Spisu treści:
- Dlaczego sprzedawcy przechodzą na wykluczenie?
- Negocjowanie bezpośrednio ze sprzedawcami w przypadku wykluczenia
- Kupno domu w sprzedaży powierniczej
- Kupowanie wykluczenia z banku
Wideo: Wykluczenie z grupy rówieśniczej – co zrobić, gdy uczeń jest wykluczany z grupy rówieśniczej 2024
Kupujący, którzy chcą kupić dobrą ofertę nieruchomości, zawsze myślą o zakupie wykluczenia. Myślą, pewnie, zrobię małą pracę, żeby zdobyć niską cenę. Wierzą, że banki desperacko chcą rzucić te okropne domy, i to też nie jest prawda.
Niektórzy kupujący mający dobre intencje mają ten obraz w swoim wyobrażeniu o uroczym domku otoczonym białym płotkiem, który jest własnością owdowiałej matki, która wpadła w ciężkie czasy, ale ten scenariusz jest na ogół daleka od rzeczywistości. Rzeczywisty obraz jest często brzydki.
Wykluczenie to dom należący do banku, który kiedyś należał do właściciela domu.
Właściciel domu albo porzucił dom, albo dobrowolnie oddał dom do banku. Usłyszysz termin bank odbierający nieruchomość, ale bank nigdy nie był właścicielem nieruchomości, więc bank nie może odebrać czegoś, co bank nie posiadał. Bank zablokował hipotekę lub umowę powierniczą i przejął dom. Jest różnica.
Dlaczego sprzedawcy przechodzą na wykluczenie?
Sprzedający przestają dokonywać płatności z wielu powodów. Niewiele osób decyduje się dobrowolnie wejść w posiadanie wykluczenia. Często jest to nieprzewidywalny wynik z jednego z poniższych:
- Wyładowanie, zwolnienie lub zakończenie pracy
- Niezdolność do kontynuowania pracy z powodu chorób
- Nadmierny dług i rosnące zobowiązania z tytułu rachunków
- Spory z współwłaścicielem, rozwód
- Przeniesienie pracy do innego państwa
- Problemy z utrzymaniem, na które mogą sobie pozwolić
Podczas krachu na rynku od 2005 do 2011 roku, wielu właścicieli domów po prostu odeszli ze swoich domów, ponieważ wartości spadły i zawdzięczali więcej niż domy. To nie było najlepsze rozwiązanie, w większości przypadków, ale było to natychmiastową ulgą dla właścicieli domów.
Negocjowanie bezpośrednio ze sprzedawcami w przypadku wykluczenia
Inwestorzy, którzy specjalizują się w zakupie Foreclosures często wolą kupować te domy, zanim postępowanie egzekucyjne jest ostateczne. Zanim podejdziesz do sprzedawcy w niebezpieczeństwie, rozważ:
- Postępowanie w sprawie wykluczenia różni się w zależności od stanu. W stanach, w których wykorzystywane są kredyty hipoteczne, właściciele domów mogą pozostać w nieruchomości przez prawie rok; mając na uwadze, że w państwach, w których wykorzystywane są umowy powiernicze, sprzedawca ma mniej niż cztery miesiące przed sprzedażą powiernika;
- Niemal każde państwo zapewnia pewien okres odkupienia. Oznacza to, że sprzedawca ma nieodwołalne prawo w określonym czasie, aby wyegzekwować niewykonanie zobowiązania, w tym pokrycie wszystkich kosztów przejęcia, zwrotu odsetek i brakujących płatności głównych, w celu odzyskania kontroli nad nieruchomością. Aby uzyskać więcej informacji, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości.
- Wiele stanów wymaga również, aby kupujący przekazywali sprzedającym określone informacje dotyczące zakupów akcji. Niedostarczenie tych zawiadomień i przygotowanie ofert na wymaganą dokumentację może skutkować karami, procesami sądowymi, a nawet cofnięciem sprzedaży.
