podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu mogą być zabezpieczone hipoteką, ale jeśli nie, to musisz zostawić miejsce w budżecie na oszczędności, aby pokryć te wydatki przez pierwszy rok.
Średnio przeciętny właściciel domu płaci 2,197 USD rocznie w podatkach od nieruchomości mieszkalnych. Średnia krajowa dla składek ubezpieczeniowych właściciela domu wynosi 1 083 USD, co daje łączną sumę potrzebną na zakup drugiego domu do kwoty 113,280 USD, zakładając, że zapłacisz 2 procent za koszty zamknięcia lub do 1288,280 USD, jeśli koszty zamknięcia wynoszą 5 procent ceny zakupu.
Tworzenie budżetu na drugie oszczędności w domu
Teraz, gdy już wiesz, co musisz zaoszczędzić, kupując drugi dom, następnym krokiem jest opracowanie planu działania, aby zapisać tę kwotę.
Najpierw określ swoją oś czasu na zapisywanie. Jeśli planujesz kupić drugi dom po przejściu na emeryturę i masz jeszcze 10 lat, musisz zaoszczędzić 11 328 USD do 12 828 USD rocznie, korzystając z przykładu omówionego wcześniej. Jeśli przerwiesz to co miesiąc, musisz zaoszczędzić około 1000 USD, aby osiągnąć swój cel, co nie jest nierealistycznym krokiem do zaoszczędzenia.
Z drugiej strony, jeśli masz pięć lat do emerytury, musisz podwoić tę kwotę, która może sprawdzić twoją zdolność do oszczędzania. Sprawdzanie swojego regularnego miesięcznego budżetu domowego to kolejny krok, gdy ustalisz miesięczny cel oszczędnościowy.
Konkretnie, rozważ dwie rzeczy: ile wydajesz w każdym miesiącu i ile rozporządzalnego dochodu musisz obecnie poświęcić na oszczędności po opłaceniu Twoich wydatków.
W zależności od harmonogramu zapisywania, aby kupić drugi dom, możesz już mieć dodatkowe przepływy pieniężne w swoim budżecie, aby umożliwić zapisanie potrzebnej kwoty. Jeśli nie, musisz przejrzeć wydatki, aby sprawdzić, czy jest coś, co możesz zmniejszyć lub wyeliminować.
Inną opcją, jeśli nie jesteś w stanie zmniejszyć swoich wydatków, jest zwiększenie dochodów. Można to osiągnąć, zwiększając liczbę godzin w pracy, podejmując pracę w niepełnym wymiarze godzin w uzupełnieniu do pełnoetatowej pozycji lub rozpoczynając od strony zarobkowej, aby wygenerować dodatkowe pieniądze.
Pamiętając o oszczędzaniu po tym, jak kupiłeś drugi dom
Koszty początkowe zakupu drugiego domu nie są jedyną rzeczą, na którą trzeba zaoszczędzić. Będziesz także potrzebować rezerw gotówkowych, aby zapłacić za dodatkowe koszty związane z posiadaniem domu po podpisaniu hipoteki. Koszty te mogą obejmować:
- Opłaty stowarzyszeniowe właściciela domu, jeśli nie są one zabezpieczone hipoteką
- Podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu, jeśli nie są one zabezpieczone
- Pielęgnacja trawnika
- Ogólne naprawy i konserwacja
- Rachunki za media dla drugiego domu
Średnio te koszty mogą Cię kosztować 749 USD miesięcznie lub 2 179 USD rocznie. Będziesz także potrzebował wygodnego funduszu ratunkowego, aby poradzić sobie z większymi wydatkami, takimi jak wymiana dachu, ogrzewania i powietrza lub pokrycie kosztów ubezpieczenia własnego właściciela domu, jeśli musisz złożyć wniosek o odszkodowanie.
W zależności od tego, ile już oszczędzasz, aby kupić drugi dom, możesz je teraz uwzględnić w budżecie oszczędnościowym lub poczekać, aż zamkniesz tę usługę, aby je dodać. Jeśli czekasz, aż kupisz, by zaoszczędzić te dodatkowe koszty sprawiają jednak, że priorytetem jest to, że nie zostaniesz złapany finansowo nieprzygotowany na wypadek, gdyby druga pomoc domowa była zagrożona.
Jak stworzyć biznesowy budżet biznesowy
Małe firmy muszą mieć działający budżet finansowy, który naśladują każdego dnia. Budżetowanie biznesowe to proces tworzenia budżetu biznesowego.
Jak stworzyć swój pierwszy budżet
Nie wiesz, od czego zacząć od utworzenia pierwszego budżetu? Oto kilka wskazówek, jak zacząć w 9 krokach.
Jak stworzyć niepotrzebny budżet
Realistyczny budżet pozwala wydać mniej, zaoszczędzić więcej i spłacić długi, które wisi nad tobą. Oto jak to zrobić.