- Sprawdź, czy jesteś typem osoby, która może w łatwy sposób skorzystać z nieszczęścia sprzedającego w takich okolicznościach i / lub umieścić rodzinę na ulicy. Och, krytycy będą twierdzić, że to tylko biznes, a sprzedawcy zasługują na to, co dostają, nawet jeśli to pięć centów za dolara. Inni udają współczucie i oszukują się, że "pomagają" właścicielom domów uniknąć dalszych zakłopotań, ale głęboko w sobie, wiesz, że to nieprawda.
Kupno domu w sprzedaży powierniczej
Skontaktuj się z lokalnym urzędem okręgowym, aby dowiedzieć się, w jaki sposób obsługiwane są transakcje sprzedaży w Twojej okolicy, ale wśród tych w Sacramento są:
- Bez zobowiązań kredytowych
- Uszczelnione oferty
- Dowód kwalifikacji finansowych
- Duże i poważne depozyty pieniężne
- Kupuj nieruchomość "jak jest"
Czasami kupujący nie mogą sprawdzać domu przed złożeniem oferty.
Problem z zakupem domu niewidziany jest, że nie można obliczyć, ile będzie kosztować ulepszenie konstrukcji lub dostosowanie jej do norm nadających się do zamieszkania. Nie wiesz też, czy okupant dokona odwetu i zniszczy wnętrze?
Co więcej, może być konieczne eksmitowanie lokatora lub właściciela z lokalu po otrzymaniu tytułu, a procesy eksmisji mogą być kosztowne.
Inną wadą może być zastaw rejestrowanych przeciwko nieruchomości, która stanie się twoim problemem po przeniesieniu tytułu. Niektórzy inwestorzy, którzy kupują w sprzedaży powierniczej, płacą za wyszukiwanie tytułu z góry, aby uniknąć tego problemu. Ci faceci, którzy pojawiają się, by licytować kroki w sądzie, są profesjonalistami, a oni kupują nieruchomości na aukcjach jako firmę. Mają nadzieję kupić wykluczenie za niską cenę, aby zarobić niezły zysk, gdy później odwrócą dom. Nie musisz wynajmować agenta nieruchomości, aby kupić wykluczenie na aukcji, ale musisz wiedzieć, co robisz, aby konkurować z profesjonalistami.
Kupowanie wykluczenia z banku
Wiele banków nie sprzedaje domów bezpośrednio inwestorom lub nabywcom domowym. Jeśli bank chce sprzedać domy indywidualnie, a nie w sprzedaży hurtowej, bank zazwyczaj wymienia dom za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami. Istnieją agenci REO, którzy specjalizują się w aukcji wykluczenia.
Częściej kupuje się wykluczenie bezpośrednio z banku w ramach zakupu hurtowego. W sprzedaży hurtowej banki zbiorą pakiet nieruchomości w jedną transakcję i sprzedadzą je wszystkie jednemu podmiotowi. To jest najlepszy sposób na zakup wykluczenia, jeśli możesz sobie na to pozwolić, ponieważ rabaty są zazwyczaj najbardziej strome.
Dowiedz się, jak krótka sprzedaż lub wykluczenie wpływa na kredyt
Dowiedz się, co lepiej zobaczyć w raporcie kredytowym, wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży i jak szybko po wykluczeniu lub krótkiej sprzedaży możesz kupić nowy dom.
Jak wykluczenie lub krótka sprzedaż wpływa na wynik kredytowy
Istnieje kilka sposobów na to, że zamknięcie lub krótka sprzedaż wpływa na twoją zdolność kredytową. Oto, czego powinieneś się spodziewać i zasoby, które możesz w tym pomóc.
Jak działa w odniesieniu do wykluczenia działa
Czynność w miejsce wykluczenia jest alternatywą dla egzekucji, która ma wiele zalet. Zobacz, jak działa ten proces wraz z zaletami i wadami.